Hoe kun je goedkoop een huis kopen in de Costa Blanca, Spanje? Tips en adviezen
De Costa Blanca is een populaire bestemming voor wie een huis wil kopen in Spanje. Maar hoe kun je dit doen zonder de hoofdprijs te betalen? En hoe goedkoop een huis kopen in de Costa Blanca? In dit artikel delen we waardevolle tips en strategieën om goedkoop een woning te kopen in deze prachtige regio.
Tips en adviezen om goedkoop een huis te kopen in de Costa Blanca.
Overzicht: Goedkoop een huis kopen in de Costa Blanca
| Strategie | Wat levert het op? |
|---|---|
| Locatie slim kiezen | Binnenland en opkomende dorpen zijn veel goedkoper dan kustplaatsen. |
| Bestaande woning kopen | Vaak lager geprijsd dan nieuwbouw, meer onderhandelingsruimte. |
| Kopen in laagseizoen | In wintermaanden staan verkopers vaak meer open voor lagere biedingen. |
| Bankbeslag of veiling | Huizen tot wel 30–50% onder marktwaarde, maar let op bijkomende kosten. |
| Lokale makelaar inschakelen | Toegang tot woningen die niet online staan, vaak betere deals. |
| Netwerken | Via expats en locals soms koopjes die niet op Idealista/Fotocasa staan. |
| Slim onderhandelen | Goed marktonderzoek geeft je sterke positie om prijs omlaag te krijgen. |
| Let op bijkomende kosten | Bespaar op notaris, advocaat en belastingen waar mogelijk. |
| Renovatieproject kopen | Lage aankoopprijs, waarde verhogen door zelf opknappen. |
| Goede hypotheek vinden | Vergelijken kan duizenden euro’s schelen; let op wisselkoersen. |
| Toekomstwaarde bekijken | Investeren in een gebied met groeipotentie levert later winst op. |
| Verhuurpotentieel | Locatie kiezen die interessant is voor toeristen kan huurinkomsten genereren. |
1. Kies de juiste locatie in de Costa Blanca
- Binnenland vs. kust: Wonen aan de kust is vaak duurder. Overweeg daarom een woning iets verder landinwaarts, waar de prijzen aanzienlijk lager kunnen zijn.
- Opkomende gebieden: Steden en dorpen zoals Villajoyosa, Altea la Vella, en El Campello bieden vaak betaalbaardere opties dan populaire plaatsen als Jávea of Benidorm.
- Onderhandelbare gebieden: Regio’s waar minder vraag is, bieden meer onderhandelingsmogelijkheden en betere deals.
2. Zoek naar bestaande woningen in plaats van nieuwbouw
- Prijsvoordeel: Bestaande woningen zijn vaak goedkoper dan nieuwbouw. Ze kunnen wat renovatie nodig hebben, maar dit kan de totale kosten aanzienlijk drukken.
- Onderhandelingsruimte: Bij bestaande woningen is er vaak meer ruimte om te onderhandelen over de prijs, vooral als de woning al langere tijd te koop staat.
3. Koop in de juiste tijd van het jaar
- Lage seizoen: De vraag naar huizen is lager in de wintermaanden, wat betekent dat je meer kans hebt op een goede deal.
- Begin van het jaar: Veel verkopers willen snel van hun woning af en staan daarom in januari of februari open voor lagere biedingen.
4. Overweeg een bankbeslag of executieverkoop
- Bankbeslag: Banken in Spanje bieden vaak huizen aan die in beslag zijn genomen tegen sterk gereduceerde prijzen. Dit kan een uitstekende kans zijn om goedkoop een huis te kopen.
- Executieveilingen: Bij openbare veilingen kun je soms koopjes vinden, maar zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de veilingprocedure en eventuele verborgen kosten.
5. Maak gebruik van lokale connecties en makelaars
- Lokale makelaars: Lokale makelaars kennen de markt en hebben vaak toegang tot woningen die niet online te vinden zijn. Ze kunnen je helpen bij het vinden van betaalbare opties.
- Netwerken: Vraag rond bij lokale bewoners of expatgemeenschappen; soms zijn de beste deals te vinden via mond-tot-mondreclame.
6. Onderhandel slim over de prijs
- Doe marktonderzoek: Zorg ervoor dat je de gemiddelde prijzen in de regio kent, zodat je een goed beeld hebt van wat een eerlijke prijs is.
- Wees bereid om te onderhandelen: Veel verkopers zijn bereid om te zakken in prijs, vooral als de woning al langere tijd op de markt staat.
7. Let op extra kosten en bespaar waar mogelijk
- Notariskosten: Onderzoek vooraf de notariskosten en kies een betaalbare optie.
- Juridische kosten: Overweeg een lokale advocaat die ervaring heeft met vastgoedtransacties in de Costa Blanca.
- Belastingen en heffingen: Houd rekening met belastingen zoals de overdrachtsbelasting, maar informeer ook naar mogelijke kortingen of vrijstellingen.
8. Overweeg een woning met renovatiepotentieel
- Goedkoper in aanschaf: Woningen die renovatie nodig hebben zijn vaak goedkoper, en met wat doe-het-zelf-werk kun je de waarde van de woning verhogen.
- Persoonlijke touch: Door zelf te renoveren, kun je de woning helemaal naar eigen wens maken.
9. Kies een betrouwbare financiële oplossing
- Hypotheekrente vergelijken: Spaanse hypotheekrentes kunnen variëren. Vergelijk verschillende aanbieders om de beste deal te vinden.
- Valutawissel: Als je in euro’s betaalt vanuit een andere valuta, zorg dan voor gunstige wisselkoersen om kosten te besparen.
10. Denk aan de toekomst
- Herverkoopwaarde: Koop een huis in een gebied dat in waarde kan stijgen, zodat je later kunt profiteren van waardevermeerdering.
- Verhuurinkomsten: Als je van plan bent het huis te verhuren, kies dan een locatie die aantrekkelijk is voor huurders, zodat je huurinkomsten kunt genereren.
Veelgestelde vragen goedkoop huis kopen in de Costa Blanca
1. Is het goedkoper om een huis te kopen in het binnenland van de Costa Blanca dan aan de kust?
Ja, woningen in het binnenland zijn vaak 20–40% goedkoper dan vergelijkbare huizen direct aan de kust.
2. Zijn bestaande woningen goedkoper dan nieuwbouw in de Costa Blanca?
Meestal wel. Bestaande woningen zijn vaak gunstiger geprijsd en bieden meer onderhandelingsruimte.
3. Wanneer is de beste tijd van het jaar om een goedkoop huis te kopen in Spanje?
In de wintermaanden en aan het begin van het jaar, wanneer de vraag lager ligt en verkopers sneller willen verkopen.
4. Kun je via een bankbeslag of executieveiling echt goedkoper kopen?
Ja, soms 30–50% onder marktwaarde. Wel is extra onderzoek nodig naar schulden of juridische beperkingen.
5. Hoe belangrijk is het om een lokale makelaar in te schakelen?
Heel belangrijk. Lokale makelaars hebben vaak toegang tot woningen die niet online worden aangeboden.
6. Kan netwerken met locals of expats helpen om een koopje te vinden?
Absoluut. Mond-tot-mondreclame levert vaak deals op die nooit op Idealista of Fotocasa verschijnen.
7. Hoeveel kun je gemiddeld afdingen op de vraagprijs van een woning?
Afhankelijk van de situatie vaak 5–15%, en soms meer bij woningen die al lang te koop staan.
8. Met welke extra kosten moet ik rekening houden naast de koopprijs?
Notariskosten, belastingen (zoals ITP), juridische kosten en eventueel makelaarskosten. Dit is vaak 10–13% extra.
9. Is het slim om een renovatieproject te kopen om goedkoop uit te zijn?
Ja, dat kan goedkoper zijn, mits je realistisch rekent met renovatiekosten en over vergunningen beschikt.
10. Hoe kan ik besparen op notariskosten en juridische kosten?
Vergelijk notarissen en advocaten; tarieven verschillen aanzienlijk per regio.
11. Zijn Spaanse hypotheken gunstig voor buitenlandse kopers?
Ja, maar banken financieren vaak maar 60–70% voor niet-residenten. Hypotheekrentes variëren, dus vergelijken loont.
12. Zijn er risico’s bij het kopen via een veiling of bankbeslag?
Ja, er kunnen nog schulden op het huis rusten. Een juridisch due diligence is noodzakelijk.
13. Hoe belangrijk is de toekomstige waarde van het huis bij aankoop?
Zeer belangrijk. Een woning in een opkomend gebied kan sneller in waarde stijgen en later meer opleveren.
14. Kan ik mijn woning verhuren om de kosten terug te verdienen?
Ja, vooral in toeristische gebieden. Wel is vaak een verhuurvergunning verplicht.
15. Is het mogelijk om met een klein budget (< €100.000) nog een huis te kopen in de Costa Blanca?
Ja, vooral in kleinere dorpen landinwaarts of bij renovatiepanden. Aan de kust is dit steeds zeldzamer.
Conclusie Goedkoop een huis kopen
Goedkoop een huis kopen in de Costa Blanca is absoluut mogelijk, mits je goed onderzoek doet, slimme keuzes maakt en geduldig bent. Door de juiste locatie te kiezen, te onderhandelen en gebruik te maken van lokale connecties, kun je jouw droomhuis vinden zonder je budget te overschrijden.
Met de juiste aanpak kun je genieten van je eigen stukje paradijs aan de Costa Blanca, zonder dat je bankrekening daar te veel onder lijdt.
TIP: wil je goedkoop een huis kopen in Spanje? Neem dan contact op of bekijk NieuwbouwcasaSpanje.nl.
Rowdy is auteur en oprichter van Casa aan de Costa Blanca. Met zijn ervaring helpt hij Nederlanders stap voor stap bij het vinden én kopen van hun droomwoning in Spanje. Van vooronderzoek tot sleuteloverdracht – Rowdy biedt persoonlijke begeleiding en deelt zijn kennis via blogs, video’s en de gratis woning zoekservice.
