De regio heeft een grote internationale gemeenschap, met name veel Nederlanders, Belgen, Britten en Scandinaviërs die zich hebben gevestigd in de kustplaatsen. Dit zorgt voor een gemakkelijke integratie en het is niet ongebruikelijk dat je in de supermarkt een Nederlandse of Belgische buurman tegen het lijf loopt. Bovendien vind je talloze internationale scholen, medisch specialisten en andere voorzieningen die inspelen op de behoeften van buitenlandse bewoners.

Voordelen van het kopen van een appartement in de Costa Blanca Zuid

Een appartement kopen in de Costa Blanca Zuid is om verschillende redenen aantrekkelijk. Laten we de belangrijkste voordelen eens uitgebreid bekijken.

1. Betaalbaarheid

In vergelijking met andere delen van Spanje, zoals de Costa del Sol of de Balearen, zijn de prijzen voor onroerend goed in de Costa Blanca Zuid relatief betaalbaar. Hoewel de prijzen in de afgelopen jaren wel zijn gestegen, kun je nog steeds een tweeslaapkamerappartement vinden voor een interessante prijs, afhankelijk van de locatie en staat van onderhoud. Hierdoor is het voor veel mensen financieel haalbaar om een tweede woning te kopen in dit zonnige deel van Europa.

2. Uitstekende investeringsmogelijkheden

Spanje is al jaren een populaire bestemming voor vakantiegangers, en de vraag naar vakantiewoningen groeit nog steeds. Als je een appartement kopen Costa Blanca Zuid overweegt als investering, dan biedt de regio uitstekende verhuurmogelijkheden. Vooral in de zomermaanden trekt de kust veel toeristen aan die op zoek zijn naar een comfortabel verblijf dicht bij het strand. Door de toenemende vraag naar kortetermijnverhuur kunnen de huurinkomsten aantrekkelijk zijn, zeker als je een goed gelegen appartement hebt met voorzieningen zoals een zwembad, parkeergelegenheid of een mooi uitzicht.

3. Rustig en toch levendig

De Costa Blanca Zuid staat bekend om een mooie balans tussen rust en levendigheid. Wil je graag in de buurt van een bruisende badplaats als Torrevieja of Orihuela Costa zitten, dan is er volop vertier: restaurants, bars, winkelcentra en een gezellig nachtleven. Tegelijkertijd vind je er ook rustige urbanisaties en kleinere dorpen, waar je de drukte kunt ontvluchten. Hierdoor kun je je vakantie of verblijf precies invullen zoals je dat wilt.

4. Kwaliteit van leven

De combinatie van een aangenaam klimaat, verse Mediterrane voeding (met veel vis, olijfolie en groente), de relaxte mentaliteit van de lokale bevolking en de vele mogelijkheden voor recreatie draagt bij aan een hoge kwaliteit van leven. Velen ervaren minder stress, een betere gezondheid en een algemeen gevoel van welzijn. Bovendien is de gezondheidszorg in Spanje van goede kwaliteit. Veel artsen en specialisten spreken er Engels, wat voor buitenlandse bewoners een geruststellend idee is.

5. Diversiteit aan omgevingen

De Costa Blanca Zuid wordt vaak in één adem genoemd met zon, zee en strand, maar er is nog veel meer te ontdekken. In het binnenland vind je prachtige landschappen, citrusboomgaarden, wijngaarden en natuurparken. Steden als Elche (met zijn beroemde palmbomenpark), Orihuela en Murcia (net over de grens in de regio Murcia) hebben een rijke historie, mooie architectuur en culturele evenementen. Hierdoor biedt de regio voor elk wat wils.

Typen appartementen: welke past bij jou?

Het aanbod aan appartementen in de Costa Blanca Zuid is zeer divers. Afhankelijk van je budget, wensen en levensstijl kun je kiezen uit verschillende soorten appartementen. Hieronder een kort overzicht van de meest voorkomende typen.

1. Nieuwbouwappartementen
   Nieuwbouwprojecten zijn erg populair aan de Costa Blanca Zuid, vaak met moderne ontwerpen, energiezuinige materialen en voorzieningen zoals een gemeenschappelijk zwembad, gym en soms zelfs een spa. Voordeel is dat je vaak kunt kiezen uit verschillende indelingen en afwerkingen. Het nadeel kan zijn dat de prijs soms hoger ligt dan bij bestaande bouw en dat je moet wachten tot het project is afgerond.

2. Bestaande bouw
   Deze appartementen variëren van oudere complexen tot recentere bouw. Ze zijn doorgaans goedkoper dan nieuwbouw en vaak al instapklaar of met een lichte renovatie weer helemaal up-to-date te maken. Let wel op de staat van onderhoud, de bouwkwaliteit en eventuele verborgen gebreken. Een bouwkundige keuring is aan te raden.

3. Penthouse
   Voor wie houdt van luxe en exclusiviteit is een penthouse een interessante optie. Penthouse-appartementen beschikken vaak over een ruim dakterras, panoramisch uitzicht op zee of de omgeving en bieden meer privacy. De prijs is meestal hoger, maar daar staat ook een unieke woonbeleving tegenover.

4. Appartementen op de begane grond
   Ben je wat minder goed ter been of vind je het gewoon prettig om op de begane grond te wonen, dan kun je kiezen voor een appartement met tuin of terras op de begane grond. Deze worden vaak aangeboden in gated communities of urbanisaties met gemeenschappelijke faciliteiten. Het kan een goede optie zijn voor gezinnen met kleine kinderen of huisdieren.

5. Vakantieappartementen
   Tot slot zijn er appartementen die specifiek ingericht zijn voor vakantieverhuur, met een hoog rendementspotentieel. Deze complexen bieden vaak services zoals receptie, onderhoud, schoonmaak en sleutelbeheer. Dit kan een ideale keuze zijn als je je appartement wilt verhuren wanneer je er zelf geen gebruik van maakt.

Populaire locaties in de Costa Blanca Zuid

Als je een appartement kopen Costa Blanca Zuid overweegt, is het verstandig om eerst een beeld te krijgen van de verschillende locaties. De zuidelijke Costa Blanca bevat diverse plaatsen en urbanisaties die elk hun eigen charme en karakter hebben. Hieronder een selectie van de populairste plekken.

1. Torrevieja

Torrevieja is een van de bekendste badplaatsen aan de Costa Blanca Zuid. Het heeft een zeer internationale gemeenschap en staat bekend om de zoutmeren, mooie promenade en bruisende jachthaven. Je vindt er een breed scala aan appartementen, van eenvoudige studio’s tot luxe penthouses. Het centrum is levendig, met veel restaurants, bars en winkels.

2. Orihuela Costa

Orihuela Costa omvat meerdere wijken en urbanisaties langs de kust ten zuiden van Torrevieja, zoals Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig en Campoamor. Hier vind je zowel nieuwbouw als bestaande bouw, vaak in goed onderhouden urbanisaties met zwembaden en tuinen. De regio is geliefd bij golfliefhebbers vanwege de vele golfbanen en het uitstekende klimaat.

3. Guardamar del Segura

Guardamar del Segura is een charmante kustplaats met uitgestrekte zandstranden en een groot duingebied. De omgeving is groen en biedt volop mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten. De prijs-kwaliteitverhouding van appartementen is er gunstig, en de sfeer is minder massaal dan in sommige andere toeristische trekpleisters.

4. Santa Pola

Santa Pola ligt iets ten zuiden van Alicante en is bekend om zijn vissershaven, zoutpannen en mooie stranden. De boulevard is gezellig en je vindt er goede restaurants waar verse vis en zeevruchten worden geserveerd. Het aanbod aan appartementen varieert van eenvoudig tot luxe. De nabije ligging bij de luchthaven van Alicante maakt Santa Pola aantrekkelijk voor mensen die vaak reizen.

5. La Marina

La Marina, op korte afstand van Guardamar en Santa Pola, is een populaire bestemming bij Noord-Europese expats. Het dorp is rustig, maar toch van alle gemakken voorzien. Ook de uitgestrekte zandstranden van La Marina zijn een trekpleister, met duinen en pijnboombossen op de achtergrond.

Het koopproces stap voor stap

In Spanje verloopt het aankoopproces van een woning net iets anders dan in Nederland of België. Daarom is het cruciaal om te weten welke stappen je moet nemen en welke formaliteiten daarbij horen. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste stappen wanneer je een appartement kopen Costa Blanca Zuid overweegt.

Stap 1: Budget en financiering bepalen

Voordat je überhaupt op zoek gaat naar een appartement, is het verstandig om je financiële situatie in kaart te brengen. Bepaal hoeveel eigen middelen je kunt en wilt inzetten en informeer naar de mogelijkheden voor een Spaanse hypotheek (zie ook het hoofdstuk Hoe werkt een Spaanse hypotheek?). Zo weet je in welke prijscategorie je kunt zoeken.

Stap 2: Makelaar of adviseur inschakelen

Een lokale, Engelstalige (of Nederlandstalige) makelaar kan je veel werk uit handen nemen. Zij kennen de markt, weten welke wijken geschikt zijn en kunnen je begeleiden in het gehele koopproces. Daarnaast kan een goede advocaat (gestor) je helpen met de juridische aspecten en het opvragen van documenten.

Stap 3: Bezichtigingen plannen

Zodra je een lijstje hebt van potentiële appartementen, plan je bezichtigingen in. Ga op verschillende dagen en tijdstippen kijken, zodat je een goed beeld krijgt van de buurt (drukte, geluidsoverlast, voorzieningen). Maak foto’s en notities om de bezichtigingen later nog te kunnen vergelijken.

Stap 4: Onderhandelen en reserveren

Heb je een appartement gevonden dat aan al je wensen voldoet? Dan volgt de onderhandeling. In Spanje is het gebruikelijk om te onderhandelen over de vraagprijs. Wanneer je het eens wordt, teken je vaak eerst een reserveringscontract (Contrato de Reserva) en betaal je een reserverings- of aanbetalingsbedrag (meestal tussen de 3.000 en 6.000 euro) om het pand van de markt te halen.

Stap 5: Voorlopig koopcontract (Contrato de Arras)

Vervolgens teken je een voorlopige koopovereenkomst, de zogenaamde Contrato de Arras. Hierin staan alle belangrijke details en voorwaarden, zoals de aankoopprijs, datum van overdracht en eventuele ontbindende voorwaarden. Je betaalt meestal 10% van de aankoopprijs als aanbetaling. Let op: als je later afziet van de koop, kun je deze aanbetaling kwijtraken.

Stap 6: Juridische en fiscale checks

De advocaat (of gestor) controleert of het appartement legaal is gebouwd, of er geen schulden op rusten en of alle eigenaarsdocumenten kloppen. Ook wordt er gekeken naar de gemeenschappelijke kosten en eventuele achterstanden. Deze checks zijn zeer belangrijk om onverwachte verrassingen te voorkomen.

Stap 7: Hypotheek regelen (indien van toepassing)

Als je een Spaanse hypotheek nodig hebt, zal de bank (of hypotheekverstrekker) een taxatie laten uitvoeren om de waarde van het appartement te bepalen. Op basis hiervan wordt het hypotheekbedrag vastgesteld.

Stap 8: Notaris en eigendomsoverdracht

De laatste stap is de ondertekening van de eigendomsakte (Escritura) bij de notaris. Zodra alle bedragen zijn betaald (inclusief belastingen en kosten) en de akte is ondertekend, wordt de woning officieel op jouw naam geregistreerd bij het eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Je ontvangt de sleutels en bent nu de trotse eigenaar van een appartement aan de Costa Blanca Zuid!

Kosten, belastingen en bijkomende uitgaven

Bij het appartement kopen Costa Blanca Zuid komen er naast de aankoopprijs nog diverse andere kosten en belastingen om de hoek kijken. Hieronder een overzicht.

1. Overdrachtsbelasting (ITP)
   Koop je een bestaande woning, dan betaal je in de regio Valencia (waar de Costa Blanca Zuid onder valt) een overdrachtsbelasting, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Het tarief ligt doorgaans rond de 10% van de aankoopprijs, maar kan variëren afhankelijk van je persoonlijke situatie en de waarde van de woning.

2. BTW (IVA)
   Voor nieuwbouwwoningen betaal je in plaats van ITP doorgaans 10% BTW (IVA) over de aankoopprijs. Daarnaast wordt er 1,5% zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados, AJD) in rekening gebracht.

3. Notariskosten
   De kosten voor de notaris variëren, maar liggen meestal tussen de 800 en 1.200 euro. Deze kosten kunnen hoger uitvallen bij duurdere woningen, omdat de tarieven deels gebaseerd zijn op de aankoopprijs.

4. Registratiekosten
   Na de eigendomsoverdracht moet de akte worden ingeschreven in het eigendomsregister. De registratiekosten liggen vaak tussen de 300 en 600 euro.

5. Advocaat- en/of makelaarskosten
   Het is gebruikelijk om een advocaat (of gestor) in te schakelen voor de juridische begeleiding. Reken hiervoor op ongeveer 1 tot 1,5% van de aankoopprijs of een vast bedrag, afhankelijk van de overeenkomst. Makelaarskosten liggen in Spanje tussen de 3 en 5% van de aankoopprijs, maar vaak komen deze ten laste van de verkoper. Informeer hier altijd naar bij de makelaar.

6. Gemeenschappelijke kosten
   Als eigenaar van een appartement in een complex of urbanisatie betaal je maandelijks of jaarlijks gemeenschappelijke kosten (comunidad). Deze kunnen variëren van enkele tientallen tot honderden euro’s per maand, afhankelijk van de voorzieningen (lift, zwembad, tuin, beveiliging).

7. IBI (lokale onroerendgoedbelasting)
   IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een gemeentelijke belasting die jaarlijks wordt geheven. Het tarief wordt bepaald door de gemeente en is gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning.

8. Verzekeringen en nutsvoorzieningen
   Daarnaast zul je een opstalverzekering en eventueel een inboedelverzekering willen afsluiten. Ook komen er kosten voor water, elektriciteit, internet en mogelijk gas bij.

Hoe werkt een Spaanse hypotheek?

Veel buitenlandse kopers financieren (een deel van) hun aankoop via een Spaanse hypotheek. Het is goed om te weten dat de voorwaarden en rentes anders kunnen zijn dan in Nederland of België. Hieronder enkele belangrijke aandachtspunten:

• Maximale financiering: Spaanse banken financieren doorgaans 70% van de taxatiewaarde (voor niet-residenten). Ben je fiscaal resident in Spanje, dan kan dit oplopen tot 80%.
• Rentevoet: Hypotheekrentes zijn in Spanje vaak variabel, gekoppeld aan de Euribor, maar vaste rentes worden steeds populairder. Vergelijk altijd meerdere banken om de beste voorwaarden te krijgen.
• Looptijd: De maximale looptijd ligt meestal rond de 25 tot 30 jaar, afhankelijk van je leeftijd. Sommige banken stellen een bovengrens van 75 jaar voor de eindleeftijd.
• Documentatie: Je hebt verschillende documenten nodig, zoals loonstroken, belastingaangiftes en bewijs van spaargeld. Ook wordt er een taxatierapport van de woning vereist.
• Extra kosten: De taxatie-, notariskosten en eventuele bankkosten komen voor eigen rekening. Sommige banken bieden hypotheken met lage rentetarieven, maar rekenen dan hogere administratiekosten.

Het inschakelen van een onafhankelijke hypotheekadviseur of financieel adviseur met kennis van de Spaanse markt kan lonend zijn. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt en dat alle juridische aspecten op orde zijn.

Prijzenoverzicht: tabel met gemiddelde kosten en regiovergelijking

Onderstaand vind je een beknopt overzicht van de gemiddelde prijzen per vierkante meter in verschillende populaire plaatsen van de Costa Blanca Zuid. Houd er rekening mee dat deze prijzen kunnen variëren afhankelijk van factoren als locatie, staat van onderhoud en voorzieningen.

Let op: bovenstaande prijzen zijn indicatief en kunnen per project sterk verschillen. Informeer altijd bij een lokale makelaar voor actuele informatie.

Tips voor het vinden van jouw ideale appartement

Een appartement kopen Costa Blanca Zuid is een belangrijk besluit. Je wilt zeker weten dat je de juiste keuze maakt en dat je toekomstige woning aan al je wensen voldoet. Hieronder vind je enkele praktische tips om je zoektocht te vergemakkelijken:

1. Maak een wensenlijst
   Bepaal van tevoren wat belangrijk voor je is: aantal slaapkamers, zwembad, afstand tot het strand, voorzieningen in de buurt, etc. Zo filter je eenvoudig het aanbod.

2. Bezoek verschillende regio’s
   De Costa Blanca Zuid heeft verschillende karakters: het levendige Torrevieja versus het rustigere Guardamar, het internationale Orihuela Costa versus het meer Spaanse Santa Pola. Plan voldoende tijd in om de sfeer te proeven.

3. Let op de oriëntatie
   Wil je ‘s ochtends of juist ‘s avonds zon op je terras? De oriëntatie van je appartement kan een groot verschil maken in je wooncomfort.

4. Check de bereikbaarheid
   Ligt je appartement dicht bij een luchthaven, snelweg, ziekenhuis of school (indien relevant)? Vervoer en afstand tot voorzieningen kunnen veel invloed hebben op je dagelijkse leven of het gemak van verhuur.

5. Informeer naar gemeenschappelijke kosten
   Hoge gemeenschappelijke kosten kunnen je maandlasten flink verhogen. Vraag om inzage in de financiën van de VvE (Comunidad de Propietarios) en eventuele geplande onderhoudsprojecten.

6. Praat met buurtbewoners
   Zij kunnen je vertellen hoe het is om in die urbanisatie of wijk te wonen, of er lawaai is in de zomer, hoe de buurt zich ontwikkelt en of de voorzieningen voldoende zijn.

7. Verken de markt online
   Voordat je afreist naar Spanje, kun je via online woningplatforms al veel appartementen bekijken. Zo kun je gerichter bezichtigingen inplannen en bespaar je tijd ter plaatse.

Meest gestelde vragen (FAQ)

1. Hoeveel eigen middelen heb ik gemiddeld nodig om een appartement aan de Costa Blanca Zuid te kopen?

Over het algemeen financier je als niet-resident maximaal 70% van de taxatiewaarde via een Spaanse hypotheek. Daarnaast komen de aankoopkosten (belasting, notaris, registratie) er nog bij. Reken grofweg op 10 à 15% extra boven op de aankoopprijs. Heb je dus een appartement op het oog van €150.000, dan moet je ongeveer €165.000 tot €172.500 aan totale middelen beschikbaar hebben, waarvan je een deel met eigen geld invult en een deel met hypotheek.

2. Is het veilig om een appartement te kopen in Spanje?

Ja, mits je de juiste stappen volgt en je goed laat informeren. Schakel bij voorkeur een onafhankelijke advocaat of gestor in die de eigendomspapieren checkt, de juridische status van de woning nagaat en zorgt dat er geen (verborgen) schulden of andere risico’s bestaan. Zo voorkom je problemen achteraf.

3. Kan ik mijn appartement verhuren als ik er niet ben?

Absoluut. De Costa Blanca Zuid is populair bij vakantiegangers, wat betekent dat er vraag is naar kortetermijnverhuur. Houd er wel rekening mee dat de autonome regio Valencia (waar de Costa Blanca Zuid onder valt) specifieke regels heeft voor vakantieverhuur. Je moet in veel gevallen een verhuurlicentie aanvragen en voldoen aan bepaalde eisen op het gebied van veiligheid en comfort.

4. Moet ik Spaans spreken als ik een appartement wil kopen in de Costa Blanca Zuid?

Het is zeker handig om op z’n minst de basis van het Spaans te leren, vooral als je er permanent wilt gaan wonen. Veel makelaars, advocaten en notarissen spreken echter Engels, en er zijn zelfs Nederlandstalige professionals actief. Daarnaast wonen er veel expats in de regio, wat het integreren in de gemeenschap makkelijker kan maken. Toch zal zelfs een beetje Spaans een wereld van verschil maken in het dagelijks leven.

5. Wat is de beste tijd om een appartement te kopen?

De Spaanse woningmarkt kent geen uitgesproken “koopseizoen” zoals sommige andere landen. Wel kan het aanbod in de wintermaanden wat groter zijn, omdat minder mensen op vakantie zijn en dus minder bezichtigingen plaatsvinden. Dit kan een voordeel opleveren bij onderhandelingen. Ook zijn er makelaars die in de zomermaanden (hoogseizoen) juist minder flexibel zijn in hun onderhandelingsruimte, omdat de vraag dan groter is.

6. Hoe zit het met de erfbelasting en successierechten in Spanje?

Spanje heeft een erfbelasting (Impuesto de Sucesiones y Donaciones), die per autonome regio sterk kan verschillen. In de regio Valencia zijn er vrijstellingen en verlaagde tarieven voor familieleden in de eerste graad (kinderen, echtgenoten). Als niet-resident kun je echter te maken krijgen met andere regels dan Spaanse inwoners. Het is aan te raden om hier tijdig advies over in te winnen, zeker als je een significant vermogen in Spanje hebt.

7. Kan ik als buitenlander permanent in Spanje wonen als ik een appartement koop?

Het bezit van onroerend goed in Spanje geeft je niet automatisch verblijfsrecht. Ben je EU-burger, dan heb je het recht om in Spanje te wonen, maar moet je je wel inschrijven als resident (Residencia) als je langer dan 3 maanden blijft. Voor niet-EU-burgers (bijvoorbeeld Britten na de Brexit) gelden andere regels, zoals het aanvragen van een visum of een verblijfsvergunning. Er bestaat ook een Golden Visa-regeling voor investeerders, maar die drempel ligt op €500.000 aan onroerend goed.

Conclusie

Een appartement kopen Costa Blanca Zuid is voor velen de verwezenlijking van een langgekoesterde droom: wonen of regelmatig verblijven in een zonnige omgeving met een heerlijk klimaat, een ontspannen levensstijl en volop voorzieningen binnen handbereik. Of je nu zoekt naar een tweede woning voor vakanties, een investering voor verhuur of een vaste verblijfplaats om te overwinteren of je pensioen door te brengen, de Costa Blanca Zuid heeft voor ieder wat wils. Het is echter belangrijk om je goed te laten adviseren door professionele makelaars, advocaten en financiële adviseurs, zodat je zeker weet dat je appartement legaal is, geen verborgen gebreken heeft en dat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Op Idealista vind je vastgoed aan de Costa Blanca zuid.

De kosten en belastingen kunnen in eerste instantie misschien intimiderend lijken, maar met de juiste begeleiding en planning is het proces prima te overzien. Vergeet niet dat je naast de aankoopprijs ook rekening moet houden met overdrachtsbelasting of BTW, notariskosten, registratiekosten en eventuele makelaarskosten. Verder zijn er maandelijks of jaarlijks terugkerende lasten, zoals de lokale onroerendgoedbelasting (IBI), gemeenschappelijke kosten en verzekering.

Kortom: de Costa Blanca Zuid is een aantrekkelijke regio voor iedereen die wil genieten van zon, zee, strand en de Spaanse cultuur. Door rekening te houden met de tips in dit artikel, het prijsniveau en het wettelijke kader, kom je goed beslagen ten ijs. Zo kun je zorgeloos uitkijken naar de dag dat je de sleutels van jouw eigen appartement in ontvangst mag nemen en het glas kunt heffen op een prachtige toekomst in Spanje.

Gerelateerde berichten:

Costa Blanca Zuid Kaart: Ontdek de Regio in Orihuela Costa een appartement kopen?: De Ultieme Gids Pilar de la Horadada: Dé ideale plek voor nieuwbouw