Belasting op een nieuwbouw woning in Spanje: Een uitgebreide gids

Inleiding

Steeds meer mensen ontdekken de aantrekkelijke huizenmarkt in Spanje en besluiten te investeren in een nieuwbouw woning. Of het nu gaat om een vakantiewoning aan de zonnige Costa del Sol, een penthouse in hartje Barcelona of een villa op de Balearen: Spanje biedt tal van mogelijkheden. Maar waar veel (toekomstige) huiseigenaren niet altijd bij stilstaan, zijn de belastingen en bijkomende kosten(Belasting op een nieuwbouw woning in Spanje) die komen kijken bij de aankoop van zo’n nieuwbouwhuis. In dit artikel nemen we je uitgebreid mee in de wereld van de Spaanse belastingen op nieuwbouw woningen, zodat je precies weet waar je aan toe bent. We bespreken de belangrijkste heffingen, leggen uit hoe het fiscale systeem in elkaar steekt en geven praktische tips om onaangename verrassingen te voorkomen.

Waarom is dit artikel belangrijk?

• Je krijgt inzicht in de verschillende typen belastingen die op een nieuwbouw woning in Spanje van toepassing zijn.

• We zoomen in op regionale verschillen en andere factoren die de hoogte van de belasting kunnen beïnvloeden.

• Je ontdekt hoe je je belastingaangifte goed kunt regelen en waar je op moet letten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

• Je vindt een handig overzicht in tabelvorm en een sectie met veelgestelde vragen (FAQ).

Of je nu voor het eerst een woning koopt in Spanje of al bekend bent met de Spaanse vastgoedmarkt, het is cruciaal om de fiscale regelgeving te doorgronden voordat je de koopovereenkomst tekent. Immers, een goede voorbereiding kan je duizenden euro’s besparen en je behoeden voor juridische rompslomp.

1. Wat is een nieuwbouw woning in Spanje?

Voordat we dieper ingaan op de belastingen, is het allereerst van belang om te begrijpen wat de Spaanse overheid beschouwt als “nieuwbouw”. In grote lijnen is een nieuwbouwwoning in Spanje een woning die rechtstreeks van de projectontwikkelaar (promotor) of bouwbedrijf wordt gekocht en nog niet eerder bewoond is geweest. Vaak wordt deze woning voor het eerst in de markt gezet. Men spreekt ook weleens van “eerste overdracht” (primera transmisión).

Kenmerken van een nieuwbouwwoning in Spanje

• Het is een woning die door een ontwikkelaar of aannemer gebouwd is en nog niet eerder bewoond is.

• De aankoop gebeurt direct bij de projectontwikkelaar (of via een makelaar die deze woning namens de ontwikkelaar aanbiedt).

• De belastingen die hierop van toepassing zijn, verschillen van de belastingen op een bestaande woning (tweedehands woning).

Verschil met een bestaande woning

• Bij een bestaande (doorverkochte) woning betaal je in de meeste regio’s in Spanje overdrachtsbelasting (ITP).

• Bij een nieuwbouwwoning betaal je daarentegen voornamelijk BTW (IVA) en zegelrechten (AJD).

• De BTW-tarieven voor nieuwbouw liggen doorgaans rond de 10% (voor woningen), maar kunnen oplopen tot 21% bij bijvoorbeeld commerciële panden of grond.

Het is essentieel om dit verschil te begrijpen, want als je bijvoorbeeld denkt dat je overdrachtsbelasting moet betalen, terwijl je eigenlijk met BTW (IVA) te maken hebt, kun je voor verrassingen komen te staan. Bovendien kan het zijn dat de belastingtarieven per regio licht variëren, alhoewel de basiswetgeving landelijk is bepaald.

2. De belangrijkste belastingen bij aankoop van nieuwbouw in Spanje

Wanneer je een nieuwbouwwoning in Spanje koopt, krijg je te maken met een aantal specifieke belastingen en heffingen. Hoewel de terminologie soms op elkaar lijkt, hebben de diverse belastingen elk hun eigen grondslag en berekeningswijze. Hieronder bespreken we de voornaamste heffingen en gaan we in op de achtergrond ervan.

2.1 IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) – de Spaanse BTW

De eerste en meest in het oog springende belasting is de IVA, de Spaanse versie van de BTW. Voor de meeste nieuwbouwwoningen in Spanje geldt een tarief van 10%. Dit percentage hanteert men voor de hoofdwoning (uso residencial). Er zijn echter uitzonderingen:

1. Commerciële panden en grond
   Voor commercieel vastgoed of bouwkavels (zonder woning) geldt doorgaans een hoger tarief, namelijk 21%. Dit is hetzelfde tarief als de standaard Spaanse BTW voor andere producten en diensten.

2. Sociale woningbouw
   In het geval van officieel geclassificeerde sociale woningen (Vivienda de Protección Oficial, VPO) kan de IVA lager zijn (vaak 4%), maar dit zijn strikt gereguleerde projecten met specifieke voorwaarden waaraan je moet voldoen.

Wanneer je als koper te maken hebt met het 10%-tarief, zal de projectontwikkelaar deze kosten doorberekenen in de koopprijs. Bij de notaris wordt vervolgens gespecificeerd dat je 10% IVA verschuldigd bent. Dit bedrag dien je in de meeste gevallen tegelijk met de aankoopprijs te betalen.

Belangrijk om te weten

• De BTW is alleen van toepassing bij een “eerste overdracht” (eerste eigenaar). Koop je later een al bewoonde nieuwbouwwoning van een particuliere eigenaar, dan geldt in principe de overdrachtsbelasting (ITP), tenzij er een specifieke fiscale regeling is.

• De IVA wordt over de totale aankoopprijs van de woning berekend, exclusief bijkomende kosten.

2.2 AJD (Actos Jurídicos Documentados) – zegelrecht

Naast de IVA is de zegelrechtbelasting (Actos Jurídicos Documentados, kortweg AJD) een tweede belangrijke heffing bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje. Het AJD-tarief varieert per autonome regio, maar ligt doorgaans tussen de 0,5% en 1,5% van de aankoopprijs (waarbij soms de IVA meegeteld kan worden in de basis voor de berekening).

Dit zegelrecht is van toepassing op alle juridische handelingen die geregistreerd worden in een officieel register, zoals de notariële akte (escritura). Met andere woorden: wanneer jij een nieuwbouwwoning koopt en deze bij de notaris bekrachtigt, is er sprake van een officiële juridische handeling die geregistreerd wordt. Daarom wordt het AJD in rekening gebracht.

Praktische voorbeelden

• In bijvoorbeeld de regio Valencia (waartoe ook Alicante behoort) ligt het AJD-tarief meestal rond de 1,5%.

• In Madrid schommelt het rond de 0,75% tot 1,2%, afhankelijk van specifieke gemeente- en regionale bepalingen.

• In Andalusië (met populaire bestemmingen als Marbella en Malaga) ligt het percentage rond de 1,2% tot 1,5%.

Het is verstandig om vooraf bij de projectontwikkelaar of je makelaar te informeren welk AJD-tarief voor jouw aankoop geldt, zodat je niet voor financiële verrassingen komt te staan.

2.3 IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – onroerendgoedbelasting

IBI is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting die alle eigenaren van onroerend goed in Spanje betalen, zowel voor bestaande als nieuwbouwwoningen. Deze belasting wordt geheven door de lokale gemeente (ayuntamiento) en is gebaseerd op de kadastrale waarde (valor catastral) van de woning. Hoewel de hoogte van de IBI meestal niet extreem hoog is, is het wel een terugkerende kostenpost die je moet meenemen in je budget.

Hoe wordt de IBI berekend?

• De gemeente hanteert een percentage (type) dat wordt vermenigvuldigd met de kadastrale waarde van de woning.

• De kadastrale waarde ligt doorgaans een stuk lager dan de marktwaarde, maar het percentage verschilt per gemeente.

• In toeristische regio’s of grote steden kan dit percentage hoger zijn dan in minder populaire gebieden.

Wanneer moet je betalen?

• De IBI wordt meestal in de loop van het jaar opgelegd, vaak in één of twee termijnen.

• Als je aan het einde van het jaar eigenaar bent, ben jij degene die de IBI voor dat jaar verschuldigd is (hoewel dit soms anders afgesproken kan worden in de koopovereenkomst).

Voor nieuwbouwwoningen kan het even duren voordat de kadastrale waarde officieel wordt toegewezen. Daarom kan het in de eerste jaren gebeuren dat je een voorlopig aanslagbedrag krijgt, dat later wordt bijgesteld.

2.4 Basura (afvalbelasting)

Afgezien van de IBI rekenen veel gemeenten in Spanje ook een aparte belasting voor vuilnisophaaldiensten, in het Spaans bekend als de tasa de recogida de basuras of kortweg “basura”. Dit is een gemeentelijke heffing die per jaar wordt opgelegd. De precieze hoogte van de afvalbelasting verschilt sterk per regio en zelfs per gemeente. Soms wordt deze belasting opgenomen in de IBI of wordt het apart gefactureerd.

Waarom is dit relevant?

• Wanneer je eigenaar bent van een woning, ook al is het een tweede woning, dien je (samen met alle andere huiseigenaren) bij te dragen aan de gemeentelijke voorzieningen, waaronder het ophalen van huisvuil.

• Houd rekening met een bedrag dat kan variëren van enkele tientallen tot honderden euro’s per jaar, afhankelijk van de gemeente.

2.5 Overdrachtsbelasting (ITP) – niet van toepassing op nieuwbouw, maar toch goed om te weten

Hoewel de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) formeel niet van toepassing is op nieuwbouwwoningen (omdat je dan immers IVA betaalt), is het toch goed om te weten wat dit inhoudt. Mocht je namelijk een nieuwbouwwoning kopen die al kort door een particuliere eigenaar bewoond werd (in zeldzame gevallen, bijvoorbeeld als iemand zich direct inschreef maar nooit echt is verhuisd), kan er onduidelijkheid ontstaan over de vraag of je IVA of ITP moet betalen. In verreweg de meeste gevallen is dit duidelijk geregeld en betaal je alleen IVA, maar als er sprake is van een doorverkoop, kan ITP om de hoek komen kijken.

ITP-percentages

• De ITP ligt in veel regio’s tussen de 6% en 10%.

• Het exacte tarief is vaak afhankelijk van de regio en de waarde van de woning.

2.6 Plusvalía Municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting)

De Plusvalía Municipal is een lokale belasting die wordt geheven op de waardevermeerdering van de grond wanneer je een woning verkoopt. Strikt genomen is dit geen belasting die je bij aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt. Maar het is wel een belasting die in de toekomst een rol kan spelen als je besluit om de woning te verkopen. De hoogte van de Plusvalía Municipal wordt bepaald door de tijd dat je eigenaar bent geweest en de kadastrale grondwaarde.

Waarom is dit toch relevant bij nieuwbouw?

• Als koper hoef je deze belasting in principe niet te betalen, tenzij in de koopovereenkomst anders is vastgelegd (dat gebeurt zelden).

• Wanneer jij later de woning doorverkoopt, zul je mogelijk met deze belasting te maken krijgen. Houd er dus rekening mee in je financiële planning.

3. Regionale verschillen en andere invloeden

Spanje is verdeeld in 17 autonome regio’s (comunidades autónomas), elk met eigen fiscale bevoegdheden. Hoewel de nationale wetgeving de basis vormt, kan de exacte uitwerking per regio verschillen. Zo kan het AJD-tarief (zegelrecht) afwijken, maar ook de wijze waarop subsidies of vrijstellingen worden toegekend. Daarnaast zijn er regio’s met speciale belastingregelingen, zoals de Baskische provincies en de Canarische Eilanden.

Voorbeelden van regionale variaties

• Canarische Eilanden: In plaats van IVA geldt op de Canarische Eilanden de IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). Het basistarief ligt op 7% in plaats van de 10% IVA op het vasteland, maar voor bepaalde producten en diensten kan dit tarief verschillen.

• Baskenland: Hier kunnen afwijkende fiscale afspraken gelden omdat het Baskenland een aparte status binnen Spanje heeft.

• Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca): Ook hier kunnen de percentages van AJD en IBI net iets anders liggen dan op het vasteland.

Verder kunnen kortingen en vrijstellingen per regio en gemeente verschillen. Soms krijg je een korting als je een energiebesparende woning koopt of als de nieuwbouwwoning binnen een bepaald ontwikkelingsplan valt. Het is dus zaak om grondig na te vragen hoe de lokale regels in elkaar steken.

4. Administratieve rompslomp en andere kosten

Naast de genoemde belastingen (IVA, AJD, IBI, basura) komen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje nog andere kosten kijken. Hoewel dit strikt genomen geen belastingen zijn, is het belangrijk om ze hier te vermelden, zodat je een completer beeld hebt van de totale kosten.

1. Notariskosten
   Wanneer je de woning via de notaris koopt (escritura de compraventa), betaalt de koper (in de meeste gevallen) de notariskosten. Deze variëren, maar reken op ongeveer 0,5% tot 1% van de koopprijs, afhankelijk van de complexiteit van de akte en de tarieven van de notaris.

2. Registratiekosten
   De inschrijving van de akte in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) kost ook geld. Dit is doorgaans een paar honderd euro, afhankelijk van de waarde van het vastgoed.

3. Juridische kosten / Gestoría
   Het is sterk aan te raden om een gestor of een advocaat in te schakelen die je helpt met alle paperwork en zeker weet dat alles klopt. De kosten hiervoor liggen vaak tussen de 1.000 en 2.000 euro, maar dit kan variëren afhankelijk van de complexiteit.

4. Bouwkundige keuring en technische controle
   Hoewel een nieuwbouwwoning in de regel een garantie heeft (onder meer via de tienjarige verzekering voor structurele gebreken), kan het toch verstandig zijn om een bouwtechnische controle uit te laten voeren. De kosten hiervan liggen doorgaans tussen de 300 en 600 euro.

5. NIE-nummer en bankrekening
   Als buitenlander heb je een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros) nodig om in Spanje onroerend goed te kunnen kopen. Het aanvragen van dit nummer brengt kleine administratieve kosten met zich mee. Ook is het praktisch (en vaak vereist) om een Spaanse bankrekening te openen voor het afhandelen van betalingen.

5. Hoe werkt de procedure bij de aankoop van een nieuwbouwwoning?

Om een goed beeld te krijgen van het moment waarop je de belastingen moet betalen, is het handig om de gebruikelijke koopprocedure te doorlopen:

1. Reservatiecontract (Contrato de Reserva)

   • Je ondertekent een voorlopige overeenkomst en betaalt een klein bedrag om de woning te reserveren (bijv. 3.000 tot 6.000 euro).

   • Dit bedrag wordt later in mindering gebracht op de koopprijs.

2. Privé koopovereenkomst (Contrato de Compraventa Privado)

   • Vervolgens sluit je een privé koopcontract met de ontwikkelaar.

   • Hierin staan de betalingsvoorwaarden, termijnen en andere bepalingen.

   • Vaak betaal je in fases een bepaald percentage van de totale prijs, plus de dan geldende IVA.

3. Afwerking van de bouw en inspectie

   • Zodra de bouw gereed is, doe je een (voor)opleveringsinspectie om te controleren of alles conform de bouwspecificaties is.

   • Eventuele opleveringsgebreken meld je direct bij de projectontwikkelaar.

4. Notariële akte (Escritura)

   • Tot slot ga je naar de notaris om de eigendomsakte te ondertekenen.

   • Op dit moment ben je formeel eigenaar en dien je de resterende koopsom + IVA (indien nog niet geheel betaald) + AJD te voldoen.

   • De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt geregistreerd bij het eigendomsregister.

5. Betaling van belastingen en inschrijving

   • De betaling van IVA en AJD gebeurt meestal via de notaris of via jouw advocaat/gestor.

   • Vervolgens wordt de akte ingeschreven in het Registro de la Propiedad.

6. Inschrijving bij gemeente en nutsvoorzieningen

   • Na het verkrijgen van de akte kun je je inschrijven bij de gemeente (empadronamiento) en contracten afsluiten voor water, elektriciteit, internet, etc.

6. Samenvattende tabel van de belangrijkste belastingen

Onderstaande tabel biedt een beknopt overzicht van de belangrijkste belastingen en kosten die komen kijken bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje. Let wel: de percentages kunnen per regio variëren. Raadpleeg altijd een lokale expert voor de meest actuele informatie.

7. Belastingaangifte en fiscale verplichtingen

Heb je de woning eenmaal aangeschaft, dan houdt het niet op. Naast de jaarlijkse IBI en eventuele basura ben je als eigenaar van een (tweede) woning in Spanje mogelijk onderworpen aan fiscale verplichtingen, afhankelijk van je residentiestatus:

1. Niet-residentenbelasting (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR)

   • Als je niet in Spanje woont, maar wel een woning bezit, moet je jaarlijks IRNR-aangifte doen.

   • De belasting wordt berekend op basis van een fictief huurinkomen of, als je de woning daadwerkelijk verhuurt, op basis van de werkelijke huurinkomsten.

2. Inkomstenbelasting (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, IRPF)

   • Ben je fiscaal resident in Spanje? Dan geef je jouw wereldwijde inkomen op via de IRPF.

   • Eventuele inkomsten uit verhuur van de nieuwbouwwoning worden meegeteld.

3. Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio)

   • In sommige regio’s betaal je vermogensbelasting als je totale vermogen boven een bepaalde grens uitkomt.

   • Deze grens verschilt per regio, maar ligt vaak rond de 700.000 euro per persoon (exclusief een vrijstelling voor de eigen woning, hoewel dit ook verschilt per regio).

8. Belastingvoordelen en aftrekposten

Hoewel belastingen vaak als een last worden gezien, zijn er in sommige gevallen ook voordelen of aftrekposten waar je gebruik van kunt maken:

1. Hypotheekrenteaftrek

   • In Spanje is de hypotheekrenteaftrek minder omvangrijk dan in bijvoorbeeld Nederland.

   • Er zijn wel bepaalde regelingen, maar deze zijn meestal alleen voor inwoners die hun hoofdverblijf in Spanje hebben.

2. Verhuurvrijstelling

   • Als je de woning verhuurt aan een Spaanse inwoner met een laag inkomen (bijvoorbeeld sociale huur), kunnen er kortingen gelden op de verhuurinkomstenbelasting.

   • Deze regelingen zijn echter vrij specifiek en gelden niet overal.

3. Energiebesparende maatregelen

   • In sommige regio’s krijg je een vermindering op bepaalde belastingen als je investeert in energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, warmtepompen of isolatie.

   • Controleer hiervoor de lokale subsidies.

9. Praktische tips om onaangename verrassingen te voorkomen

• Schakel een lokale specialist in: Een advocaat of gestor die de Spaanse wetgeving kent, is onmisbaar. Zo voorkom je fouten in de documenten of misverstanden over de fiscale afhandeling.

• Controleer altijd de bouwvergunningen: Zeker bij nieuwbouw wil je zeker weten dat de projectontwikkelaar alle benodigde vergunningen heeft en dat er geen openstaande schulden of claims op het perceel rusten.

• Let op deadlines voor belastingbetaling: De betaling van IVA en AJD gaat meestal direct via de notaris, maar vergeet niet later ook de jaarlijkse belastingen (IBI, basura) op tijd te voldoen.

• Vraag naar garanties: In Spanje is de projectontwikkelaar verplicht om een verzekeringsgarantie te hebben voor structurele gebreken (tienjarige dekking). Vraag hier expliciet naar.

• Onderhandel waar mogelijk: Hoewel belastingen niet onderhandelbaar zijn, kun je soms wel onderhandelen over notariskosten (keuze van notaris) of andere administratieve kosten.

10. Meest gestelde vragen (FAQ)

1. Moet ik overdrachtsbelasting (ITP) betalen bij een nieuwbouw woning?
Nee, bij een nieuwbouw woning betaal je over het algemeen geen ITP, maar wel IVA (BTW) en AJD (zegelrecht). ITP is vooral van toepassing op tweedehands woningen.

2. Wat is het BTW-tarief (IVA) bij een nieuwbouwwoning in Spanje?
Meestal betaal je 10% IVA bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Voor commerciële panden en bouwgrond geldt 21%. In sommige uitzonderlijke gevallen, zoals bij sociale woningbouw, kan het tarief 4% zijn.

3. Betaal ik als niet-resident ook ieder jaar belasting in Spanje?
Ja, als niet-resident met een woning in Spanje betaal je de niet-residentenbelasting (IRNR). Deze is gebaseerd op een fictief huurinkomen (als je er niet zelf in woont) of op de werkelijke huurinkomsten als je de woning verhuurt. Daarnaast betaal je jaarlijks IBI en eventuele andere gemeentelijke heffingen (zoals basura).

4. Hoe hoog is de zegelrechtbelasting (AJD)?
Het AJD-tarief ligt doorgaans tussen 0,5% en 1,5% van de aankoopprijs (soms inclusief de IVA). Het exacte tarief verschilt per autonome regio in Spanje.

5. Wanneer moet ik de belastingen betalen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning?
De betaling van IVA en AJD vindt meestal plaats bij het ondertekenen van de notariële eigendomsakte. Soms betaal je al een deel van de IVA in fases, tijdens de bouw, als dat is opgenomen in de koopovereenkomst.

6. Zijn er regionale verschillen in de hoogte van de belastingen?
Ja, zeker. Spanje kent 17 autonome regio’s met eigen fiscale bevoegdheden. Zo kunnen de AJD-tarieven of de hoogte van de IBI per regio verschillen. Daarnaast gelden in speciale gebieden zoals de Canarische Eilanden ook andere belastingregimes (IGIC in plaats van IVA).

7. Hoe hoog is de IBI (onroerendgoedbelasting) in Spanje?
De hoogte van de IBI is afhankelijk van de gemeente, omdat deze belasting lokaal wordt geheven. De gemeente bepaalt een percentage dat wordt toegepast op de kadastrale waarde van de woning. Deze kan variëren van 0,4% tot 1,1%.

8. Wat is de Plusvalía Municipal en wie betaalt die?
De Plusvalía Municipal is een gemeentelijke belasting op de vermeende waardestijging van de grond tussen het moment van aankoop en verkoop. Bij de verkoop van een woning betaalt doorgaans de verkoper deze belasting. Als koper hoef je deze belasting niet te betalen, tenzij je hierover iets anders afspreekt.

9. Kan ik een deel van de kosten aftrekken in mijn thuisland?
Dat hangt af van het belastingverdrag tussen Spanje en jouw thuisland en jouw persoonlijke fiscale situatie. In sommige gevallen kun je bepaalde buitenlandse onroerendgoedbelastingen of financieringskosten aftrekken. Raadpleeg hiervoor een belastingadviseur die bekend is met beide landen.

10. Is het afsluiten van een hypotheek in Spanje fiscaal voordeliger?
Dat kan, maar het hangt af van je persoonlijke situatie en of je fiscaal resident bent in Spanje. In het verleden was er een aftrek voor hypotheekrente, maar deze is flink ingeperkt. In ieder geval kan een Spaanse hypotheek soms gunstig zijn vanwege de rentetarieven en de zekerheid die Spaanse banken bieden voor lokale aankopen.

11. Conclusie: Belasting op een nieuwbouw woning in Spanje

Een nieuwbouwwoning in Spanje kan een geweldige investering zijn, zowel voor persoonlijk gebruik als voor verhuur. De Spaanse vastgoedmarkt is divers, en het aanbod in populaire gebieden is groot. Toch gaat de aankoop van een nieuwbouwwoning gepaard met een aantal belastingtechnische en juridische aandachtspunten. De meest relevante belastingen zijn de IVA (BTW) van doorgaans 10% en de AJD (zegelrecht) van 0,5% tot 1,5%. Daarnaast krijg je jaarlijks te maken met de onroerendgoedbelasting (IBI) en eventuele gemeentelijke heffingen zoals de afvalbelasting (basura).

Het is verstandig om je goed te laten informeren en je te laten begeleiden door een professionele gestor of advocaat. Zo voorkom je onnodige risico’s en zorg je dat je aan alle wettelijke verplichtingen voldoet. Vergeet bovendien niet de aanvullende kosten zoals notariskosten, registratiekosten en eventuele juridische begeleiding mee te nemen in je begroting. In sommige regio’s en situaties is het belastingregime nét even anders, dus doe altijd vooraf je huiswerk en vraag om bevestiging van de meest recente tarieven.

Met deze uitgebreide gids heb je een solide basis om de fiscale aspecten van het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje te begrijpen. Als je de tips volgt, een professional inschakelt en de regionale verschillen in acht neemt, ben je goed op weg naar een succesvolle investering in de Spaanse zon. Niet alleen voorkom je onverwachte uitgaven, maar vergroot je ook de kans dat jouw droomhuis daadwerkelijk een droom blijft – en geen fiscale nachtmerrie wordt.

Tip: Bekijk het nieuwbouw aanbod op NieuwbouwcasaSpanje.nl

Gerelateerde berichten:

Wat is de IBI in Spanje? Belasting afdragen in Spanje: hoe werkt dat? Afvalbelasting in Spanje: Wat je moet weten