Appartement kopen Spanje €400.000: Wat kun je verwachten voor dit budget?
Een appartement kopen in Spanje met een budget van €400.000 opent deuren naar luxe, comfort én toplocaties. Maar wat krijg je precies voor dat bedrag? In dit artikel nemen we je mee door de mogelijkheden, populairste regio’s, valkuilen, belastingregels en hoe je het meeste uit je investering haalt.
Inhoudsopgave:
Waarom kiezen voor een appartement in Spanje?
Wat krijg je voor €400.000?
De populairste regio’s om een appartement te kopen
Kosten bij de aankoop van een appartement in Spanje
Voor wie is een appartement van €400.000 geschikt?
Vergunningen en regelgeving
Belastingzaken en bijkomende kosten
Wonen of verhuren?
Stap-voor-stap proces van aankoop
Tabel: Vergelijking per regio
Veelgestelde vragen
Conclusie
1. Waarom kiezen voor een appartement in Spanje?
Spanje is al jarenlang een favoriete bestemming voor buitenlandse kopers. Of het nu gaat om overwinteren, investeren of permanent wonen: een appartement biedt gemak, lage onderhoudskosten en vaak een toplocatie vlakbij de kust.
Voordelen:
Vaak gelegen in resorts met zwembad
Beveiligde toegang (gated communities)
Lift en onderhoud inbegrepen via VvE
Minder onderhoud dan een villa
2. Wat krijg je voor €400.000?
Met €400.000 heb je toegang tot het hogere middensegment van de Spaanse vastgoedmarkt. Dit bedrag is ideaal voor:
Luxe appartementen met zeezicht
Nieuwbouwprojecten met energielabel A
Ruime penthouses of duplexen
Appartementen in exclusieve urbanisaties
3. De populairste regio’s om een appartement te kopen
Hier zijn de topregio’s waar je voor dit budget kunt shoppen:
Costa Blanca
Een appartement met 2 of 3 slaapkamers, groot terras en zeezicht in plaatsen als Jávea, Altea of Villajoyosa.
Costa del Sol
In Marbella of Estepona kun je een stijlvol appartement vinden in een nieuwbouwcomplex met zwembad.
Mallorca of Ibiza
Voor €400.000 krijg je een compact appartement op een toplocatie of een iets ruimere woning in het binnenland van het eiland.
Canarische Eilanden
In Tenerife of Gran Canaria zijn mooie appartementen beschikbaar met uitzicht op zee en inclusief zwembadfaciliteiten.
4. Kosten bij de aankoop van een appartement in Spanje
Naast de aankoopprijs van €400.000 zijn er bijkomende kosten, zoals:
Overdrachtsbelasting (6-10% afhankelijk van regio)
Notaris- en registratiekosten
Juridische begeleiding
Eventueel: makelaarscommissie
Totale bijkomende kosten: ongeveer 10-13% van de aankoopprijs.
5. Voor wie is een appartement van €400.000 geschikt?
Dit budget is geschikt voor:
Gezinnen die comfort zoeken
Stellen op zoek naar een tweede woning
Investeerders voor vakantieverhuur
Senioren die willen overwinteren of emigreren
6. Vergunningen en regelgeving
Let op:
Bij nieuwbouw is een “Licencia de Primera Ocupación” verplicht
Controleer of een VvE aanwezig is
Vraag naar het energiecertificaat (Certificado Energético)
In sommige regio’s is een verhuurvergunning verplicht
7. Belastingzaken en bijkomende kosten
Als koper in Spanje krijg je te maken met:
IBI-belasting (onroerend goed belasting)
Basura (afvalheffing)
Verhuurinkomstenbelasting als je het pand verhuurt
Zorg voor een goede belastingadviseur (idealiter een Nederlandstalige in Spanje).
8. Wonen of verhuren?
Met een appartement van €400.000 heb je een uitstekend object om:
Zelf te gebruiken als tweede verblijf
Te verhuren via platforms zoals Airbnb of VRBO
Let op de regels per regio, want in sommige gebieden geldt een limiet of vergunningplicht.
9. Stap-voor-stap proces van aankoop
Oriëntatie (regio’s vergelijken)
Bezichtigingen plannen
NIE-nummer aanvragen
Reserveringscontract tekenen
Juridische controle en due diligence
Ondertekening koopakte bij notaris
Registratie bij het kadaster
Oplevering en sleuteloverdracht
10. Tabel: Wat krijg je voor €400.000 per regio?
| Regio | Aantal slaapkamers | Zeezicht | Nieuwbouw | Faciliteiten |
|---|---|---|---|---|
| Costa Blanca | 2-3 | Ja | Ja | Zwembad, garage, lift |
| Costa del Sol | 2-3 | Ja | Ja | Resort, beveiliging |
| Mallorca | 1-2 | Soms | Nee | Centrumligging, balkon |
| Tenerife | 2 | Ja | Ja | Zwembad, zeezicht |
| Valencia-stad | 3 | Nee | Ja | Modern, stadscentrum |
11. Meest gestelde vragen
1. Kun je een appartement kopen in Spanje zonder makelaar?
Ja, maar het wordt sterk afgeraden. Een lokale makelaar kent de markt, spreekt Spaans en begeleidt het hele proces.
2. Zijn er vaste kosten na aankoop?
Ja, zoals de gemeentelijke IBI-belasting, VvE-kosten, afvalheffing en verzekering.
3. Kan ik verhuren zonder vergunning?
Niet in alle regio’s. Vooral in toeristische gebieden is een verhuurvergunning verplicht. Informeer altijd bij de gemeente.
4. Hoe zit het met financiering?
Als niet-resident kun je meestal 60-70% van de aankoopprijs financieren via een Spaanse bank. Je hebt dan een aanbetaling nodig van minimaal €120.000.
5. Is €400.000 voldoende voor een luxe appartement?
Zeker. Vooral in de Costa Blanca en Costa del Sol kun je voor dit bedrag een appartement kopen met zwembad, uitzicht en moderne afwerking.
12. Conclusie: Is een appartement kopen in Spanje voor €400.000 een slimme zet?
Een appartement kopen in Spanje met een budget van €400.000 biedt veel kansen. Van zeezicht tot luxe voorzieningen: je koopt geen standaard vakantiewoning, maar een comfortabele én waardevast investering. Of je nu kiest voor rust in de Costa Blanca of levendigheid aan de Costa del Sol: dit bedrag geeft je vrijheid en kwaliteit.
Zorg wel altijd voor:
Juridische begeleiding
Duidelijkheid over de extra kosten
Inzicht in je woon- of verhuurdoelen
Met de juiste voorbereiding wordt het een aankoop waar je jarenlang plezier van hebt.
Tip: Bekijk ons nieuwbouw aanbod op NieuwbouwcasaSpanje.nl
