Nieuwe verhuurregels in Spanje: wat je moet weten als verhuurder in 2024
Spanje is al jaren een van de populairste bestemmingen voor toeristen en investeerders. Vooral op plaatsen zoals de Costa Blanca zijn vakantieverhuur en tweede woningen een veelvoorkomend fenomeen. In de afgelopen jaren heeft de Spaanse overheid echter stappen ondernomen om de verhuurmarkt te reguleren, met name om de impact van toeristenverhuur op de woningmarkt en de lokale gemeenschappen te beheersen. Met de nieuwe verhuurregels die in 2024 zijn ingevoerd, is het belangrijk dat verhuurders – zowel lokale als buitenlandse – goed op de hoogte zijn van de veranderingen. In dit artikel bespreken we wat er is veranderd en hoe je aan de regels kunt voldoen.
Waarom zijn de verhuurregels aangescherpt?
De stijging van toeristische verhuur in populaire steden zoals Barcelona, Madrid en kustgebieden zoals de Costa Blanca heeft geleid tot een aantal problemen:
- Woningtekort voor lokale bewoners: In steden waar toeristische verhuur toeneemt, is het voor lokale bewoners moeilijker geworden om betaalbare woonruimte te vinden. Dit heeft geleid tot hogere huurprijzen en verdringing van de lokale bevolking.
- Toeristische druk: In sommige gebieden heeft de explosie van korte termijn verhuur een negatief effect gehad op de leefbaarheid van de steden en dorpen. Lokale gemeenschappen hebben te maken met overtoerisme, geluidsoverlast en een verminderde kwaliteit van leven.
Om deze redenen hebben de Spaanse autoriteiten nieuwe regels ingevoerd die erop gericht zijn om de toeristische verhuur beter te reguleren en de impact op de woningmarkt te verminderen.
De belangrijkste wijzigingen in de verhuurregels
1. Registratieplicht voor vakantieverhuur
Een van de grootste veranderingen in 2024 is de verplichting voor verhuurders om hun woning te registreren als zij deze willen verhuren aan toeristen. Dit geldt zowel voor eigenaren van een tweede woning als voor huiseigenaren die hun primaire woning voor korte periodes willen verhuren.
Elke regio in Spanje hanteert een eigen registratieproces, en het niet naleven van deze regel kan leiden tot boetes. Zo is het in populaire toeristische gebieden, zoals de Balearen en Catalonië, verplicht om een vergunning aan te vragen voordat je je woning mag verhuren. Ook op plaatsen zoals de Costa Blanca zijn de lokale overheden strenger geworden.
2. Maximumaantal verhuurdagen
Een andere belangrijke verandering is de invoering van limieten voor het aantal dagen dat een woning per jaar mag worden verhuurd aan toeristen. Deze regels verschillen per regio. Zo hebben sommige steden, zoals Madrid, een limiet van 90 dagen per jaar voor de verhuur van een woning aan toeristen. Dit is bedoeld om de beschikbaarheid van woningen voor langetermijnhuurders te vergroten.
In toeristische hotspots kunnen deze limieten strenger zijn, afhankelijk van de lokale regelgeving.
3. Verhoogde boetes voor overtredingen
Verhuurders die zich niet aan de nieuwe regels houden, kunnen te maken krijgen met forse boetes. De boetes variëren per regio en kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s. In steden zoals Barcelona, waar de druk van toerisme het grootst is, wordt streng gehandhaafd op illegale verhuur. Het is daarom van cruciaal belang om je woning correct te registreren en de lokale regelgeving op te volgen.
4. Kwaliteits- en veiligheidsnormen
Naast de registratieplicht en limieten op het aantal verhuurdagen, zijn er nu ook strengere eisen voor de kwaliteit en veiligheid van de verhuurde woningen. De Spaanse overheid wil ervoor zorgen dat toeristen verblijven in veilige en goed onderhouden woningen. Dit betekent dat verhuurders moeten voldoen aan bepaalde minimumeisen met betrekking tot brandveiligheid, hygiëne, en comfort.
Je moet bijvoorbeeld zorgen voor rookmelders, brandblussers en adequate ventilatie in je woning. Ook wordt er vaak geëist dat er een klachtenboek aanwezig is, zodat gasten eventuele problemen kunnen melden.
Hoe kun je aan de nieuwe regels voldoen?
- Informeer je bij de lokale overheid: Aangezien de regels kunnen variëren per regio, is het belangrijk om bij je lokale gemeente of het toeristenbureau te informeren naar de specifieke eisen in jouw gebied. Vaak kun je via de gemeentelijke websites een vergunning aanvragen en meer informatie krijgen over de registratieprocedures.
- Werk samen met een advocaat of makelaar: Om juridische problemen te voorkomen, kan het nuttig zijn om samen te werken met een lokale advocaat of makelaar die gespecialiseerd is in toeristische verhuur. Zij kunnen je helpen bij het verkrijgen van de juiste vergunningen en ervoor zorgen dat je aan alle regels voldoet.
- Controleer je woning op veiligheidsnormen: Voordat je je woning verhuurt, moet je ervoor zorgen dat deze voldoet aan de nieuwste veiligheidsnormen. Dit omvat het installeren van rookmelders, het waarborgen van de juiste ventilatie en het naleven van de lokale voorschriften voor brandveiligheid.
Wat betekenen de nieuwe regels voor buitenlandse verhuurders?
Als je een woning bezit in Spanje, maar er niet permanent woont, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de regels in de regio waar je woning zich bevindt. Veel van de nieuwe regels zijn bedoeld om de lokale woningmarkt te beschermen en toerisme te reguleren, dus het is essentieel om ervoor te zorgen dat je je woning op legale wijze verhuurt. Door het verkrijgen van de juiste vergunningen en het naleven van de regelgeving, kun je niet alleen problemen voorkomen, maar ook profiteren van de stijgende vraag naar vakantiewoningen in Spanje.
Conclusie
De nieuwe verhuurregels in Spanje zijn bedoeld om de balans te herstellen tussen toerisme en de lokale woonmarkt. Hoewel de regels strenger zijn geworden, bieden ze verhuurders nog steeds de mogelijkheid om te profiteren van de bloeiende toeristische sector, mits ze de juiste stappen nemen om te voldoen aan de regelgeving. Door je goed te informeren en je woning correct te registreren, kun je legaal en zorgeloos blijven verhuren.
Of je nu een appartement aan de Costa Blanca bezit of een villa in Barcelona, zorg ervoor dat je op de hoogte blijft van de laatste veranderingen in de verhuurwetgeving om boetes te vermijden en optimaal te profiteren van je investering.
Rowdy is auteur en oprichter van Casa aan de Costa Blanca. Met zijn ervaring helpt hij Nederlanders stap voor stap bij het vinden én kopen van hun droomwoning in Spanje. Van vooronderzoek tot sleuteloverdracht – Rowdy biedt persoonlijke begeleiding en deelt zijn kennis via blogs, video’s en zijn woning zoekservice.
