Bestaande Bouw Kopen in Spanje: Alle Voordelen

Bestaande bouw kopen in Spanje is voor veel mensen een aantrekkelijke optie. Ik zelf koos in 2024 ook voor bestaande bouw. In dit artikel leg ik je alle voordelen uit, of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een permanente woning of een investering, bestaande bouw heeft tal van voordelen. In dit uitgebreide artikel bespreken we de voordelen, aandachtspunten en de beste strategieën om jouw droomhuis in Spanje te vinden.

Voorbeeld van bestaande bouw in Spanje: een authentieke villa met uitzicht op zee.

Wat is Bestaande Bouw in Spanje?

Bestaande bouw verwijst naar woningen die al eerder zijn gebouwd en bewoond. Dit in tegenstelling tot nieuwbouw, die vaak off-plan wordt gekocht. De markt voor bestaande bouw is divers en biedt alles van traditionele Spaanse fincas tot moderne appartementen in de stad.

De Voordelen van Bestaande Bouw in Spanje

1. Direct Beschikbaar

Een van de grootste voordelen van bestaande bouw is dat de woning direct beschikbaar is. Bij nieuwbouwprojecten moet je vaak maanden of zelfs jaren wachten voordat de woning klaar is.

2. Lagere Kosten

Bestaande bouw is vaak goedkoper dan nieuwbouw. Dit geldt zowel voor de aankoopprijs als voor bijkomende kosten, zoals belastingen. Bij bestaande bouw betaal je meestal de overdrachtsbelasting in plaats van BTW, wat aanzienlijk scheelt.

3. Authentieke Stijl

Veel bestaande woningen hebben een unieke, authentieke uitstraling. Denk aan Spaanse tegels, houten balken en karakteristieke patio’s. Deze charme is vaak moeilijk te vinden bij nieuwbouwprojecten.

4. Ingerichte Woning

Bestaande woningen worden vaak volledig gemeubileerd verkocht. Dit bespaart je kosten en tijd voor inrichting. Bovendien kun je de woning direct betrekken.

5. Gerealiseerde Omgeving

Bij bestaande bouw weet je precies hoe de omgeving eruitziet. De infrastructuur is meestal compleet, en je hebt zicht op de buren, voorzieningen en bereikbaarheid.

Tabel: Kostenvergelijking Nieuwbouw vs. Bestaande Bouw

Veelvoorkomende Vragen

Vraag: Wat is goedkoper, bestaande bouw of nieuwbouw in Spanje?

Antwoord: Over het algemeen is bestaande bouw goedkoper vanwege de lagere aankoopprijs en belastingen, zoals overdrachtsbelasting in plaats van BTW.

Vraag: Wat zijn de voordelen van bestaande bouw?

Antwoord: Voordelen zijn onder andere directe beschikbaarheid, lagere kosten, authentieke stijl, en een gerealiseerde omgeving.

Aandachtspunten bij het Kopen van Bestaande Bouw

1. Controleer de Bouwtechnische Staat

Laat altijd een bouwtechnische keuring uitvoeren. Dit helpt om verborgen gebreken, zoals vochtproblemen of slechte isolatie, op te sporen.

2. Vergunningen en Documenten

Zorg ervoor dat alle benodigde vergunningen en documenten in orde zijn. Denk hierbij aan de eigendomstitel, de Cedula de Habitabilidad (bewoningsvergunning) en eventuele renovatievergunningen.

3. Renovatiekosten

Bij bestaande bouw kunnen renovatiekosten hoger uitvallen. Bereken van tevoren goed of een eventuele verbouwing binnen je budget past.

Tips voor het Kopen van Bestaande Bouw in Spanje

1. Werk met een Lokale Makelaar: Een lokale makelaar kent de markt en kan je helpen om valkuilen te vermijden.
2. Bezoek Meerdere Woningen: Neem de tijd om verschillende woningen te bekijken voordat je een keuze maakt.
3. Onderhandel Over de Prijs: Bij bestaande bouw is er vaak meer ruimte voor onderhandelingen dan bij nieuwbouw.
4. Check Voorzieningen: Controleer of water, elektriciteit en internet goed werken.
5. Denk aan de Toekomst: Kies een locatie die niet alleen nu, maar ook in de toekomst aantrekkelijk blijft.

Veelgestelde Vragen over Bestaande Bouw in Spanje

1. Wat wordt precies bedoeld met bestaande bouw in Spanje?
Bestaande bouw zijn woningen die al eerder gebouwd en meestal ook bewoond zijn. Dit varieert van appartementen tot villa’s en traditionele Spaanse fincas.

2. Is bestaande bouw goedkoper dan nieuwbouw in Spanje?
Ja, meestal wel. De aankoopprijs ligt vaak lager en je betaalt overdrachtsbelasting in plaats van BTW, wat flink scheelt.

3. Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je bij bestaande bouw?
De overdrachtsbelasting (ITP) ligt doorgaans tussen de 6% en 10%, afhankelijk van de regio in Spanje.

4. Moet ik BTW (IVA) betalen bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje?
Nee, bij bestaande bouw betaal je geen BTW. Alleen bij nieuwbouw is de 10% BTW van toepassing.

5. Zijn bestaande woningen vaak gemeubileerd te koop in Spanje?
Ja, vaak wel. Veel bestaande woningen worden volledig gemeubileerd verkocht, waardoor je direct kunt intrekken.

6. Wat zijn de voordelen van een bestaande woning ten opzichte van nieuwbouw?
Voordelen zijn o.a. directe beschikbaarheid, lagere kosten, authentieke Spaanse stijl en een gerealiseerde omgeving met voorzieningen.

7. Waar moet ik op letten bij de bouwtechnische staat van een bestaande woning?
Let vooral op vochtplekken, isolatie, elektriciteit en leidingen. Een bouwtechnische keuring wordt sterk aangeraden.

8. Hoe werkt een bouwtechnische keuring in Spanje?
Een onafhankelijke expert controleert de woning op constructie, vochtproblemen en technische installaties. Dit voorkomt onverwachte kosten.

9. Welke documenten en vergunningen zijn belangrijk bij bestaande bouw?
Belangrijk zijn: eigendomstitel, Cedula de Habitabilidad (bewoningsvergunning), en eventuele renovatievergunningen.

10. Kun je onderhandelen over de prijs van een bestaande woning in Spanje?
Ja, vaak wel. Er is meestal meer onderhandelingsruimte dan bij nieuwbouwprojecten.

11. Zijn renovatiekosten in Spanje vaak hoog bij bestaande bouw?
Dat hangt af van de staat van de woning. Kleine renovaties zijn betaalbaar, maar grotere verbouwingen kunnen flink oplopen.

12. Hoe lang duurt het gemiddeld om een bestaande woning te kopen en te betrekken?
Als alle documenten in orde zijn, kan dit binnen 2 tot 3 maanden geregeld zijn.

13. Welke rol speelt een lokale makelaar bij het kopen van bestaande bouw in Spanje?
Een lokale makelaar kent de markt, spreekt de taal en helpt bij onderhandelingen, papierwerk en valkuilen vermijden.

14. Zijn er verborgen kosten bij het kopen van een bestaande woning in Spanje?
Ja, denk aan notariskosten, makelaarskosten, registratierechten en eventuele achterstallige rekeningen van de vorige eigenaar.

15. Wat zijn de grootste risico’s en valkuilen bij het kopen van bestaande bouw?
De belangrijkste risico’s zijn verborgen gebreken, ontbrekende vergunningen of schulden op de woning. Goede juridische en technische controle is daarom essentieel.

Conclusie: bestaande bouw kopen in Spanje

Bestaande bouw kopen in Spanje biedt tal van voordelen, zoals directe beschikbaarheid, lagere kosten en authentieke stijl. Met de juiste voorbereiding en begeleiding kun je een geweldige woning vinden die voldoet aan al je wensen. Vergeet niet om kritisch te kijken naar de bouwtechnische staat en documentatie om problemen te voorkomen.

Ben je op zoek naar een bestaande woning in Spanje? Neem contact op met een lokale makelaar om jouw zoektocht te starten!

Onlangs heb ik ook een artikel geschreven over nieuwbouwappartement in Spanje: wat zijn de voordelen?

Rowdy Groothedde

Rowdy is auteur en oprichter van Casa aan de Costa Blanca. Met zijn ervaring helpt hij Nederlanders stap voor stap bij het vinden én kopen van hun droomwoning in Spanje. Van vooronderzoek tot sleuteloverdracht – Rowdy biedt persoonlijke begeleiding en deelt zijn kennis via blogs, video’s en zijn woning zoekservice.

Gerelateerde berichten:

Nieuwbouw of bestaande woningen: wat is de beste keuze Waar kun je het beste een appartement kopen in Spanje?