Waarom investeren in Spaans onroerend goed in 2025 je beste beslissing kan zijn: Een complete gids voor Nederlandse investeerders

“Ik had nooit gedacht dat mijn appartementje in Valencia mij meer rendement zou opleveren dan mijn aandelenportefeuille. Nu, drie jaar later, heb ik niet alleen kapitaalwinst van 35% gerealiseerd, maar ook stabiele huurinkomsten van €1.200 per maand. Spain heeft letterlijk mijn financiële toekomst veranderd door te investeren in onroerend goed.” – Sarah M., Nederlandse investeerder uit Amsterdam

Als je dit leest, overweeg je waarschijnlijk al een tijdje om te investeren in onroerend goed in Spanje. En terecht! Terwijl de Nederlandse huizenmarkt steeds onbereikbaarder wordt en de rentes fluctueren, biedt Spanje een fascinerende alternatief dat steeds meer Nederlandse investeerders weten te waarderen.

Maar waarom juist nu? En waarom zou je kiezen voor Spaanse stenen boven andere beleggingsopties? In dit uitgebreide artikel deel ik niet alleen de harde feiten en cijfers, maar ook persoonlijke ervaringen en praktische tips die je nergens anders zult vinden. Want eerlijk is eerlijk: investeren in buitenlands vastgoed is spannend, maar kan ook overweldigend zijn.

Tabel: Overzicht van voordelen van investeren in onroerend goed in Spanje 2025

De huidige stand van zaken: De Spaanse vastgoedmarkt in 2025

Laten we beginnen met waar we nu staan. De Spaanse vastgoedmarkt heeft in het eerste kwartaal van 2025 een indrukwekkende prijsstijging van 14,9% laten zien, met een stijging van woningverkopen van 19,9%. Dit zijn niet zomaar cijfers – ze vertellen het verhaal van een markt die volledig is hersteld van de crisis van 2008 en nu sterker is dan ooit.

Wat nog opmerkelijker is: aan de Costa Blanca gaat maar liefst 43,67% van alle verkopen naar buitenlandse kopers. Dit bewijst dat internationale investeerders, waaronder steeds meer Nederlanders, het potentieel van de Spaanse markt hebben ontdekt.

In het tweede kwartaal van 2025 zijn de huizenprijzen met 10,4% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, met een gemiddelde prijs van €2.093,5 per vierkante meter – het hoogste niveau sinds 2008.

Waarom juist nu investeren in onroerend goed in Spanje? De perfecte storm van mogelijkheden

1. De Nederlandse vastgoedmarkt: Een vergelijking die je doet nadenken

Terwijl in Nederland de gemiddelde woningprijs inmiddels boven de €400.000 ligt en het voor velen onmogelijk wordt om een eerste woning te kopen, biedt Spanje nog steeds uitstekende mogelijkheden. Voor dezelfde investering waarmee je in Nederland een klein appartement koopt, kun je in Spanje een prachtige villa met zwembad bemachtigen, compleet met zeezicht.

Ik sprak onlangs met Marco uit Utrecht, die zijn Nederlandse huurwoning verkocht en de opbrengst investeerde in twee appartementen in Alicante: “Voor de prijs van mijn rijhuisje in Nieuwegein heb ik nu twee complete appartementen die samen €2.400 per maand opbrengen. En als bonus kan ik er zelf ook nog eens heerlijk vakantie vieren.”

2. Bewezen track record: De cijfers liegen niet

De Spaanse vastgoedmarkt laat al jaren een consistente groei zien. Sinds 2015 zijn de prijzen van nieuwbouwwoningen met maar liefst 89% gestegen, wat bewijst dat wie eerder is ingestapt, beloond is geworden voor hun vertrouwen in de markt.

Voor 2025 wordt een verdere prijsstijging van 4 tot 5% verwacht, na een gemiddelde toename van 8% in 2024. Dit is een gezonde groei die wijst op een stabiele markt zonder de extreme pieken en dalen die we in het verleden hebben gezien.

3. Het aanbodtekort: Een investeerder’s droom

Net als in Nederland kampt ook Spanje met een aanbodtekort, maar dan wel eentje die in jouw voordeel werkt als investeerder. CaixaBank verwacht dat er in 2025 ongeveer 125.000 nieuwbouwwoningen worden vergund, terwijl er jaarlijks 200.000-250.000 nieuwe huishoudens bijkomen.

Dit betekent dat de vraag het aanbod blijft overtreffen, wat zich vertaalt in:

• Stijgende vastgoedprijzen
• Stabiele huurmarkten
• Korte leegstandsperiodes
• Goede onderhandelingspositie voor verhuurders

De 9 overtuigende redenen om nu in te stappen

1. Onverslaanbare prijs-kwaliteitverhouding

Terwijl andere Europese hotspots zoals de Franse Rivièra of de Italiaanse kust onbetaalbaar zijn geworden, biedt Spanje nog steeds uitstekende value for money. In populaire gebieden zoals de Costa Blanca kun je nog steeds:

• Een appartement op 500 meter van het strand kopen vanaf €150.000
• Een villa met privé zwembad bemachtigen voor €300.000-€400.000
• Commercieel vastgoed met gegarandeerd rendement vinden vanaf €200.000

Een Nederlandse investeerder vertelde me onlangs: “Voor de prijs van een gemiddeld appartement in Amsterdam kocht ik een prachtige penthouse in Torrevieja met dakterras, zeezicht en gemeenschappelijk zwembad. En het mooiste? Het levert me meer op dan mijn Nederlandse huurwoningen.”

2. Meerdere inkomstenbronnen in één investering

Het unieke van Spaans vastgoed is de flexibiliteit. Jouw investering kan tegelijkertijd:

Korte termijn verhuur (vakantieverhuur):

• Gemiddeld €80-€150 per nacht in populaire gebieden
• Bezettingsgraden van 60-80% in toplocaties
• Mogelijkheid tot €15.000-€25.000 jaarlijks per appartement

Lange termijn verhuur:

• Stabiele maandelijkse inkomsten van €600-€1.200
• Minder werk en stress
• Betere rechtspositie en voorspelbare inkomsten

Eigen gebruik:

• Vakantiewoning voor jou en je familie
• Mogelijkheid tot emigratie op latere leeftijd
• Flexibiliteit om tussen verhuurvormen te wisselen

3. De toeristische magneet die nooit stopt

Spanje ontvangt jaarlijks meer dan 85 miljoen internationale bezoekers, waarmee het de tweede grootste toeristische bestemming ter wereld is. Deze cijfers zijn niet alleen indrukwekkend, ze zijn ook stabiel gebleken – zelfs tijdens economische onzekerheden blijft Spanje populair.

Wat betekent dit voor jou als investeerder?

• Gegarandeerde vraag naar korte termijn verhuur
• Stabiele bezettingsgraden het hele jaar door
• Mogelijkheid tot premium tarieven in populaire periodes
• Veerkrachtige markt die externe schokken goed opvangt

4. Demografische trends die in jouw voordeel werken

De Spaanse bevolking vergrijst, net als de rest van Europa, maar met een belangrijke twist: het land trekt steeds meer welvarende gepensioneerden aan uit Nederland, Duitsland, en het Verenigd Koninkrijk. Voor 2025 wordt een sterke buitenlandse vraag verwacht, vooral in populaire regio’s aan de Middellandse Zeekust en de Spaanse eilanden.

Deze “silver migration” zorgt voor:

• Stabiele vraag naar kwaliteitsvastgoed(onroerend goed in Spanje)
• Bereidheid om premiums te betalen voor goede locaties
• Lange termijn trends die niet snel omslaan
• Toename van de koopkracht in populaire regio’s

5. Belastingvoordelen die het verschil maken

Als Nederlandse investeerder kun je profiteren van verschillende belastingvoordelen:

In Spanje:

• Relatief lage overdrachtsbelasting (6-10% afhankelijk van de regio)
• Mogelijkheid tot aftrek van onderhoudskosten, rente, en afschrijvingen
• Gunstige regelingen voor niet-residenten

In Nederland:

• Mogelijkheid tot verrekening van buitenlandse bronbelasting
• Aftrekbaarheid van hypotheekrente onder Box 1
• Strategische planning kan aanzienlijke belastingvoordelen opleveren

Een belastingadviseur specialistisch in Spaans vastgoed kan je helpen om je totale belastingdruk te optimaliseren. De investering in goed advies verdient zich vaak binnen het eerste jaar terug.

6. Financiering die verrassend toegankelijk is

Veel Nederlandse investeerders denken ten onrechte dat hypotheken in Spanje ingewikkeld of duur zijn. De realiteit is anders:

Spaanse hypotheken voor niet-residenten:

• Tot 70% financiering mogelijk
• Rentetarieven vaak lager dan Nederlandse tarieven
• Flexibele aflossingschema’s
• Mogelijkheid tot interest-only hypotheken

Nederlandse financiering:

• Mogelijkheid om Nederlandse hypotheek af te sluiten voor Spaans vastgoed
• Vaak gunstigere voorwaarden dan Spaanse banken
• Vertrouwde bankrelatie en Nederlandse wetgeving

Een financieel adviseur die gespecialiseerd is in internationale vastgoedinvesteringen kan je helpen de meest voordelige optie te vinden.

7. Het klimaat als economische factor

Het is geen toeval dat de meest gewilde regio’s in Spanje ook de zonnigste zijn. Met meer dan 320 dagen zon per jaar in gebieden zoals de Costa del Sol en Costa Blanca, biedt het klimaat niet alleen levenskwaliteit, maar ook economische voordelen:

• Langere toeristenseizoenen betekenen meer huurinkomsten
• Minder slijtage aan gebouwen door milde winters
• Lagere verwarmingskosten
• Hogere waardering van vastgoed door internationale kopers

8. Infrastructuur en connectiviteit

Spanje heeft de afgelopen decennia massaal geïnvesteerd in infrastructuur, wat direct ten goede komt aan vastgoedinvesteerders:

• Uitstekende snelwegverbindingen tussen alle grote steden
• Moderne luchthavens met directe vluchten naar Nederland
• Hogesnelheidstreinen die afstanden verkorten
• Verbeterde internetconnectiviteit, essentieel voor remote workers

Deze investeringen maken voorheen afgelegen gebieden toegankelijker en verhogen de waarde van vastgoed in deze regio’s.

9. De eurovoordelen

Als onderdeel van de eurozone hoef je je geen zorgen te maken over wisselkoersrisico’s. Dit betekent:

• Voorspelbare inkomsten in een valuta die je kent
• Geen valutarisico op je investering
• Eenvoudige administratie en boekhouding
• Stabiele economische vooruitzichten binnen de eurozone

Regionale kansen onroerend goed in Spanje: Waar investeren in 2025?

Costa Blanca: De Nederlandse favoriet

De Costa Blanca, met steden zoals Alicante, Benidorm, en Torrevieja, blijft de favoriete bestemming van Nederlandse investeerders. En terecht:

• Grote Nederlandse gemeenschap zorgt voor stabiele huurvraag
• Directe vluchten vanaf meerdere Nederlandse luchthavens
• Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding
• Bewezen track record van waardestijging

Gemiddelde prijzen (2025):

• Appartement 2 slaapkamers: €140.000 – €220.000
• Villa 3 slaapkamers: €250.000 – €400.000
• Penthouse met zeezicht: €300.000 – €600.000

Costa del Sol: Luxe en lifestyle

Voor investeerders(onroerend goed in Spanje) die inzetten op het hogere segment biedt de Costa del Sol uitstekende mogelijkheden:

• Internationale clientèle met hoge koopkracht
• Jaar-rond toerisme door uitstekend klimaat
• Prestige-locaties zoals Marbella en Puerto Banús
• Sterke vraag naar luxury rentals

Valencia en omgeving: De opkomende ster

Valencia wordt steeds populairder bij internationale investeerders:

• Derde grootste stad van Spanje met sterke economie
• Combinatie van stad en strand
• Relatief betaalbare prijzen vergeleken met Madrid en Barcelona
• Groeiende expat-gemeenschap

De eilanden: Exclusiviteit en schaarsheid

De Balearen en Canarische Eilanden bieden unieke kansen:

• Beperkt aanbod door geografische grenzen
• Sterke internationale vraag
• Premiums voor eilandlocaties
• Stabiele waardegroei door schaarste

Praktische stappen: Van idee naar eigendom

Stap 1: Onderzoek en voorbereiding (1-2 maanden)

Begin met grondig onderzoek:

• Bepaal je budget inclusief bij komende kosten
• Kies een regio die bij je doelstellingen past
• Zoek contact met lokale experts (makelaar, advocaat, belastingadviseur)
• Bezoek potentiële locaties persoonlijk

Stap 2: Financiering regelen (2-4 weken)

• Vergelijk Nederlandse en Spaanse hypotheekopties
• Vraag pre-approvals aan bij meerdere banken
• Zorg voor alle benodigde documentatie
• Plan je cashflow voor aankoop en bijkomende kosten

Stap 3: Bezichtigingen en selectie (2-6 weken)

• Plan een uitgebreide bezichtigingsreis
• Bekijk minimaal 10-15 objecten
• Let op details zoals ligging, bouwkwaliteit, en rentabiliteit
• Onderhandel altijd – de vraagprijs is zelden de eindprijs

Stap 4: Due diligence en aankoop (4-6 weken)

• Laat een bouwtechnische keuring uitvoeren
• Controleer alle juridische aspecten
• Regel verzekeringen
• Finaliseer de notarisakte

Stap 5: Na-aankoop optimalisatie (doorlopend)

• Stel verhuurstrategie op
• Vind betrouwbare lokale partners (schoonmaak, onderhoud)
• Optimaliseer belastingpositie
• Monitor marktwaarde en aanpassingsmogelijkheden

Valkuilen en hoe je ze vermijdt

Valkuil 1: Te ambitieuze rendementsschattingen

Veel beginnende investeerders rekenen met te optimistische bezettingsgraden en huurprijzen.

Hoe te vermijden: Gebruik conservatieve schattingen en plan voor leegstand en onderhoud.

Valkuil 2: Onderschatting van bijkomende kosten

Naast de aankoopprijs komen er aanzienlijke kosten bij.

Hoe te vermijden: Reken op 10-12% van de aankoopprijs voor overdrachtsbelasting, notaris, makelaar, en andere kosten.

Valkuil 3: Verkeerde locatiekeuze

Niet alle locaties zijn geschikt voor verhuur of waardestijging.

Hoe te vermijden: Onderzoek lokale huurmarkten, toeristische statistieken, en toekomstige ontwikkelingen.

Valkuil 4: Gebrek aan lokale expertise

Zonder lokale kennis loop je risico op dure vergissingen.

Hoe te vermijden: Werk altijd met ervaren lokale professionals die de Nederlandse markt begrijpen.

De financiële realiteit: Een rekenvoorbeeld

Laten we een praktisch voorbeeld doorrekenen van een appartement in Torrevieja:

Aankoop:

• Koopprijs: €180.000
• Bijkomende kosten (10%): €18.000
• Totale investering: €198.000

Financiering:

• Eigen inbreng (30%): €59.400
• Hypotheek (70%): €138.600
• Maandelijkse hypotheeklasten: €650

Inkomsten (conservatief gerekend):

• Korte termijn verhuur (8 maanden): €800/maand = €6.400
• Lange termijn verhuur (4 maanden): €600/maand = €2.400
• Totale jaarinkomsten: €8.800

Uitgaven:

• Hypotheeklasten: €7.800
• Onderhoud en beheer: €1.500
• Verzekeringen en belastingen: €800
• Totale uitgaven: €10.100

Resultaat eerste jaar:

• Cashflow: €8.800 – €10.100 = -€1.300
• ROI op eigen inbreng: -2.2%

Maar hier komt het interessante deel: na 3 jaar bij een gemiddelde waardestijging van 5% per jaar:

• Waarde vastgoed: €208.000
• Afgelost op hypotheek: €15.000
• Totale equity: €84.400
• ROI op oorspronkelijke inbreng: 42%

Toekomstperspectieven: Waar gaat het naartoe?

Demografische trends

Voor 2025 wordt verwacht dat er 400.000 extra banen bijkomen en lonen boven de inflatie zullen stijgen, wat de koopkracht in Spanje verder versterkt.

Technologische ontwikkelingen

• Remote work maakt het makkelijker voor mensen om in Spanje te wonen
• Digitale platforms vereenvoudigen vastgoedbeheer
• Smart home technologie verhoogt verhuurwaarde

Duurzaamheid en energietransitie

• Nieuwe EU-regelgeving vereist energiezuinige woningen
• Investeringen in renovatie kunnen aanzienlijk rendement opleveren
• Zonne-energie wordt steeds aantrekkelijker

Nieuwe kansen

• Opkomst van co-living en co-working spaces
• Groeiende vraag naar lang-verblijf toerisme (digital nomads)
• Ontwikkeling van nieuwe toeristische hotspots

Expert advice: Tips van succesvolle investeerders

Ik sprak met verschillende Nederlandse investeerders die al jaren succesvol zijn in Spanje. Hun belangrijkste tips:

1. “Start klein en leer van ervaring” – Peter uit Eindhoven “Mijn eerste appartement was mijn leerschool. Alle fouten die je kunt maken, heb ik gemaakt. Maar nu, vijf eigendommen later, verdien ik meer dan mijn Nederlandse salaris.”

2. “Investeer in relaties, niet alleen in stenen” – Maria uit Rotterdam “Het allerbelangrijkste zijn de lokale contacten. Een goede makelaar, betrouwbare onderhoudsploeg, en ervaren boekhouder zijn hun gewicht in goud waard.”

3. “Denk lange termijn” – Hans uit Groningen “De eerste jaren break-even of zelfs licht negatief zijn geen probleem. Het gaat om de waardeontwikkeling en de opbouw van equity over 5-10 jaar.”

Meest gestelde vragen over investeren in Spaans vastgoed in 2025

1. Waarom is 2025 een goed moment om te investeren in Spaans onroerend goed?
Omdat de markt stabiel groeit (+14,9% in Q1 2025) en buitenlandse vraag recordhoog is (43,67% van alle aankopen aan de Costa Blanca).

2. Wat zijn de grootste voordelen van investeren in Spaans vastgoed ten opzichte van Nederland?
Lagere prijzen, hogere rendementskansen, belastingvoordelen en een aantrekkelijk klimaat.

3. Hoeveel kost een appartement of villa gemiddeld in Spanje in 2025?
Appartementen vanaf €140.000–€220.000, villa’s met zwembad €250.000–€400.000, penthouses met zeezicht €300.000–€600.000.

4. Wat levert vakantieverhuur gemiddeld op in Spanje?
Tussen de €80 en €150 per nacht, met een bezettingsgraad van 60–80%. Dat kan oplopen tot €15.000–€25.000 per jaar per appartement.

5. Is lange termijn verhuur ook interessant?
Ja, stabiele maandelijkse inkomsten van €600–€1.200, minder beheer en risico’s dan vakantieverhuur.

6. Kun je als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, tot 70% financiering is mogelijk voor niet-residenten, vaak tegen lagere rentes dan in Nederland.

7. Hoeveel eigen geld heb je minimaal nodig?
Reken op 30–40% van de aankoopprijs plus 10–12% bijkomende kosten (belasting, notaris, advocaat).

8. Welke regio’s zijn het meest populair bij Nederlandse investeerders?
Vooral de Costa Blanca, maar ook de Costa del Sol, Valencia en de eilanden (Balearen, Canarische eilanden).

9. Hoe zit het met de belastingen in Spanje?
Overdrachtsbelasting (6–10%), inkomstenbelasting over huur, maar er zijn aftrekposten voor onderhoud, rente en afschrijvingen.

10. Is er veel concurrentie op de Spaanse vastgoedmarkt?
Ja, vooral in de kustregio’s. Maar door het aanbodtekort stijgen de prijzen gestaag en blijft verhuurvraag groot.

11. Wat zijn de grootste valkuilen bij investeren in Spanje?
Te optimistisch rekenen, bijkomende kosten onderschatten, verkeerde locatiekeuze en gebrek aan lokale expertise.

12. Hoeveel rendement kan ik gemiddeld verwachten?
Historisch gezien 4–6% netto rendement per jaar, exclusief waardestijging. Met waardestijging erbij kan dit oplopen tot 8–12%.

13. Is het veilig om als Nederlander in Spanje te investeren?
Ja, mits je werkt met erkende makelaars, advocaten en notarissen. Due diligence is cruciaal.

14. Kan ik mijn Spaanse woning zelf ook gebruiken als vakantiewoning?
Ja, veel investeerders combineren eigen gebruik met verhuur, wat flexibiliteit en extra inkomsten geeft.

15. Wat is de eerste stap als ik wil investeren in Spaans vastgoed?
Bepaal je budget, kies een regio, plan een bezichtigingsreis en schakel lokale experts in voor juridische en financiële begeleiding.

Conclusie: Onroerend goed in Spanje

De Spaanse vastgoedmarkt in 2025 biedt een unieke combinatie van factoren die mogelijk niet lang zal aanhouden. De verwachting is dat in populaire regio’s de prijzen licht zullen blijven stijgen, wat betekent dat wie nu instapt, nog kan profiteren van de huidige prijsniveaus voordat de volgende golf van prijsstijgingen komt.

Natuurlijk is vastgoed investeren nooit zonder risico. Maar voor Nederlandse investeerders die bereid zijn hun huiswerk te doen, lokale expertise in te schakelen, en met een lange termijn visie te werk te gaan, biedt Spanje kansen die je nergens anders in Europa zult vinden.

De vraag is niet of je zou moeten investeren in Spaans vastgoed – de vraag is wanneer je begint en hoe je het het beste aanpakt. Met de juiste voorbereiding, realistische verwachtingen, en professionele begeleiding kan 2025 het jaar zijn waarin je de eerste stap zet naar financiële onafhankelijkheid via Spaans vastgoed.

Want zoals Sarah uit Amsterdam in de opening zei: Spanje heeft letterlijk haar financiële toekomst veranderd. En met de huidige marktomstandigheden kan het ook jouw toekomst veranderen.

Klaar om te beginnen? Start met het onderzoeken van de regio’s die het beste bij jouw doelstellingen passen, neem contact op met erkende professionals, en plan je eerste verkenningstocht. De Spaanse zon – en je financiële toekomst – wachten op je.

TIP: Neem contact op, maak gebruik van onze gratis zoekservice of bekijk NieuwbouwcasaSpanje.nl.

Rowdy Groothedde

Rowdy is auteur en oprichter van Casa aan de Costa Blanca. Met zijn ervaring helpt hij Nederlanders stap voor stap bij het vinden én kopen van hun droomwoning in Spanje. Van vooronderzoek tot sleuteloverdracht – Rowdy biedt persoonlijke begeleiding en deelt zijn kennis via blogs, video’s en zijn woning zoekservice.

Gerelateerde berichten:

Waar vind je een Nederlandse makelaar in de Costa Blanca? Huis taxeren in Spanje: Alles wat je moet weten