Bestaande Bouw Kopen in Spanje: Alle Voordelen
Bestaande bouw kopen in Spanje is voor veel mensen een aantrekkelijke optie. Ik zelf koos in 2024 ook voor bestaande bouw. In dit artikel leg ik je alle voordelen uit, of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een permanente woning of een investering, bestaande bouw heeft tal van voordelen. In dit uitgebreide artikel bespreken we de voordelen, aandachtspunten en de beste strategieën om jouw droomhuis in Spanje te vinden.
Wat is Bestaande Bouw in Spanje?
Bestaande bouw verwijst naar woningen die al eerder zijn gebouwd en bewoond. Dit in tegenstelling tot nieuwbouw, die vaak off-plan wordt gekocht. De markt voor bestaande bouw is divers en biedt alles van traditionele Spaanse fincas tot moderne appartementen in de stad.
De Voordelen van Bestaande Bouw in Spanje
1. Direct Beschikbaar
Een van de grootste voordelen van bestaande bouw is dat de woning direct beschikbaar is. Bij nieuwbouwprojecten moet je vaak maanden of zelfs jaren wachten voordat de woning klaar is.
2. Lagere Kosten
Bestaande bouw is vaak goedkoper dan nieuwbouw. Dit geldt zowel voor de aankoopprijs als voor bijkomende kosten, zoals belastingen. Bij bestaande bouw betaal je meestal de overdrachtsbelasting in plaats van BTW, wat aanzienlijk scheelt.
3. Authentieke Stijl
Veel bestaande woningen hebben een unieke, authentieke uitstraling. Denk aan Spaanse tegels, houten balken en karakteristieke patio’s. Deze charme is vaak moeilijk te vinden bij nieuwbouwprojecten.
4. Ingerichte Woning
Bestaande woningen worden vaak volledig gemeubileerd verkocht. Dit bespaart je kosten en tijd voor inrichting. Bovendien kun je de woning direct betrekken.
5. Gerealiseerde Omgeving
Bij bestaande bouw weet je precies hoe de omgeving eruitziet. De infrastructuur is meestal compleet, en je hebt zicht op de buren, voorzieningen en bereikbaarheid.
Tabel: Kostenvergelijking Nieuwbouw vs. Bestaande Bouw
| Kostenpost | Nieuwbouw | Bestaande Bouw |
|---|---|---|
| Aankoopprijs | Hoger | Lager |
| BTW (IVA) | 10% | N.v.t. |
| Overdrachtsbelasting | N.v.t. | 6-10% |
| Inrichtingskosten | Hoog | Laag |
| Wachttijd | Lang | Kort |
| Onderhoudskosten | Lager | Hoger |
Veelvoorkomende Vragen (Featured Snippet)
Vraag: Wat is goedkoper, bestaande bouw of nieuwbouw in Spanje?
Antwoord: Over het algemeen is bestaande bouw goedkoper vanwege de lagere aankoopprijs en belastingen, zoals overdrachtsbelasting in plaats van BTW.
Vraag: Wat zijn de voordelen van bestaande bouw?
Antwoord: Voordelen zijn onder andere directe beschikbaarheid, lagere kosten, authentieke stijl, en een gerealiseerde omgeving.
Aandachtspunten bij het Kopen van Bestaande Bouw
1. Controleer de Bouwtechnische Staat
Laat altijd een bouwtechnische keuring uitvoeren. Dit helpt om verborgen gebreken, zoals vochtproblemen of slechte isolatie, op te sporen.
2. Vergunningen en Documenten
Zorg ervoor dat alle benodigde vergunningen en documenten in orde zijn. Denk hierbij aan de eigendomstitel, de Cedula de Habitabilidad (bewoningsvergunning) en eventuele renovatievergunningen.
3. Renovatiekosten
Bij bestaande bouw kunnen renovatiekosten hoger uitvallen. Bereken van tevoren goed of een eventuele verbouwing binnen je budget past.
Tips voor het Kopen van Bestaande Bouw in Spanje
- Werk met een Lokale Makelaar: Een lokale makelaar kent de markt en kan je helpen om valkuilen te vermijden.
- Bezoek Meerdere Woningen: Neem de tijd om verschillende woningen te bekijken voordat je een keuze maakt.
- Onderhandel Over de Prijs: Bij bestaande bouw is er vaak meer ruimte voor onderhandelingen dan bij nieuwbouw.
- Check Voorzieningen: Controleer of water, elektriciteit en internet goed werken.
- Denk aan de Toekomst: Kies een locatie die niet alleen nu, maar ook in de toekomst aantrekkelijk blijft.
Conclusie: bestaande bouw kopen in Spanje
Bestaande bouw kopen in Spanje biedt tal van voordelen, zoals directe beschikbaarheid, lagere kosten en authentieke stijl. Met de juiste voorbereiding en begeleiding kun je een geweldige woning vinden die voldoet aan al je wensen. Vergeet niet om kritisch te kijken naar de bouwtechnische staat en documentatie om problemen te voorkomen.
Ben je op zoek naar een bestaande woning in Spanje? Neem contact op met een lokale makelaar om jouw zoektocht te starten!
Onlangs heb ik ook een artikel geschreven over nieuwbouwappartement in Spanje: wat zijn de voordelen?
