De 10 meest voorkomende fouten bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca en hoe je ze kunt vermijden
Het kopen van een huis aan de Costa Blanca is een droom voor velen, of het nu gaat om een vakantiewoning, een investering, of een permanente verhuizing naar het zonnige Spanje. Maar zoals bij elk groot aankoopproces, zijn er valkuilen waar je je bewust van moet zijn. Veel kopers maken fouten bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca, wat kan leiden tot extra kosten, juridische problemen of teleurstellingen.
In dit artikel bespreken we de 10 meest voorkomende fouten bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca en geven we praktische tips om deze te vermijden. Of je nu voor de eerste keer een huis koopt in Spanje of al enige ervaring hebt, deze inzichten zullen je helpen om goed voorbereid het proces in te gaan.
1. Geen lokale juridische begeleiding inschakelen
Een luxe wijk in Costa Blanca met moderne woningen en uitzicht op de zee, een droomlocatie voor huizenkopers.
Een van de grootste fouten bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca is het niet inhuren van een lokale advocaat. Veel kopers vertrouwen volledig op de makelaar of zelfs op online informatie zonder een specialist in te schakelen. Dit kan gevaarlijk zijn, vooral in een land waar de wetgeving anders is dan je gewend bent.
Een lokale advocaat kan je helpen bij het controleren van de eigendomspapieren, het opsporen van eventuele schulden op het pand, en het navigeren door de juridische aspecten van de aankoop. In Spanje zijn er namelijk situaties waarin huizen worden verkocht met lopende hypotheken of onbetaalde belastingen, wat een probleem kan worden voor de nieuwe eigenaar. Zorg ervoor dat je een onafhankelijke advocaat inschakelt die gespecialiseerd is in vastgoed in Spanje.
2. Onvoldoende onderzoek naar de locatie
Een tweede fout bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca is het onvoldoende onderzoeken van de locatie. Veel kopers worden verliefd op een huis vanwege de mooie foto’s of een idyllisch beeld van het gebied, maar vergeten de omgeving goed te inspecteren.
Het is belangrijk om de buurt te verkennen tijdens verschillende seizoenen. Wat rustig en aangenaam lijkt in de winter, kan in de zomer een druk toeristisch centrum worden. Ook is het slim om te kijken naar de infrastructuur, zoals de afstand tot supermarkten, ziekenhuizen, scholen, en het vliegveld. Lokale faciliteiten kunnen een enorme impact hebben op je woongenot en de waarde van je woning op de lange termijn.
3. Geen bouwkundige keuring laten uitvoeren
Een van de meest onderschatte fouten bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca is het niet laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Veel huizen aan de Costa Blanca, vooral oudere woningen, kunnen verborgen gebreken hebben die op het eerste gezicht niet zichtbaar zijn. Een bouwkundige inspectie kan structurele problemen, vochtschade, of andere verborgen gebreken aan het licht brengen.
Hoewel het inschakelen van een bouwkundig inspecteur extra kosten met zich meebrengt, kan het je op de lange termijn veel geld besparen. Een goede keuring geeft je de zekerheid dat je geen kat in de zak koopt en kan ook een onderhandelingspunt zijn bij het vaststellen van de prijs.
4. Verkeerd inschatten van bijkomende kosten
Een andere veelgemaakte fout is het niet goed inschatten van de bijkomende kosten bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca. Naast de aankoopprijs van het huis, zijn er diverse andere kosten waar je rekening mee moet houden. Denk bijvoorbeeld aan de overdrachtsbelasting (ITP), notariskosten, advocatenkosten, en makelaarscommissies. Deze kunnen gezamenlijk oplopen tot 10-15% van de aankoopprijs.
Daarnaast zijn er jaarlijkse kosten zoals de onroerendgoedbelasting (IBI), kosten voor de VvE (bij appartementen), en nutsvoorzieningen. Veel kopers houden hier onvoldoende rekening mee, waardoor ze voor financiële verrassingen komen te staan.
5. Te veel vertrouwen op online advertenties
In de huidige digitale wereld is het makkelijk om huizen te bekijken via online platforms. Maar een veelvoorkomende fout bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca is het blind vertrouwen op online advertenties. Foto’s kunnen misleidend zijn en de werkelijke staat van het huis of de omgeving niet goed weergeven.
Daarom is het essentieel om het huis meerdere keren in persoon te bezichtigen, bij voorkeur op verschillende momenten van de dag en in verschillende seizoenen. Zo krijg je een realistischer beeld van het pand en de omgeving. Het is ook raadzaam om met buren te praten en vragen te stellen over het huis en de buurt.
6. Niet letten op eigendomsdocumenten en vergunningen
Een fout die tot veel problemen kan leiden, is het niet goed controleren van de eigendomsdocumenten en vergunningen van het huis. In Spanje komt het voor dat huizen worden verkocht zonder de juiste vergunningen, bijvoorbeeld als er illegale uitbreidingen zijn gedaan of wanneer het huis gebouwd is zonder bouwvergunning.
Het niet hebben van de juiste vergunningen kan leiden tot juridische problemen of moeilijkheden bij het verkrijgen van een hypotheek. Ook kan het later problematisch zijn als je het huis weer wilt verkopen. Laat je advocaat controleren of alle vergunningen en eigendomspapieren in orde zijn voordat je het koopcontract tekent.
7. Je laten meeslepen door emoties
Een huis kopen is vaak een emotioneel proces, vooral in een idyllische omgeving zoals de Costa Blanca. Veel kopers maken de fout zich te laten meeslepen door hun enthousiasme en betalen uiteindelijk meer dan het huis waard is.
Het is belangrijk om rationeel te blijven tijdens het aankoopproces en niet meer te bieden dan je vooraf hebt vastgesteld. Zorg ervoor dat je een duidelijke limiet hebt en dat je je hieraan houdt, zelfs als je verliefd bent geworden op een huis.
8. Vergeten rekening te houden met toekomstig onderhoud
Veel kopers onderschatten de kosten en moeite die nodig zijn om een huis in goede staat te houden, vooral in het warme klimaat van de Costa Blanca. Oudere huizen of huizen die lange tijd leeg hebben gestaan, vereisen vaak regelmatig onderhoud.
Zorg ervoor dat je bij het kopen van een huis rekening houdt met de toekomstige onderhoudskosten, zoals schilderwerk, dakreparaties, en tuinonderhoud. Dit voorkomt dat je voor onverwachte kosten komt te staan.
9. Geen aandacht voor Spaanse belastingregels
Een fout die veel buitenlandse kopers maken, is het niet voldoende informeren over de Spaanse belastingregels. Spanje heeft andere belastingwetten dan Nederland, en je zult waarschijnlijk te maken krijgen met onroerendgoedbelasting, vermogenswinstbelasting, en mogelijk zelfs inkomstenbelasting als je je woning verhuurt.
Het is verstandig om een lokale belastingadviseur te raadplegen om ervoor te zorgen dat je aan alle verplichtingen voldoet en geen onnodige boetes krijgt.
10. Geen rekening houden met het Spaanse erfpachtsysteem
In sommige delen van de Costa Blanca koop je het huis, maar niet de grond waarop het staat. Dit is het erfpachtsysteem, waarbij je jaarlijks een vergoeding betaalt voor het gebruik van de grond. Dit kan een financiële last worden als je er geen rekening mee houdt. Zorg ervoor dat je volledig begrijpt of het huis in kwestie op erfpachtgrond staat en wat de kosten daarvan zijn.
Conclusie
Het kopen van een huis aan de Costa Blanca is een spannend avontuur, maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn en deze veelvoorkomende fouten te vermijden. Door lokale experts in te schakelen, de nodige onderzoeken te doen, en rationeel te blijven, kun je ervoor zorgen dat je aankoop soepel verloopt en dat je zonder problemen kunt genieten van je droomhuis aan de Costa Blanca.
