Huis kopen aan de Costa Cálida: Jouw complete gids voor wonen en investeren

Ontdek waarom de Costa Cálida dé plek is voor jouw droomhuis in Spanje

Stel je voor: je wordt wakker met de Spaanse zon op je gezicht, kijkt uit over azuurblauwe wateren en geniet van een perfect klimaat dat je het hele jaar door buiten laat zijn. Huis kopen aan de Costa Cálida is geen vakantiegevoel – dit kan jouw dagelijkse realiteit worden aan de Costa Cálida. Na jaren van ervaring in de Spaanse vastgoedmarkt en talloze gesprekken met mensen die hier hun droomhuis hebben gevonden, weet ik precies waar je aan moet denken bij deze levensveranderende stap.

De Costa Cálida, letterlijk vertaald als ‘warme kust’, strekt zich uit over ongeveer 250 kilometer langs de zuidoostelijke kust van Spanje in de regio Murcia. Deze relatief onontdekte parel combineert het beste van twee werelden: authentiek Spaans leven zonder massatoerisme, én moderne voorzieningen voor een comfortabel leven. Laten we samen ontdekken waarom steeds meer Nederlanders en Belgen hier hun droomhuis kopen.

Snelle facts: Costa Cálida in één oogopslag

Waarom de Costa Cálida perfect is voor jouw Spaanse droom

Het klimaat: 315 dagen zon per jaar

De naam Costa Cálida is geen marketingtruc. Met gemiddeld 315 dagen zon per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19°C is dit een van de meest aangename klimaten van Europa. In de winter daalt de temperatuur zelden onder de 10°C, terwijl de zomers warm maar draaglijk blijven dankzij de zeebries. Vergeet de verstikkende hitte van de Costa Blanca in augustus – hier kun je het hele jaar door genieten van buitenactiviteiten.

“Toen we in januari 2022 ons huis kopen aan de Costa Cálida in La Manga, was het 18 graden en zaten we in een T-shirt op ons terras. Ondertussen stuurden onze vrienden in Nederland foto’s van de sneeuw. Dat moment realiseerden we pas echt wat we gewonnen hadden.” – Marieke en Peter, La Manga del Mar Menor

Betaalbaarheid: meer waar voor je geld

Een van de grootste voordelen van de Costa Cálida is de betaalbaarheid vergeleken met andere Spaanse kustgebieden. Waar je aan de Costa Blanca of Costa del Sol gemakkelijk €250.000 betaalt voor een tweeslaapkamerappartement, vind je aan de Costa Cálida moderne appartementen met zeezicht vanaf €120.000. Vrijstaande villa’s met privézwembad beginnen al rond de €200.000.

Dit prijsverschil betekent niet dat je inlevert op kwaliteit. Integendeel – veel nieuwbouwprojecten aan de Costa Cálida bieden ultramoderne specificaties, energiezuinige voorzieningen en luxe afwerkingen tegen een fractie van de prijs elders.

Authenticiteit en rust

In tegenstelling tot de vaak overvolle kustgebieden in Alicante en Málaga, heeft de Costa Cálida haar authentieke Spaanse karakter behouden. Je vindt hier geen rijen Britse pubs of Nederlandse supermarkten die het straatbeeld domineren. In plaats daarvan ontdek je gezellige tapas bars waar locals samenkomen, traditionele markten vol verse producten en dorpen waar de siësta nog heilig is.

Dit betekent niet dat het saai is – er is een perfecte balans tussen rust en voorzieningen. Je hebt alles wat je nodig hebt, zonder de drukte en commercialisering van meer toeristische gebieden.

Complete overzicht van alle plaatsen aan de Costa Cálida

De regio verkennen: van noord naar zuid

De Costa Cálida bestaat uit diverse gebieden, elk met hun eigen unieke karakter en voordelen. Hier is je complete overzicht:

Noordelijke Costa Cálida

Águilas – Dit charmante havenstadje in het noorden markeert het begin van de Costa Cálida. Met 28 verschillende stranden en baaien, een historisch kasteel en een authentieke Spaanse sfeer trekt Águilas vooral mensen aan die van rust houden. De vastgoedprijzen zijn hier bijzonder aantrekkelijk, met appartementen vanaf €80.000.

Mazarrón – Verdeeld in Mazarrón Pueblo (het bergdorp) en Puerto de Mazarrón (de kustplaats), biedt dit gebied het beste van twee werelden. Het kustgedeelte heeft prachtige stranden met een aangenaam microklimaat, terwijl het pueblo authentiek Spaans dorpsleven biedt. Populair bij gezinnen en gepensioneerden.

Bolnuevo – Klein vissersdorp nabij Mazarrón, beroemd om de bizarre rotsformaties (Erosiones de Bolnuevo). Een rustige plek met een lokale sfeer en betaalbare woningen vanaf €100.000.

Centraal gebied: Mar Menor

La Manga del Mar Menor – De iconische zandstrook van 21 kilometer die het Mar Menor scheidt van de Middellandse Zee. Uniek omdat je hier twee zeeën hebt: de kalme, warme lagune aan de ene kant en de open zee aan de andere kant. Ideaal voor watersporters en gezinnen. Hoge densiteit aan appartementen en voorzieningen.

Los Alcázares – Gezellig stadje direct aan het Mar Menor met een lange promenade vol restaurants en winkels. Zeer populair bij Nederlandse en Belgische expats. Goede voorzieningen en een levendige gemeenschap maken dit een toplocatie voor permanente bewoning.

San Javier – Naast het Mar Menor gelegen met de internationale luchthaven Murcia-San Javier op korte afstand. Combinatie van strand en stad met uitstekende voorzieningen. Populaire woonwijk Santiago de la Ribera ligt aan de kust.

San Pedro del Pinatar – Het noordelijkste dorp aan het Mar Menor, grenzend aan de provincie Alicante. Bekend om de zoutpannen en spa’s met therapeutische modderbaden. Rustige, gezinsvriendelijke locatie met prachtige stranden.

Torre Pacheco – Landinwaarts gelegen gemeente met diverse urbanisaties zoals Roldán en Balsicas. Populair voor golfliefhebbers dankzij nabijgelegen golfbanen. Betaalbare nieuwbouwwoningen.

Zuidelijke Costa Cálida

Cartagena – De tweede grootste stad van de regio Murcia met een rijke geschiedenis van meer dan 3000 jaar. Prachtige haven, Romeinse theaters en een bruisend stadscentrum. Voor wie stedelijk leven combineert met kustlocatie. Wijken zoals Cala Cortina en Cabo de Palos zijn populair.

Cabo de Palos – Pittoresk vissersdorp aan een rotsachtige kaap met de iconische vuurtoren. Bekend om uitstekende restaurants en duiklocaties in het beschermde marinereservaat. Hogere prijzen vanwege exclusiviteit en schaarste.

La Azohía – Klein, rustig kustdorpje tussen Cartagena en Mazarrón. Perfecte locatie voor wie echt wil ontsnappen aan drukte. Kristalhelder water en ongerepte natuur.

Isla Plana – Verder langs de kust gelegen dorpje met een ontspannen sfeer. Goede mix van locals en expats. Betaalbare woningen en authentieke restaurants aan het water.

Murcia Stad – De hoofdstad ligt 45 minuten landinwaarts maar verdient vermelding als cultureel hart van de regio. Prachtige kathedraal, uitstekende restaurants en een levendig studentenleven. Interessant voor wie Spaans wil leren en culturele activiteiten waardeert.

Urbanisaties en golf resorts

Hacienda Riquelme Golf Resort – Luxe golfresort bij Torre Pacheco met moderne villa’s en appartementen. Veel voorzieningen ter plaatse inclusief clubhuis en restaurants. Sterk verhuurpotentieel.

Mar de Cristal – Urbanisatie aan het Mar Menor met veel Nederlandse bewoners. Community zwembaden en strandtoegang. Gezellige gemeenschap.

Camposol – Grote urbanisatie bij Mazarrón populair bij Britse en Noord-Europese expats. Eigen commercieel centrum met supermarkten, bars en restaurants. Betaalbare villa’s.

Polaris World Resorts – Diverse golfresorts waaronder Mar Menor Golf Resort, Hacienda del Álamo en La Torre Golf Resort. Moderne faciliteiten en goede verhuurmogelijkheden voor investeerders.

Woningtypes en prijzen: wat kun je verwachten?

Prijsoverzicht per woningtype

Prijzen zijn indicatief en gebaseerd op marktgegevens 2024-2025. Exacte prijzen variëren per locatie, staat en specifieke kenmerken.

Nieuwbouw versus bestaande bouw

Nieuwbouw voordelen:

• Moderne energiezuinige systemen (airconditioning, isolatie)
• 10 jaar bouwgarantie
• Geen onmiddellijke renovatiekosten
• Vaak community voorzieningen (zwembad, gym)
• Lagere onderhoudskosten eerste jaren
• BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting van 8-10%

Bestaande bouw voordelen:

• Direct beschikbaar
• Meestal grotere percelen
• Volgroeide tuinen
• Bewezen locaties en gemeenschappen
• Onderhandelingsruimte in prijs
• Authenticiteit en karakter
• Vaak betere locaties dichter bij voorzieningen

Mijn advies? Voor wie rust en zekerheid zoekt, is nieuwbouw ideaal. Voor wie karakter en ruimte belangrijk vindt, en niet bang is voor wat kluswerk, biedt bestaande bouw vaak meer waar voor je geld.

Het koopproces stap voor stap

Fase 1: Oriëntatie en voorbereiding (1-3 maanden)

NIE nummer aanvragen Je eerste stap is het aanvragen van een NIE (Número de Identidad de Extranjero), je Spaanse identificatienummer. Dit heb je nodig voor alle officiële transacties in Spanje. Je kunt dit aanvragen bij het Spaanse consulaat in Nederland of België, of via een volmacht in Spanje zelf. Kosten ongeveer €10, maar reken op 4-8 weken doorlooptijd.

Spaanse bankrekening openen Een lokale bankrekening is essentieel voor het betalen van nutsbedrijven, belastingen en onderhoud. Je kunt dit vooraf regelen bij grote banken die Nederlandse taal ondersteuning bieden zoals Sabadell of BBVA. Meenemen: paspoort, NIE nummer, en adresverificatie.

Financiering regelen Als je een hypotheek nodig hebt, begin dan vroeg. Spaanse banken financieren doorgaans maximaal 60-70% voor niet-residenten. Nederlandse banken zijn vaak terughoudend voor Spaanse aankopen. Onafhankelijke hypotheekadviseurs gespecialiseerd in Spanje kunnen helpen met de beste opties.

Budget bepalen Denk verder dan alleen de aankoopprijs. Bereken:

• Aankoopprijs woning(huis kopen aan de Costa Cálida)
• Aankoopkosten (10-13% van aankoopprijs)
• Notariskosten (€600-1200)
• Registratiekosten (€400-800)
• Advocaatkosten (1% van aankoopprijs)
• Meubilair en inrichting
• Reservefonds voor onvoorzien

Fase 2: Bezichtigingen en selectie (2-8 weken)

Makelaar selecteren Kies een geregistreerde makelaar (GIPUZCOAPI lid) die jouw taal spreekt. Een goede makelaar kent de lokale markt, helpt met realistische prijsverwachtingen en waarschuwt voor valkuilen. Makelaarcourtage wordt normaal gesproken door de verkoper betaald.

Bezichtigingstips

• Plan minimaal 5-7 dagen voor bezichtigingen
• Bezoek objecten op verschillende tijdstippen
• Check de buurt: wandel rond, bezoek supermarkten
• Let op oriëntatie (zuiden voor winterzon)
• Controleer staat van airconditioning en installatiewerk
• Vraag naar gemeenschapskosten en wat deze dekken
• Check of er vergunningen zijn voor eventuele aanbouwen

Fase 3: Bod en reservering (1-2 weken)

Zodra je jouw droomhuis hebt gevonden, is het tijd om een bod uit te brengen. In Spanje is onderhandelen normaal – start met 5-10% onder de vraagprijs, afhankelijk van hoe lang de woning te koop staat.

Bij acceptatie van het bod betaal je een reserveringsdeposito (meestal €3.000-6.000) om de woning van de markt te halen. Dit bedrag wordt verrekend met de aanbetaling. Zorg dat je een reserveringscontract krijgt dat de voorwaarden duidelijk stelt.

Fase 4: Due diligence en advocaat (3-4 weken)

Advocaat inschakelen Dit is geen luxe maar een noodzaak. Een gespecialiseerde vastgoedadvocaat controleert:

• Eigendomsrecht (Nota Simple uit kadaster)
• Schulden en lasten op de woning
• Bouwvergunningen en legaliteit
• Gemeenschapsschulden
• IBI (onroerende voorheffing) achterstand
• Plusvalía (gemeentelijke meerwaarde belasting)

Bankgarantie checken Bij nieuwbouw moet de ontwikkelaar een bankgarantie hebben voor alle betaalde termijnen. Controleer dit altijd – het beschermt je investering als de ontwikkelaar failliet gaat.

Fase 5: Aanbetaling en private koopovereenkomst (1 dag)

Je ondertekent het ‘Contrato de Arras’ (private koopovereenkomst) en betaalt de aanbetaling, doorgaans 10% van de aankoopprijs. Dit contract is bindend voor beide partijen. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele terug betalen. Trek jij je terug, dan verlies je je aanbetaling.

Fase 6: Notaris en overdracht (4-8 weken)

De notaris bereidt de koopakte (Escritura) voor. Op de vastgestelde datum:

• Onderteken je de koopakte bij de notaris
• Betaal je het resterende bedrag
• Ontvang je de sleutels
• Wordt het eigendom officieel overgedragen

Na ondertekening registreert de notaris de akte bij het kadaster. Het volledige proces duurt nog enkele weken, maar je bent vanaf ondertekening de juridische eigenaar.

Fase 7: Na de aankoop

Direct regelen:

• Nutsbedrijven overzetten (water, elektra, gas)
• Verzekeringen afsluiten (opstal en inboedel)
• Belastingaangifte voorbereiden
• Empadronamiento (inschrijving bij gemeente) als resident

Belastingen en kosten: de volledige financiële plaatje

Eenmalige aankoopkosten

Overdrachtsbelasting (ITP) Voor bestaande bouw betaal je 8% in de regio Murcia (kan oplopen tot 10% bij duurdere woningen). Voor nieuwbouw betaal je 10% BTW (IVA) plus 1,5% AJD (zegelrecht).

Notariskosten Variëren van €600-1.200 afhankelijk van de waarde van de woning. De notaris stelt de officiële koopakte op en registreert deze.

Registratiekosten Ongeveer €400-800 voor inschrijving bij het kadaster (Registro de la Propiedad).

Advocaatkosten Reken op ongeveer 1% van de aankoopprijs plus 21% BTW. Dit lijkt veel, maar een goede advocaat voorkomt dure fouten.

Rekenvoorbeeld voor €200.000 woning:

• Overdrachtsbelasting: €16.000
• Notaris: €800
• Kadaster: €500
• Advocaat: €2.420
• Totaal: €19.720 (ongeveer 10% van aankoopprijs)

Jaarlijkse kosten als eigenaar

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) De Spaanse onroerende voorheffing, vergelijkbaar met de OZB in Nederland. Bedragen variëren sterk per gemeente en type woning. Voor een gemiddeld appartement betaal je €250-500 per jaar, voor een villa €600-1.200 per jaar.

Afvalbelasting Ongeveer €60-150 per jaar, afhankelijk van de gemeente.

Gemeenschapskosten Als je in een complex woont met gedeelde voorzieningen:

• Appartement zonder zwembad: €300-600/jaar
• Appartement met zwembad: €600-1.200/jaar
• Villa in golfresort: €1.200-2.500/jaar

Deze kosten dekken meestal onderhoud gemeenschappelijke ruimtes, zwembaden, tuinen, beveiliging en verzekeringen.

Verzekeringen

• Opstalverzekering: €200-400/jaar
• Inboedelverzekering: €150-300/jaar
• Gemeenschapsverzekering: vaak inbegrepen in gemeenschapskosten

Nutsvoorzieningen (bij fulltime bewoning)

• Elektra: €50-100/maand (hoger in zomer door airco)
• Water: €30-60 per kwartaal
• Internet en TV: €40-70/maand
• Afval: inbegrepen in afvalbelasting

Totaal jaarlijkse kosten voorbeeld appartement: IBI €400 + afval €100 + gemeenschap €800 + verzekeringen €400 + nutsvoorzieningen €1.200 = €2.900/jaar (€240/maand)

Belastingen voor niet-residenten

Als je minder dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, ben je fiscaal non-resident.

IRNR (inkomstenbelasting niet-residenten) Je betaalt 19% belasting over een fictief huurinkomen van 1,1% (of 2% voor oudere woningen) van de cadastrale waarde. Voor een woning met cadastrale waarde van €100.000 betekent dit ongeveer €209 per jaar.

Modelo 210 De aangifte die je jaarlijks moet indienen voor de IRNR. Deadline is 31 december van het belastingjaar.

Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) Als je totale vermogen in Spanje boven de €700.000 uitkomt, kun je vermogensbelasting verschuldigd zijn. De vrijstelling voor je hoofdverblijf (tot €300.000) geldt niet voor non-residenten.

Belastingen bij verkoop

Plusvalía Municipal Gemeentebelasting over de waardevermeerdering van de grond (niet het gebouw). Het bedrag hangt af van de kadastrale grondwaarde en hoe lang je het eigendom hebt gehad. Reken op €500-3.000 voor een gemiddelde woning.

Capital gains tax Als non-resident betaal je 19% over de winst bij verkoop. Als resident is dit progressief van 19-23%. Aftrekposten zijn mogelijk voor verbeteringen en verkoopkosten.

Retentie 3% Bij verkoop door een non-resident moet de koper 3% van de verkoopprijs inhouden en naar de Spaanse belastingdienst overmaken als voorschot op je capital gains. Je krijgt het teveel betaalde terug via je aangifte.

Verhuren: investeren in de toekomst

Verhuurmogelijkheden en rendementen

Huis kopen aan de Costa Cálida biedt uitstekende verhuurmogelijkheden, vooral in de zomermaanden en voor wintergasten die de zon opzoeken. Met de juiste aanpak kun je 20-30 weken per jaar verhuren.

Hoogseizoen (juli-augustus):

• Appartement: €600-900/week
• Villa met zwembad: €1.200-2.000/week

Middenseizoen (april-juni, september):

• Appartement: €400-700/week
• Villa: €800-1.400/week

Wintergasten (januari-maart):

• Maandtarieven: €800-1.500/maand
• Vooral populair bij Scandinaviërs en Noord-Europeanen

Rekenvoorbeeld verhuurinkomen:

• 8 weken hoogseizoen à €700 = €5.600
• 12 weken middenseizoen à €500 = €6.000
• 8 weken winter à €350 = €2.800
• Totaal bruto: €14.400/jaar

Trek hiervan af: schoonmaak (€50 per boeking), wasmachine/droogtijl, slijtage, beheerkosten (15-20% bij professioneel beheer), en je houdt netto €9.000-10.000 over. Bij een aankoopprijs van €150.000 is dit een bruto rendement van 6-7% – uitstekend vergeleken met andere investeringen.

Kortetermijnverhuur: regels en vergunningen

Toeristenvergunning verplicht Sinds 2019 is een VUT (Vivienda de Uso Turístico) vergunning verplicht voor vakantieverhuur in de regio Murcia. Deze aanvragen kost €100-300 en vereist dat je woning voldoet aan bepaalde normen zoals minimale ruimte per persoon, veiligheidsvoorzieningen en een klachtenboek.

Voorwaarden voor VUT:

• Woning moet zelfstandig en volledig gemeubileerd zijn
• Minimaal 25m² voor 1-2 personen, 30m² voor 3-4 personen
• Eerste hulp kit aanwezig
• Brandblussers en rookmelders
• Boekje met huisregels en noodcontacten
• Aansprakelijkheidsverzekering

Community regels Controleer altijd of je community toeristische verhuur toestaat. Sommige complexen hebben dit in hun statuten verboden of beperkt. Dit kan je investering ernstig beïnvloeden.

Langetermijnverhuur

Een alternatief is langetermijnverhuur aan lokale huurders of expats. Voordelen:

• Stabiel maandelijks inkomen
• Minder beheer en schoonmaakkosten
• Geen toeristenvergunning nodig
• Lagere slijtage

Nadelen:

• Lagere huurprijzen (€450-800/maand)
• Spaanse huurwetgeving beschermt huurders sterk
• Minimumduur 5 jaar, opzegging lastig

Huuropbrengst bij langetermijnverhuur ligt tussen de 4-5% bruto per jaar.

Belastingen op verhuurinkomsten

Als non-resident: Je betaalt 19% belasting over je netto huurinkomsten (bruto huur minus aftrekbare kosten zoals IBI, gemeenschap, reparaties, afschrijving). Je moet dit aangeven via Modelo 210 elk kwartaal.

Als resident: Verhuurinkomsten tellen mee in je normale inkomstenbelasting (IRPF) met progressieve tarieven van 19-47%. Je mag 60% van de huur aftrekken bij langetermijnverhuur aan residenten.

BTW (IVA): Kortetermijn toeristische verhuur is vrijgesteld van BTW. Langetermijnverhuur ook.

Beheer van verhuurwoning

Zelf beheren: Mogelijk als je regelmatig in Spanje bent. Je moet beschikbaar zijn voor sleuteloverdracht, problemen en schoonmaak. Platforms als Airbnb, Booking.com en Vrbo maken zelfbeheer eenvoudiger.

Professioneel beheer: Lokale bedrijven regelen alles van marketing tot onderhoud. Kosten 15-25% van de huurprijs plus vaak extra voor schoonmaak. Voor eigenaren die ver weg wonen is dit de beste optie.

Tips voor succesvol verhuren:

• Investeer in professionele foto’s
• Zorg voor snelle wifi (essentieel voor moderne gasten)
• Airconditioning is een must
• Luxe beddengoed en handdoeken
• Nederlandse TV via satelliet of streaming
• Complete keukeninventaris
• Informatiemap met lokale tips
• Reageer snel op aanvragen en vragen

Leven aan de Costa Cálida: praktische informatie

Gezondheidszorg

Het Spaanse gezondheidssysteem staat hoog aangeschreven en de regio Murcia heeft uitstekende medische voorzieningen.

Voor toeristen en kortverblijf: Je Europese ziekteverzekeringskaart (EHIC) geeft recht op noodzakelijke medische zorg. Neem aanvullend een reisverzekering voor volledige dekking.

Voor residenten: Als je officieel in Spanje woont, ben je verzekerd via het publieke systeem als je werkt of voldoende hebt bijgedragen. Gepensioneerden met een AOW kunnen hun Nederlandse zorgverzekering laten overzetten naar Spanje via het S1-formulier.

Privé gezondheidszorg: Veel expats kiezen voor een privé ziekteverzekering (€50-150 per maand). Voordelen zijn kortere wachttijden, vrije artsenkeuze en vaak Engelstalige artsen. Bekende aanbieders zijn Asisa, Sanitas en DKV.

Ziekenhuizen in de regio:

• Hospital General Universitario Reina Sofía (Murcia) – Groot universitair ziekenhuis
• Hospital Los Arcos del Mar Menor (San Javier) – Modern privéziekenhuis, populair bij expats
• Hospital Santa Lucía (Cartagena) – Openbaar en privé zorg
• Hospital de Molina (Molina de Segura) – Kleinschalig maar goed
• Hospital Mesa del Castillo (Murcia) – Privékliniek

Onderwijs

Voor gezinnen met schoolgaande kinderen: De regio biedt diverse onderwijsopties:

Internationale scholen:

• King’s College Murcia (La Torre Golf Resort) – Britse curriculum
• El Limonar International School (Murcia) – Meertalig, IB programma
• Caxton College (Cartagena) – Britse curriculum

Kosten variëren van €400-800 per maand afhankelijk van leeftijd en school.

Openbare Spaanse scholen: Gratis voor residenten. Uitstekende optie voor kinderen die jong genoeg zijn om Spaans gemakkelijk te leren. Het Nederlandse onderwijssysteem kent voordelen voor repatriëring.

Transport en bereikbaarheid

Vliegverbindingen: De Costa Cálida heeft twee luchthavens:

• Murcia-Corvera Airport (RMU) – Nieuw, modern, 20 minuten van de meeste locaties
• Alicante-Elche Airport (ALC) – Groter, meer verbindingen, 1 uur rijden

Directe vluchten vanuit Nederland (Eindhoven, Amsterdam) en België (Charleroi, Brussel) naar beide luchthavens. Vliegtijd ongeveer 2,5-3 uur. Prijzen vanaf €30 enkele reis bij Ryanair of Transavia.

Eigen auto: De meeste expats schaffen een Spaanse auto aan. Voordelen: lagere verzekeringen, geen gedoe met buitenlandse kentekenplaat. Je kunt een nieuwe Dacia Sandero krijgen vanaf €10.000, tweedehands kleine auto’s vanaf €3.000.

Openbaar vervoer: Beperkt maar aanwezig. Bussen verbinden de belangrijkste steden. Voor dagelijks gebruik is een auto aangeraden, vooral in urbanisaties.

Rijden in Spanje: Je Nederlandse of Belgische rijbewijs is 6 maanden geldig. Daarna moet je het omwisselen voor een Spaans rijbewijs (eenvoudige administratieve procedure, geen examen). Verkeersregels lijken veel op Nederland, maar rotonde-protocol kan wennen zijn.

Kosten van levensonderhoud

Boodschappen: 20-30% goedkoper dan Nederland. Een weekboodschap voor twee personen kost €50-70. Lokale markten zijn nog voordeliger en bieden verse producten van hoge kwaliteit.

Eten uit:

• Menú del día (dagmenu met 3 gangen): €10-15
• Kop koffie met croissant: €2-3
• Tapas per stuk: €2-4
• Drie-gangen diner voor twee met wijn: €40-60
• Biertje op terras: €2-3

Benzine: Iets duurder dan Nederland, rond €1,50-1,70 per liter.

Verzekeringen en belastingen: Autoverzekering is goedkoper (€300-600/jaar voor volledig casco). Ziektekostenverzekering privé vanaf €50/maand.

Totaalplaatje: Een comfortabel leven voor twee personen inclusief alle vaste lasten, boodschappen, af en toe uit eten: €1.500-2.000 per maand. Dit maakt de Costa Cálida zeer aantrekkelijk voor gepensioneerden.

Sociale aspecten en integratie

Expat gemeenschappen: Er zijn actieve Nederlandse en Belgische gemeenschappen, vooral in Los Alcázares, La Manga en de golfresorts. Facebook groepen zoals “Nederlanders Costa Cálida” tellen duizenden leden en organiseren regelmatig evenementen.

Clubs en verenigingen:

• Bridge clubs
• Golfverenigingen
• Wandelgroepen
• Fitness en yoga
• Koor en muziekgroepen
• Boekenclubs

Taal: Engels wordt begrepen in toeristische gebieden, maar Spaans leren wordt sterk aangeraden. Niet alleen uit respect, maar het verrijkt je ervaring enorm. Veel gemeentes en privé-instellingen bieden betaalbare cursussen.

Tips voor integratie:

• Leer basis Spaans – locals waarderen de moeite enorm
• Bezoek lokale bars en markten
• Neem deel aan feesten (fiestas) – elk dorp heeft er meerdere
• Sluit je aan bij een sportclub of hobby vereniging
• Wees geduldig met de Spaanse bureaucratie en siësta tijden
• Respecteer lokale gebruiken en tijden

Juridische en administratieve zaken voor huis kopen aan de Costa Cálida

Residencia: wel of niet aanvragen?

Als je meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, ben je verplicht resident te worden. Maar ook wie minder vaak komt, kan kiezen voor residentie vanwege de voordelen:

Voordelen van residentie:

• Toegang tot publieke gezondheidszorg
• Lagere belastingtarieven bij verkoop (19% vs 19-23%)
• Stemrecht bij lokale verkiezingen
• Geen 3% retentie bij verkoop
• Europees rijbewijs geldig
• Gemakkelijker bankzaken

Nadelen:

• Wereldwijd inkomen belastbaar in Spanje
• Verlies Nederlandse ingezetenschap (bij volledige verhuizing)
• Meer administratieve verplichtingen

Residentie aanvragen: Als je ervoor kiest, vraag je de groene kaart (certificado de registro) aan bij het vreemdelingenbureau. Je hebt nodig:

• Ingevuld aanvraagformulier (EX-18)
• Geldig paspoort
• NIE nummer
• Bewijs van middelen (banksaldo of inkomen)
• Publieke of privé ziekteverzekering
• Empadronamiento (inschrijving gemeente)
• Tasa (€12)

Het proces duurt 1-2 uur bij je afspraak en je krijgt direct je certificaat.

Empadronamiento

Dit is je inschrijving bij de lokale gemeente. Je hebt het nodig voor residentie, maar ook non-residenten kunnen zich inschrijven. Het geeft toegang tot diverse voorzieningen zoals:

• Gemeentelijke gezondheidsdiensten
• Lidmaatschap bibliotheek
• Lokale kortingen en diensten
• Bewijs van inwoning (vaak gevraagd bij procedures)

Aanvragen doe je bij je gemeentehuis met je paspoort, NIE en eigendomsbewijs of huurcontract.

Testament in Spanje

Hoewel niet verplicht, is een Spaans testament sterk aan te raden als je Spaans vastgoed hebt. Voordelen:

• Voorkomt langdurig internationaal erfrecht proces
• Bespaart tijd en kosten voor nabestaanden
• Je kunt specifieke wensen vastleggen voor Spaans eigendom

Een Spaans testament kost €100-300 bij een notaris en kan naast je Nederlandse testament bestaan. Zorg dat ze elkaar niet tegenspreken – laat beide door je advocaat checken.

Spaanse successiewet: Erfbelasting is progressief en varieert per regio. In Murcia zijn er vrijstellingen voor directe familieleden:

• Partner: vrijstelling tot €50.000, daarna 7,65-34%
• Kinderen: vrijstelling tot €50.000, daarna 7,65-34%
• Overige erfgenamen: hogere tarieven

De waarde van je woning wordt belast op basis van de kadastrale waarde of verkoopwaarde, wat hoger is.

Belangrijke documenten en waar te bewaren

Essentiële documenten:

• Escritura (koopakte) – origineel van notaris
• NIE certificaat
• Residencia (als van toepassing)
• IBI ontvangstbewijzen (laatste 4 jaar)
• Gemeenschapskosten bewijzen
• Verzekeringspolissen
• Nutscontracten
• Bankgegevens
• Cadastrale referentie

Bewaar digitale kopieën in de cloud en originelen in een safe of kluis in Spanje. Geef een vertrouwde persoon toegang voor noodgevallen.

Valkuilen en waar op te letten

De 10 meest gemaakte fouten

1. Geen advocaat inschakelen “Het leek zo simpel en de makelaar regelt alles” – dit hoor ik te vaak. Een advocaat kost 1% maar kan je 10% of meer besparen door problemen te ontdekken.

2. Te snel beslissen Verliefd worden op een woning tijdens een zonnige vakantieweek is makkelijk. Bezoek het object meerdere keren, bij verschillende weersomstandigheden en tijdstippen. Check de buurt ’s avonds en in het weekend.

3. Community kosten onderschatten Die €50 per maand gemeenschapskosten? Check wat er gedekt is en of er achterstallig onderhoud is. Vraag de notulen van de laatste algemene vergaderingen. Soms worden grote onderhoudskosten doorberekend via een derrama (extra bijdrage).

4. Illegale aanbouwen kopen Veel oudere woningen hebben niet-vergunde aanbouwen. Dit kan problemen geven bij verkoop of zelfs sloopopdracht. Je advocaat moet dit checken via de cadastrale tekeningen en bouwvergunningen.

5. Toekomstige ontwikkelingen negeren Check altijd het bestemmingsplan (PGOU). Die rustige woning kan ineens naast een hotel of appartementscomplex staan als je niet oplet.

6. Waterschaarste onderschatten De regio Murcia heeft waterschaarste issues. Check of het water uit de openbare voorziening komt of uit putten, en wat de kosten zijn. Sommige gebieden hebben waterbeperkingen in droge zomers.

7. Alle belastingverplichtingen negeren Als non-resident eigenaar heb je verschillende belastingverplichtingen. Mis je deze, dan krijg je boetes van 150-200% van het verschuldigde bedrag. Schakel een gestor (fiscaal adviseur) in voor €300-600 per jaar.

8. Te weinig budget voor meubels en aanpassingen Een kale woning inrichten kost al snel €5.000-15.000 afhankelijk van je smaak. Vergeet ook niet: nieuwe gordijnen, beddengoed, keukenspullen, tuinmeubels, airco units bijvullen.

9. Geen toegang regelen bij afwezigheid Je bent 1500 km weg en er is een waterlekkage. Heb je iemand ter plaatse die toegang heeft en kan optreden? Regel dit vooraf met een betrouwbare buurman of beheerder.

10. Verbouwingen zonder vergunning Zelfs kleine aanpassingen kunnen vergunningen vereisen. Doe nooit iets zonder dit te checken bij je gemeente. Illegale verbouwingen kunnen bij verkoop enorme problemen geven.

Duurzaamheid en toekomst

Energie-efficiëntie

Spanje heeft strenge energielabeleisen. Bij verkoop of verhuur is een Certificado Energético verplicht (€150-300). Woningen krijgen een label van A (meest efficiënt) tot G.

Verbeteren van je energie-efficiëntie:

• Zonnepanelen: gemiddeld €5.000-8.000 voor 3kW systeem, terugverdientijd 6-8 jaar
• Isolatie: vooral dak isoleren helpt enorm tegen zomerhitte
• Efficiënte airconditioning: inverter airco’s besparen 30-40% energie
• Zonneboiler: €2.000-3.000, bespaart 60% op warmwaterkosten
• LED verlichting: simpel en effectief

De regio Murcia heeft subsidies voor duurzame verbeteringen. Check de IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) website voor actuele regelingen.

Waardeontwikkeling en marktvooruitzichten

De vastgoedmarkt aan de Costa Cálida heeft zich sinds de crisis van 2008 uitstekend hersteld. Prijzen zijn de afgelopen 5 jaar met gemiddeld 15-25% gestegen, vooral in populaire gebieden als Los Alcázares en de golfresorts.

Factoren die waardestijging stimuleren:

• Groeiende internationale bekendheid
• Nieuwe luchthaven Corvera trekt meer bezoekers
• Verbeterde infrastructuur (nieuwe snelwegen)
• Brexit-effect (Britten kiezen vaker voor Spanje)
• Remote work trend (mensen kunnen overal wonen)
• Betaalbaarheid versus andere kustgebieden

Toekomstverwachting: Experts verwachten gestage groei van 3-5% per jaar voor de komende 5 jaar. Vooral nieuwbouw in goede locaties en woningen met energiezuinige voorzieningen zullen het beste presteren.

Infrastructuur ontwikkelingen

Verschillende grote projecten zullen de regio verder ontwikkelen:

• Uitbreiding luchthaven Corvera
• Verbetering N-332 en AP-7 kustweg
• Marina uitbreidingen in Cartagena
• Nieuwe ziekenhuisfaciliteiten
• Golfcomplexen in ontwikkeling

Deze investeringen versterken de aantrekkelijkheid van de Costa Cálida als woon- en investeringslocatie.

De meest gestelde vragen (FAQ)

Kan ik als niet-resident een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten, maar financieren maximaal 60-70% van de aankoopwaarde (versus 80% voor residenten). Je hebt nodig: NIE nummer, bewijs van inkomen van minimaal 3 maanden, bankafschriften, en een aanbetaling van minimaal 30%. Rente ligt 0,5-1% hoger dan voor residenten, tussen de 3-5%. Sommige expats kiezen voor een hypotheek bij hun Nederlandse bank of een ‘equity release’ op hun Nederlandse woning(Huis kopen aan de Costa Cálida).

Hoe lang duurt het hele aankoopproces?

Van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht rekenen de meesten 2-4 maanden. De snelheid hangt af van je financiering (cash versus hypotheek), de checks van je advocaat, en de beschikbaarheid van de notaris. Als je contant betaalt en alle papieren op orde zijn, kan het in 6 weken. Bij nieuwbouw kan het langer duren als het gebouw nog niet gereed is – soms tot 12-18 maanden na contract.

Wat gebeurt er als ik mijn jaarlijkse belastingen niet betaal?

De Spaanse Hacienda (belastingdienst) neemt dit zeer serieus. Boetes beginnen bij 50% van het verschuldigde bedrag en kunnen oplopen tot 200% bij fraude. Daarnaast loop je rente over het onbetaalde bedrag (3,75% per jaar). Bij herhaaldelijke overtredingen kan er beslag worden gelegd op je eigendom. Veel non-residenten gebruiken een gestor (fiscaal adviseur) voor €300-600 per jaar om dit te voorkomen. Het is het absoluut waard voor je gemoedsrust.

Is het veilig om in Spanje een huis te kopen?

Absoluut, mits je de juiste stappen volgt. Het Spaanse rechtssysteem beschermt kopers goed. Cruciale stappen: (1) schakel altijd een onafhankelijke advocaat in die jouw belangen vertegenwoordigt, (2) controleer alle eigendomsdocumenten en eventuele schulden, (3) betaal nooit grote bedragen zonder juridische bescherming, (4) gebruik een notaris voor de officiële overdracht. De meeste problemen ontstaan wanneer mensen deze stappen overslaan om kosten te besparen. Duizenden Nederlanders en Belgen kopen succesvol jaarlijks in Spanje.

Moet ik Spaans spreken om hier te wonen?

Niet per se om hier te overleven – vooral in expat-gebieden kom je ver met Engels. Maar om écht te genieten van het leven hier, is Spaans leren sterk aangeraden. Het opent deuren naar de lokale gemeenschap, maakt administratieve zaken makkelijker, en verrijkt je ervaring enorm. Basis Spaans leer je in 3-6 maanden met een cursus. Lokale taalscholen bieden groepscursussen vanaf €150 voor 30 uur. De meeste expats beginnen met Engels maar leren geleidelijk Spaans.

Welke locatie is het beste voor permanente bewoning?

Dit hangt af van je prioriteiten. Los Alcázares is ideaal als je een actieve sociale scene wilt met veel expats en uitstekende restaurants. Mazarrón biedt meer rust en authenticiteit met lagere prijzen. Cartagena is perfect als je cultuur en stedelijk leven waardeert naast de kust. Golfresorts zoals Hacienda Riquelme bieden luxe en voorzieningen maar kunnen geïsoleerd voelen. Mijn advies: huur eerst enkele maanden op verschillende locaties om te ontdekken wat bij je past.

Kan ik mijn Nederlandse/Belgische auto meenemen?

Ja, maar met beperkingen. Als niet-resident mag je je buitenlandse auto voor maximaal 6 maanden per jaar in Spanje gebruiken. Als resident moet je je auto binnen 6 maanden na je residentie importeren en ombouwen naar Spaanse specificaties (vaak duur: €1.500-3.000), registreren (matriculación) en Spaanse kentekenplaten aanbrengen. Kosten variëren van €500-5.000 afhankelijk van leeftijd en type auto. Voor de meeste mensen is een lokale auto kopen praktischer. Tweedehands auto’s zijn betaalbaar en verzekeringen goedkoper voor Spaanse kentekens.

Wat zijn de voor- en nadelen van een golfresort?

Voordelen: Ultramoderne voorzieningen, beveiliging, onderhouden zwembaden en tuinen, golfbaan op loopafstand, sterke verhuurmarkt, internationale gemeenschap, meestal Engels sprekend personeel.

Nadelen: Hogere gemeenschapskosten (€1.200-2.500/jaar), kan artificieel aanvoelen, minder authentiek Spaans leven, afhankelijk van auto voor boodschappen, in de winter kunnen resorts erg leeg zijn, minder contacten met lokale Spanjaarden.

Ideaal voor: Golfliefhebbers, wie luxe en gemak waardeert, investeerders die willen verhuren, mensen die internationale gemeenschap zoeken.

Hoe zit het met drinkwater kwaliteit?

Leidingwater is veilig en drinkbaar in de hele Costa Cálida volgens EU-normen, maar smaakt vaak chloorachtig of heeft een hoge mineraalgehalte. De meeste bewoners gebruiken waterfilters, gekochte flessenwater voor consumptie, of installeren een osmose-systeem (€200-500). Het water is uitstekend geschikt voor koken, douchen en was. De regio heeft waterschaarste, dus bewust gebruik wordt gewaardeerd – vooral niet de tuin overmatig sproeien in de zomer.

Zijn er restricties op verhuur?

Ja, toeristische kortetermijnverhuur (onder de 2 maanden) vereist een VUT vergunning in de regio Murcia. Daarnaast kunnen complexen in hun statuten verhuur beperken of verbieden. Controleer dit altijd voor aankoop als je wilt verhuren – het kan je investering waardeloos maken. Sommige gemeentes beperken ook het aantal vergunningen. Langetermijnverhuur (6+ maanden) heeft geen speciale vergunning nodig maar Spaanse huurwetgeving beschermt huurders sterk met minimaal 5 jaar contracten.

Wat gebeurt er met mijn woning als ik overlijdt?

Zonder testament volgt Spaans erfrecht, wat kan leiden tot langdurige procedures. Met een Spaans testament (aangeraden) bepaal je zelf wie erft. Erfgenamen betalen successiebelasting in Spanje – tarieven variëren van 7,65-34% afhankelijk van waarde en verwantschap. Er zijn vrijstellingen voor directe familie tot €50.000. De notaris zal het testament uitvoeren. Het proces duurt 6-12 maanden. Tip: maak ook afspraken over wie toegang heeft tot de woning tot erfenis is geregeld, anders staat het leeg en onbeheerd.

Is de Costa Cálida geschikt voor gezinnen met kinderen?

Absoluut! De rustige stranden (vooral bij Mar Menor), veilige omgeving, uitstekende internationale scholen, en gezinsvriendelijke Spaanse cultuur maken het ideaal. Kinderen worden overal verwelkomd in restaurants en activiteiten. Lokale scholen zijn gratis en goed, internationale scholen kosten €400-800/maand. Het klimaat betekent veel buitenspeeltijd. Veel gezinnen waarderen ook dat kinderen meertalig opgroeien. Kindvriendelijke locaties: Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, Mazarrón.

Welke verzekeringen heb ik nodig?

Verplicht: Opstalverzekering (meestal verplicht door hypotheekverstrekker of community). Kosten €200-400/jaar voor appartement, €400-800 voor villa.

Sterk aangeraden: Inboedelverzekering (€150-300/jaar), aansprakelijkheidsverzekering (vaak inbegrepen in opstal), ziektekostenverzekering als non-resident (€50-150/maand).

Optioneel: Rechtsbijstandverzekering, tuinverzekering, autoverzekering natuurlijk verplicht in Spanje (€300-600/jaar volledig casco).

Spaanse verzekeringen zijn over het algemeen betaalbaarder dan Nederlandse. Vraag offertes bij meerdere aanbieders en check wat precies gedekt is – kleine lettertjes kunnen verrassen.

Hoe voorkom ik problemen met buren of community?

Lees en begrijp de community statuten (estatutos) voor aankoop. Woon algemene vergaderingen (junta) bij of stuur een gemachtigde. Betaal gemeenschapskosten altijd op tijd. Houd je aan regels over geluidsoverlast, zwembad gebruik en parkeren. Wees respectvol naar buren – een goede band maakt het leven prettiger en zij kunnen op je woning letten als je weg bent. Als er problemen zijn, bespreek ze eerst rustig. De president van de community kan bemiddelen bij conflicten. Juridische stappen zijn laatste redmiddel.

Conclusie: Huis kopen aan de Costa Cálida

Na al deze informatie vraag je je misschien af: is dit de juiste stap voor mij? Laat me je helpen met een eerlijk antwoord.

De Costa Cálida is perfect voor jou als:

• Je houdt van een rustige, authentieke Spaanse levensstijl zonder massatoerisme
• Een fantastisch klimaat belangrijk is voor je levenskwaliteit
• Je meer waar wil voor je geld dan aan overvolle kustgebieden
• Je waarde hecht aan een veilige, ontspannen omgeving
• Genieten van buitenleven, natuur en water jouw ding is
• Je open staat voor een nieuwe cultuur en avontuur

De Costa Cálida is misschien minder geschikt als:

• Je constant nachtleven en drukte nodig hebt
• Je verwacht dat alles exact hetzelfde werkt als thuis
• Geduld met bureaucratie niet jouw sterkste kant is
• Je niet bereid bent minimaal basis Spaans te leren
• Je alleen Engels wilt spreken en geen contact met locals zoekt

Mijn persoonlijke advies

Na jaren ervaring met mensen die hier gekocht hebben, zie ik een duidelijk patroon: wie succesvol en gelukkig wordt aan de Costa Cálida komt met een open mind, realistische verwachtingen, en bereidheid zich aan te passen. Dit is geen verlengde Nederlandse of Belgische wijk met zon – dit is Spanje, met andere gewoontes, ritmes en bureaucratie.

Maar voor wie deze mindset heeft, is de beloning enorm. Ik zie mensen die tien jaar jonger lijken na een jaar hier wonen. Die vriendschappen sluiten die een leven lang meegaan. Die de stress van het Noordelijke leven hebben ingeruild voor siësta’s, tapas en terrassen.

De volgende stappen

Als je serieus overweegt een huis te kopen aan de Costa Cálida:

1. Plan een verkennende reis – Minimaal een week, bezoek verschillende gebieden, praat met expats, krijg een gevoel voor de plek.
2. Doe je financiële huiswerk – Bereken niet alleen de aankoopprijs maar alle bijkomende kosten en jaarlijkse uitgaven. Wees eerlijk over wat je kunt missen.
3. Schakel professionals in – Een goede makelaar en advocaat zijn essentieel. Bespaar niet op deze expertise.
4. Huur eerst (optioneel maar aan te raden) – Als je twijfelt, huur 3-6 maanden in je favoriete gebied. Je leert de regio kennen, ontmoet mensen, en maakt een betere koopbeslissing.
5. Blijf realistisch maar optimistisch – Er zullen frustraties zijn (Spaanse bureaucratie, taalbarrière, cultuurverschillen), maar de voordelen wegen ruimschoots op.

De Costa Cálida wacht op je. Met 315 dagen zon, kristalhelder water, vriendelijke mensen en betaalbare woningen biedt deze parel van Zuidoost-Spanje alles wat je zoekt in een droombestemming. Of het nu gaat om een zonnige pensionering, een lucratieve investering, of gewoon een plek om te ontspannen en te genieten – hier vind je het.

De vraag is niet of de Costa Cálida de juiste keuze is. De vraag is: wanneer begin je aan jouw Spaanse avontuur?

Dit artikel is geschreven vanuit jarenlange ervaring in de Spaanse vastgoedmarkt en talloze gesprekken met tevreden eigenaren aan de Costa Cálida. Alle prijzen en regelgeving zijn actueel per 2024-2025, maar controleer altijd de laatste informatie bij professionals. Wil je meer weten of heb je specifieke vragen? Aarzel niet om contact op te nemen met een gespecialiseerde makelaar of advocaat in de regio.

Belangrijke disclaimer: Dit artikel is bedoeld als informatieve gids. Hoewel alle informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde advocaat en fiscaal adviseur voor juridisch en fiscaal advies specifiek voor jouw situatie.

TIP: vul deze korte vragenlijst in en ontvang direct je droomwoning in je mailbox, bekijk nieuwbouwcasaSpanje.nl of neem contact met ons op.

Rowdy Groothedde

Rowdy is auteur en oprichter van Casa aan de Costa Blanca. Met zijn ervaring helpt hij Nederlanders stap voor stap bij het vinden én kopen van hun droomwoning in Spanje. Van vooronderzoek tot sleuteloverdracht – Rowdy biedt persoonlijke begeleiding en deelt zijn kennis via blogs, video’s en zijn woning zoekservice.

Gerelateerde berichten:

Elektriciteit en water in Spanje: Wat kost het? Hoe vind ik een woning in Spanje?