De locatie bepaalt grotendeels het succes van je investering. Populaire regio’s zoals de Costa Blanca hebben een hoge vraag naar vakantieverhuur. Controleer ook of de regio toeristische vergunningen uitgeeft, want dit kan per gemeente verschillen.

Factoren om te overwegen bij locatiekeuze:

• Nabijheid van het strand
• Lokale voorzieningen zoals winkels en ziekenhuizen
• Bereikbaarheid via luchthavens
• Seizoensgebonden vraag

2. Stel een budget vast

• Kosten: Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met ongeveer 10-15% extra kosten (notaris, registratie, belastingen).
• Hypotheekopties: Spaanse banken bieden hypotheken aan voor niet-residenten. Gebruikelijk is een financiering tot 70% van de woningwaarde.
• Verzekeringen: Zorg voor een goede opstal- en aansprakelijkheidsverzekering.

3. Vind een betrouwbare makelaar en advocaat

• Makelaar: Kies een makelaar die ervaring heeft met buitenlandse kopers en de lokale markt goed kent.
• Advocaat: Een goede advocaat controleert juridische documenten, zoals eigendomsrechten en eventuele schulden op de woning.

Waarom een advocaat essentieel is:

• Bescherming tegen verborgen kosten of schulden op het onroerend goed.
• Controle of de woning voldoet aan lokale wet- en regelgeving.
• Begeleiding bij het verkrijgen van vergunningen.

4. Start het aankoopproces

• Reserveringscontract: Hiermee haal je de woning van de markt. Meestal betaal je een aanbetaling van 5-10%.
• Due diligence: Laat je advocaat controleren of de woning legaal is gebouwd, geen openstaande schulden heeft, en alle benodigde vergunningen heeft.
• Eigendomsoverdracht: Dit vindt plaats bij de notaris. Zorg ervoor dat je NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders) en bankrekening in Spanje geregeld zijn.

Verhuren van je huis in Spanje

Eenmaal eigenaar van een woning, kun je beginnen met de verhuur. Er zijn echter belangrijke stappen en regels waar je rekening mee moet houden:

Toeristische verhuur versus lange termijn verhuur

• Toeristische verhuur: Vooral populair in kustgebieden. Hiervoor is in veel regio’s een toeristische vergunning verplicht.
• Lange termijn verhuur: Minder gereguleerd, maar vereist wel een huurovereenkomst volgens de Spaanse wetgeving.

Verschillen tussen toeristische en lange termijn verhuur:

Vereisten voor toeristische verhuur

• Vergunning: Vraag een toeristische licentie aan bij de gemeente. Dit proces kan enkele weken tot maanden duren.
• Registratie: Schrijf je in bij het lokale toeristenbureau.
• Faciliteiten: Zorg voor basisvoorzieningen zoals airconditioning, WiFi en een goed onderhouden woning.
• Marketing: Plaats je woning op platforms zoals Airbnb, Booking.com of lokale verhuursites.

Tips voor succesvol verhuren:

1. Professionele foto’s: Goede foto’s maken een groot verschil.
2. Duidelijke huisregels: Voorkom misverstanden door verwachtingen vooraf te communiceren.
3. Flexibiliteit: Wees flexibel met incheck- en uitchecktijden om meer boekingen aan te trekken.
4. Snelle respons: Reageer snel op vragen en verzoeken van potentiële huurders.

Belastingen en fiscale verplichtingen

Het verhuren van een woning in Spanje brengt fiscale verplichtingen met zich mee. Hier is een overzicht van de belangrijkste belastingen:

Hoe geef je inkomsten op?

1. Inschrijving bij de belastingdienst: Registreer je als verhuurder bij de Agencia Tributaria.
2. Aangifte inkomstenbelasting: Dit moet elk kwartaal voor niet-residenten. Je betaalt belasting over bruto-inkomsten zonder aftrek.
3. Dubbele belasting: Spanje heeft belastingverdragen met veel landen om dubbele belasting te voorkomen.

Voorbeeld belastingberekening

Stel je verhuurt een woning voor €1.500 per maand:

• Bruto jaarinkomsten: €18.000.
• Belastingtarief: 24%.
• Te betalen belasting: €4.320 per jaar.

Mijn ervaring: Huis kopen en verhuren aan de Costa Blanca

In 2024 kocht ik mijn appartement aan de Costa Blanca. Het proces was een avontuur, maar met de juiste hulp verliep alles soepel. Nu verhuur ik mijn appartement via Airbnb.

Waarom koos ik voor de Costa Blanca?

• Populaire bestemming: Jaarlijks duizenden toeristen.
• Betaalbare prijzen: In vergelijking met andere kustregio’s.
• Hoog rendement: Vakantieverhuur brengt een aantrekkelijk inkomen op.

Uitdagingen en lessen

• Toeristische vergunning: Het aanvragen hiervan kostte meer tijd dan verwacht. Begin hier vroeg mee.
• Lokale contacten: Een goede makelaar en advocaat waren onmisbaar.
• Flexibiliteit: Door zelf flexibel te zijn met verhuurdata, trok ik meer huurders aan.

Veelgestelde vragen

1. Kan ik een huis kopen in Spanje zonder spaargeld?

Ja, maar je hebt meestal minimaal 30% van de aankoopprijs nodig, plus extra kosten voor belastingen en notariskosten.

2. Hoeveel belasting betaal ik over huurinkomsten?

Als niet-resident betaal je 24% over de bruto-inkomsten. Residenten kunnen kosten aftrekken.

3. Moet ik in Spanje belastingaangifte doen als ik daar niet woon?

Ja, als je inkomsten hebt uit verhuur of eigendom in Spanje.

4. Welke regio’s zijn het meest rendabel?

De Costa Blanca, Costa del Sol en de Balearen staan bekend om hun hoge verhuuropbrengsten.

5. Hoe lang duurt het proces om een huis te kopen?

Gemiddeld duurt het 2-3 maanden van de ondertekening van het reserveringscontract tot de eigendomsoverdracht.

Conclusie: huis kopen en verhuren in Spanje

Het kopen en verhuren van een huis in Spanje kan een lucratieve investering zijn, maar vereist een goede voorbereiding. Zorg dat je alle fiscale en juridische aspecten begrijpt, werk samen met betrouwbare professionals, en wees geduldig tijdens het proces. Of je nu een appartement aan de Costa Blanca koopt of een villa op de Balearen, met de juiste aanpak geniet je van zowel financieel rendement als een heerlijke vakantiebestemming.

Heb jij al plannen om een woning in Spanje te kopen? Laat je inspireren door mijn verhaal en deel je vragen hieronder!

Gerelateerde berichten:

Permiso de Ocupación: Alles over de bewoonbaarheidsvergunning Energiecertificaat in Spanje: Certificado energético Woning kopen in Spanje: Alles wat je moet weten