Campoamor, officieel Dehesa de Campoamor genoemd, is een kustgebied dat valt onder de gemeente Orihuela. Het ligt in de provincie Alicante, in de autonome regio Valencia, beter bekend als de Costa Blanca. Deze streek staat bekend om zijn uitgestrekte zandstranden, idyllische baaien en groene golfbanen. Het gebied ligt ongeveer 8 kilometer ten zuiden van Torrevieja en op korte rijafstand van zowel de luchthaven van Alicante (ongeveer 50 minuten) als de luchthaven van Murcia (ongeveer 30 minuten).

Kenmerken van Campoamor

1. Stranden: Campoamor heeft meerdere stranden met fijn zand en een heldere zee, zoals Playa de la Glea en Playa de Barranco Rubio.
2. Golfbanen: Golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen op bijvoorbeeld de nabijgelegen golfbanen van Villamartin, Las Ramblas of de befaamde Las Colinas Golf & Country Club.
3. Voorzieningen: Er is een ruim aanbod aan supermarkten, restaurants, bars en winkelcentra in de nabije omgeving (bijv. Zenia Boulevard).
4. Internationale gemeenschap: De regio herbergt veel verschillende nationaliteiten en is daarom zeer internationaal georiënteerd.

Kortom, Campoamor is een relatief klein maar bruisend kustgebied met alle faciliteiten die je nodig hebt voor een comfortabel (vakantie)leven in Spanje.

3. Waarom investeren in nieuwbouw in Campoamor?

Er zijn talloze redenen waarom je juist in nieuwbouw zou moeten investeren in deze regio. Hieronder zetten we de belangrijkste voordelen op een rij:

1. Modern Design en Efficiëntie: Nieuwbouwwoningen worden gebouwd volgens de laatste constructie- en isolatienormen, waardoor ze energiezuiniger en comfortabeler zijn dan oudere woningen. Dit betekent lagere energierekeningen en een betere waarde voor de lange termijn.

2. Garanties en Afwerkingskwaliteit: Wanneer je een nieuwbouwwoning aanschaft, profiteer je doorgaans van een garantie van 10 jaar op de bouwstructuur. Dit geeft een stukje extra gemoedsrust, omdat onverwachte bouwkundige problemen vaak door de ontwikkelaar moeten worden opgelost.

3. Hogere Verhuurwaarde: Door de moderne uitstraling, efficiënte indeling en aantrekkelijke faciliteiten (zoals een gemeenschappelijk zwembad, tuin en parkeergelegenheid) zijn nieuwbouwwoningen in Campoamor zeer gewild op de verhuurmarkt. Dit resulteert in een potentieel hoger huurrendement, zowel voor korte termijn (vakantieverhuur) als lange termijn verhuur.

4. Potentiële Waardestijging: De vraag naar moderne woningen in de Costa Blanca-regio blijft groeien. Gezien de beperktere beschikbare bouwgrond aan de kust, is de kans aanwezig dat de prijzen voor nieuwbouw onverminderd blijven stijgen. Hierdoor kan je investering in de loop van de jaren meer waard worden.

5. Onderhoudsarm: Een nieuwbouwwoning heeft doorgaans de eerste jaren nauwelijks onderhoud nodig, wat de eigendomskosten aanzienlijk verlaagt. Geen verouderde leidingen, vochtproblemen of hoge renovatiekosten.

6. Hoogwaardige Gemeenschappelijke Faciliteiten: In nieuwbouwprojecten worden vaak luxe faciliteiten geïntegreerd, zoals zwembaden, fitnessruimtes, speeltuinen en groene zones. Deze extra’s zorgen voor een hogere levenskwaliteit en attractieve optie voor eventuele huurders of kopers in de toekomst.

4. De Spaanse vastgoedmarkt en trends

Om te begrijpen waarom nieuwbouw in Campoamor een goede investering kan zijn, is het belangrijk de bredere context van de Spaanse vastgoedmarkt te bekijken:

1. Stabiel Herstel na de Crisis: Na de vastgoedcrisis van 2008 heeft de Spaanse markt een fase van gestage groei doorgemaakt. Hoewel er regionale verschillen zijn, is vooral de kustregio Costa Blanca zeer in trek vanwege het klimaat, de infrastructuur en de groeiende vraag vanuit Noord-Europese landen.

2. Toename in Buitenlandse Kopers: Kopers uit landen als Groot-Brittannië, België, Nederland, Duitsland en Scandinavië zijn erg actief in de Spaanse markt. Deze buitenlandse vraag heeft de vastgoedprijzen langs de kust omhoog geduwd en zorgt voor constante liquiditeit in de markt.

3. Nieuwbouw Schaarste: Er is een beperkte hoeveelheid bouwgrond beschikbaar dicht bij de kustlijnen. Ook worden er strengere bouwvergunningen toegepast om overbebouwing tegen te gaan. Dit resulteert in relatieve schaarste van nieuwbouwprojecten, waardoor de waarde van deze projecten doorgaans stijgt.

4. Vakantieverhuur en Digitale Nomaden: De opkomst van digitale platforms (Airbnb, Booking.com, etc.) en de groeiende groep digital nomads vergroten de vraag naar kwalitatieve huurwoningen. Een nieuwbouwwoning in Campoamor kan hierdoor aantrekkelijk zijn, niet alleen voor traditionele vakantiegangers, maar ook voor (tijdelijke) remote workers.

Deze trends zorgen ervoor dat nieuwbouwwoningen, zeker in populaire kustgebieden als Campoamor, een stabiele en potentieel zeer lucratieve investering vormen.

5. Soorten nieuwbouwprojecten in Campoamor

De nieuwbouw in Campoamor biedt voor ieder wat wils. Of je nu een kleine pied-à-terre zoekt om zelf te gebruiken, of een royaal vakantieverblijf dat je ook kunt verhuren: de mogelijkheden zijn uitgebreid. De volgende typen nieuwbouwobjecten vind je veel in deze regio:

5.1 Appartementen(nieuwbouw in Campoamor)

Kenmerken:

• Meestal in moderne complexen met lift, gemeenschappelijke tuin en zwembad.
• Variërend van compacte studio’s tot ruime penthouses met zeezicht.
• Perfect voor mensen die weinig onderhoud willen en graag gebruikmaken van gedeelde faciliteiten.

Voordelen voor investeerders:

• Goedkoper qua aankoopprijs vergeleken met villa’s.
• Sterk in trek bij vakantiegangers en overwinteraars, wat een goede verhuurpotentie oplevert.
• Relatief stabiele waardestijging, mede dankzij de internationale vraag.

5.2 Rij- en geschakelde woningen

Kenmerken:

• Vaak gebouwd in kleine blokjes, soms in “gated communities” met gezamenlijke zwembaden en tuinen.
• Meer ruimte dan de gemiddelde appartementen, met een eigen tuintje of terras.
• Ideaal voor gezinnen of mensen die nét wat meer privacy zoeken zonder direct de prijs van een vrijstaande villa te betalen.

Voordelen voor investeerders:

• Gewilde tussenoplossing: ruimer dan een appartement, maar vaak voordeliger dan een villa.
• Mogelijkheid tot verhuur aan gezinnen die voor langere tijd willen verblijven.
• Vaak in nette residentiële buurten waar de vraag groot is.

5.3 Vrijstaande villa’s

Kenmerken:

• Vaak voorzien van een privézwembad, tuin, soms dakterras en parkeerplaats op eigen terrein.
• Luxe afwerking en ruime indeling, geschikt voor permanente bewoning of als vakantiewoning met veel comfort.
• Liggen vaak in residentiële villawijken, soms met mooi uitzicht op zee of golfbanen.

Voordelen voor investeerders:

• Hoogwaardige uitstraling, wat resulteert in een hoger verhuurrendement (o.a. voor luxetoerisme).
• Hogere potentie tot waardestijging, mits de villa op een goede locatie staat.
• Veel vrijheid in de indeling, afwerking en eventuele latere uitbreidingen of verbouwingen.

6. Locatie, voorzieningen en leefomgeving

Binnen Campoamor bestaan er verschillende micro-locaties met elk hun eigen karakter en faciliteiten. Bij de keuze voor een nieuwbouwproject is het raadzaam om rekening te houden met de nabijheid van:

1. Stranden: De afstand tot het dichtstbijzijnde strand en de kwaliteit van dat strand. Zijn er faciliteiten zoals strandtenten, ligstoelen en watersportmogelijkheden?

2. Winkels en restaurants: Campoamor heeft verschillende commerciële centra waar je bars, restaurants en supermarkten vindt. Ook Zenia Boulevard, een grootschalig winkelcentrum in de nabije omgeving, biedt vele winkels en uitgaansmogelijkheden.

3. Golfbanen: Orihuela Costa is geliefd bij golfers. Een woning dicht bij een golfbaan kan de huurwaarde doen stijgen, zeker onder sportieve toeristen.

4. Ziekenhuizen en gezondheidszorg: Voor mensen die permanent in Spanje willen wonen (of overwinteren) is de nabijheid van goede medische voorzieningen erg belangrijk. In Torrevieja, op circa 15 tot 20 minuten rijden, bevindt zich een groot modern ziekenhuis.

5. Verbindingswegen: De regio is goed ontsloten door verschillende snelwegen. De AP-7 (tolweg) en de N-332 langs de kust zorgen voor snelle verbindingen richting steden als Alicante en Cartagena.

6. Openbaar vervoer: De busverbindingen zijn beter in de meer dichtbebouwde gedeeltes, maar kunnen in sommige buitenwijken beperkt zijn. Dit kan van invloed zijn op de verhuurwaarde, vooral voor huurders die geen auto hebben.

7. Kostenoverzicht en voorbeeldtabel

De kosten van nieuwbouw in Campoamor kunnen sterk variëren afhankelijk van de grootte, locatie, luxe en voorzieningen van het project. Onderstaande tabel geeft een indicatie van de prijsranges en de mogelijke huurinkomsten in het hoogseizoen (zomermaanden).

Let op: Deze bedragen zijn slechts indicatief en kunnen variëren. De huurprijzen zijn gebaseerd op korte termijn verhuur in het hoogseizoen en kunnen lager of hoger uitvallen afhankelijk van de exacte locatie, faciliteiten en staat van onderhoud.

8. Financiering van nieuwbouw

Investeren in Spanje kan op verschillende manieren gefinancierd worden. Voor veel kopers geldt dat ze (deels) hun eigen vermogen gebruiken in combinatie met een hypotheek. Hieronder enkele aandachtspunten:

1. Spaanse Hypotheek

   • Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten. De maximale hypotheek bedraagt vaak rond de 70% van de taxatiewaarde.
   • Rentes en voorwaarden variëren, dus het is raadzaam meerdere banken te vergelijken.
   • Houd rekening met extra kosten zoals een taxatie (taxatiekosten) en dossierkosten.

2. Tweede Hypotheek op je eigen Woning

   • Sommige kopers uit Nederland of België kiezen ervoor om een tweede hypotheek te nemen op hun hoofdverblijf in eigen land.
   • Dit kan interessant zijn als de rente in eigen land lager is of de voorwaarden gunstiger zijn.

3. Eigen Vermogen

   • Wie voldoende spaargeld of beleggingen heeft, kan de nieuwbouwwoning rechtstreeks aanschaffen zonder lening. Hierdoor bespaar je op rente- en bankkosten.

4. Betaalplan bij Nieuwbouw

   • Bij nieuwbouw betaal je meestal in fases. Dit betaalplan wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en loopt vaak parallel met de voortgang van de bouw.
   • Een typisch betaalplan:
     1. Reservering (5.000 – 10.000 euro, afhankelijk van het project)
     2. Bij ondertekening koopcontract (bijvoorbeeld 20-30% van de koopsom)
     3. Tijdens de bouw (één of meerdere termijnen)
     4. Oplevering (het resterende bedrag)

Het is essentieel om vooraf te weten hoe het betaalplan is samengesteld, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Voor een succesvolle investering is een goede financieringsstrategie een absolute must.

9. Juridische aspecten en due diligence

Een nieuwbouwwoning kopen in Spanje verschilt op bepaalde punten van een aankoop in Nederland of België. Om problemen te voorkomen, is het belangrijk om de volgende stappen te doorlopen:

1. Schakel een Onafhankelijke Advocaat in

   • Kies altijd voor een advocaat die niet rechtstreeks verbonden is aan de projectontwikkelaar.
   • Hij of zij zal de noodzakelijke controles uitvoeren, zoals:
     • Check op bouwvergunningen en milieuvergunningen.
     • Controle op eventuele lasten of hypotheken die op het perceel rusten.
     • Beoordelen van het koopcontract.

2. NIE-Nummer

   • Als buitenlander in Spanje heb je een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros) nodig om officiële documenten, zoals een koopakte, te kunnen ondertekenen.
   • Dit nummer kun je aanvragen bij de Spaanse politie of het consulaat.

3. Bankrekening in Spanje

   • Open een Spaanse bankrekening om betalingen te kunnen doen. Daarnaast heb je deze nodig voor het incasseren van eventuele huurinkomsten en het betalen van gemeentelijke belastingen en nutsvoorzieningen.

4. Notariële Aankoopakte (Escritura)

   • De overdracht van het eigendom vindt plaats bij de notaris. Hier worden alle documenten en contracten getoetst. Na ondertekening van de Escritura ben jij officieel eigenaar.
   • De notaris zorgt voor inschrijving in het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad).

5. Btw en Overige Belastingen

   • Bij nieuwbouw is IVA (btw) van toepassing (10% bij woningen).
   • Daarnaast betaal je meestal ook AJD (Actos Jurídicos Documentados), een zegelrecht dat rond de 1,5% van de koopsom ligt in de regio Valencia.

6. Gemeenschappelijke Kosten (Comunidad)

   • Indien je een appartement of woning met gedeelde faciliteiten koopt, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
   • De maandelijkse bijdrage (community fees) varieert op basis van het aantal woningen, de faciliteiten (zwembad, lift, tuinen) en de totale oppervlakte van het complex.

10. Stappenplan: zo koop je een nieuwbouwwoning in Campoamor

Om je te helpen bij een gestructureerde aankoop, hebben we een handig stappenplan opgesteld voor nieuwbouw in Campoamor:

1. Oriëntatie en Budgetbepaling

   • Bepaal je totale budget (inclusief extra kosten zoals belastingen, advocaat, notariskosten, etc.).
   • Vergelijk verschillende nieuwbouwprojecten en locaties in Campoamor.

2. Financieringsopties Verkennen

   • Neem contact op met Spaanse en/of Nederlandse/Belgische banken.
   • Vergelijk rentetarieven, voorwaarden en maximale hypotheekhoogtes.
   • Bepaal of je voor een Spaanse hypotheek of een tweede hypotheek in eigen land gaat.

3. Zoek een Betrouwbare Makelaar

   • Werk bij voorkeur met een makelaar die de regio Campoamor goed kent.
   • Ga na of de makelaar aangesloten is bij een branchevereniging en positieve recensies heeft.

4. Projecten Bezoeken en Vergelijken

   • Plan bezichtigingen om de omgeving, het uitzicht en de bouwkwaliteit te beoordelen.
   • Vraag altijd naar het bouwplan, oplevertermijn en eventuele aanpassingsmogelijkheden.

5. Onafhankelijke Advocaat Inschakelen

   • Laat de advocaat het koopcontract, de bouwvergunningen en de reputatie van de ontwikkelaar checken.
   • Registreer je NIE-nummer en open een Spaanse bankrekening.

6. Reserveringscontract en Aanbetaling

   • Als je een geschikte woning hebt gevonden, teken je een reserveringscontract. Je betaalt een reserveringsbedrag (5.000 – 10.000 euro) om de woning uit de verkoop te halen.
   • Daarna wordt meestal een privaat koopcontract opgesteld waarin alle details over de betalingsstructuur en oplevering staan beschreven.

7. Bouwfase en Tussentijdse Inspecties

   • Houd contact met de projectontwikkelaar voor updates over de voortgang van de bouw.
   • Betaal de afgesproken termijnen volgens het betaalplan.

8. Oplevering en Notariële Akte

   • Bij oplevering doe je samen met de ontwikkelaar een controle van de woning (de zogeheten snag list). Eventuele gebreken worden op een lijst vermeld om te worden verholpen.
   • Hierna volgt de ondertekening van de koopakte (Escritura) bij de notaris. Na dit moment ben je officieel eigenaar en word je ingeschreven in het eigendomsregister.

9. Nazorg en Verhuur

   • Regel aansluitingen van water, elektriciteit en internet.
   • Schrijf je in bij de gemeente (empadronamiento) als je er zelf gaat wonen.
   • Maak, indien gewenst, afspraken met een beheer- of verhuurbedrijf.

11. Tips om je rendement te optimaliseren

Wie nieuwbouw in Campoamor aanschaft als investering, wil uiteraard een zo hoog mogelijk rendement behalen. Hieronder enkele praktische tips:

1. Kies een Gunstige Locatie

   • Woningen dicht bij het strand, of met een mooi uitzicht, zijn geliefd bij toeristen. De huurprijzen en bezettingsgraad liggen hierdoor doorgaans hoger.

2. Investeer in Kwaliteitsmeubilair

   • Voor vakantieverhuur kan een sfeervolle en moderne inrichting je woning onderscheiden van de concurrentie. Goede foto’s van een stijlvol interieur trekken meer potentiële huurders aan.

3. Marketing en Verhuurplatforms

   • Zet je woning breed in de markt via platforms als Airbnb, Booking.com of gespecialiseerde lokale verhuurkantoren.
   • Overweeg een meertalige advertentie (bijv. Engels, Nederlands, Duits) om een breder publiek aan te spreken.

4. Flexibel Verhuurbeleid

   • Bied niet alleen op hoogseizoen (zomer) aan, maar ook in het laag- of middenseizoen, en overweeg langer verblijf voor overwinteraars.
   • Overweeg kortingen of promoties voor langere boekingen. Dit kan je jaarrendement positief beïnvloeden.

5. Regelmatig Onderhoud

   • Zorg dat je woning in topconditie blijft. Een kleine investering in onderhoud of reparaties voorkomt grotere (kostbare) problemen op de lange termijn.
   • Positieve beoordelingen en goede recensies leiden tot meer boekingen en hogere huurtarieven.

6. Professioneel Beheer

   • Als je niet ter plaatse woont, is het verstandig een lokaal beheerbedrijf in te schakelen. Zij kunnen sleuteloverdracht regelen, schoonmaak coördineren en gasten te woord staan.
   • Dit kost natuurlijk een vergoeding, maar zorgt ook voor een zorgeloze verhuurervaring.

12. Meest gestelde vragen (FAQ)

1. Wat zijn de gemiddelde prijzen voor nieuwbouwwoningen in Campoamor?

De gemiddelde instapprijzen voor nieuwbouwappartementen starten rond de €150.000 (voor een 1- of 2-slaapkamer appartement) en kunnen oplopen tot zo’n €300.000 voor ruimere of luxere varianten. Voor vrijstaande villa’s ligt de vanafprijs vaak rond de €350.000 en kan dit, afhankelijk van de locatie en voorzieningen, stijgen tot boven de €600.000.

2. Is Campoamor geschikt voor vakantieverhuur en overwinteraars?

Absoluut. Campoamor is populair bij zowel zomertoeristen als overwinteraars dankzij het milde klimaat, de gunstige ligging aan de Orihuela Costa en het uitgebreide voorzieningenniveau. Dit maakt het aantrekkelijk voor korte- en langetermijnverhuur.

3. Hoe zit het met de maandelijkse kosten (VvE-kosten)?

Bij nieuwbouwprojecten met gemeenschappelijke voorzieningen (zwembad, lift, tuin, etc.) betaal je maandelijks een VvE-bijdrage (community fees). Dit bedrag varieert doorgaans tussen €50 en €150 per maand, afhankelijk van de luxe en omvang van het complex.

4. Hoe lang duurt het bouwproces van een nieuwbouwwoning?

Dit hangt af van de grootte en complexiteit van het project. Een klein appartementencomplex kan binnen 12 tot 18 maanden worden opgeleverd, terwijl grotere of exclusieve projecten 18 tot 24 maanden (of langer) kunnen duren. De projectontwikkelaar geeft doorgaans een verwachte opleverdatum op.

5. Zijn er risico’s verbonden aan het kopen van nieuwbouw in Campoamor?

Net als bij elke vastgoedinvestering zijn er risico’s. Denk aan bouwvertragingen, economische schommelingen of een ontwikkelaar die in financiële problemen komt. Een grondige due diligence door een onafhankelijke advocaat en het kiezen van een betrouwbare projectontwikkelaar minimaliseert deze risico’s aanzienlijk.

6. Kan ik als buitenlander makkelijk een Spaanse hypotheek krijgen?

Spaanse banken verstrekken regelmatig hypotheken aan buitenlanders, meestal tot maximaal 70% van de getaxeerde waarde. Je moet echter wel aan bepaalde inkomenseisen voldoen en de nodige documenten aanleveren (inkomensverklaring, bankafschriften, etc.).

7. Wat gebeurt er als de bouw vertraging oploopt?

In het koopcontract is meestal opgenomen wat er gebeurt bij vertraging. Vaak kan de koper aanspraak maken op een boete- of schadevergoeding, afhankelijk van de voorwaarden en de reden van de vertraging. Lees dit altijd goed na.

8. Wat zijn de kosten naast de aankoopsom van de woning?

Reken op 10% btw (IVA) voor nieuwbouw plus ongeveer 1,5% AJD (zegelrecht). Daarnaast komen nog notariskosten, registratiekosten en de kosten van een advocaat en eventuele hypotheek. In totaal kun je ongeveer 13-15% van de aankoopprijs als extra kosten aanhouden.

13. Conclusie: nieuwbouw in Campoamor

Nieuwbouw in Campoamor is niet voor niets zo gewild. De schitterende ligging aan de Orihuela Costa, het aangename klimaat en de voortdurende populariteit onder internationale kopers maken deze regio tot een ideale plek om te investeren in vastgoed in Spanje. Het aanbod van moderne projecten, de kwalitatief hoogwaardige bouw en de mogelijkheid tot een uitstekend (huur)rendement trekken jaarlijks veel nieuwe investeerders aan.

Of je nu kiest voor een compact appartement, een ruim duplex of een luxe vrijstaande villa, zorg dat je vooraf een gedegen voorbereiding treft. Doe grondig onderzoek naar de locatie, de reputatie van de projectontwikkelaar en de juridische aspecten. Laat je adviseren door een onafhankelijke advocaat en kies voor een financieringsvorm die past bij jouw financiële situatie.

Met deze uitgebreide gids heb je alle basisinformatie in handen om een weloverwogen keuze te maken en je eventuele vragen rondom nieuwbouw in Campoamor te beantwoorden. Het kopen van een nieuwbouwwoning kan een lucratieve en plezierige ervaring zijn, mits je de juiste stappen volgt. Zo kun je niet alleen genieten van een zonnige plek aan de Costa Blanca, maar ook van een solide en stabiele investering.

14. Handige snippet (voor Google Featured Snippets)

“Nieuwbouw in Campoamor is populair dankzij de moderne bouwkwaliteit, hoge verhuurpotentie en prachtige ligging aan de Orihuela Costa. Met prijzen vanaf circa €150.000 voor een appartement en €350.000 voor een vrijstaande villa, biedt de regio uitstekende mogelijkheden voor zowel vakantieverhuur als permanente bewoning.”

Wil je meer weten over jouw investeringskansen in Campoamor? Neem contact op met een lokale makelaar of onafhankelijke advocaat, en ontdek hoe je kunt profiteren van de groeiende Spaanse vastgoedmarkt!

Tip: bekijk vastgoed op mijn eigen website NieuwbouwcasaSpanje.nl of bekijk mijn aankoopbegeleiding in Spanje.

Gerelateerde berichten:

Pilar de la Horadada: Dé ideale plek voor nieuwbouw In San Pedro del Pinatar een appartement kopen : De Ultieme Gids Nieuwbouw in Spanje: Alles wat je moet weten