No Infracción bij het kopen van een woning in Spanje: Alles wat je moet weten
Bij het kopen van een woning in Spanje komt er veel kijken, zeker als het gaat om juridische en administratieve aspecten. Een van de belangrijkste documenten waar je mee te maken kunt krijgen, is de “No Infracción”. Dit document speelt een cruciale rol in het aankoopproces, omdat het bevestigt dat een woning vrij is van urbanistische overtredingen. In dit artikel bespreken we uitgebreid wat een No Infracción is, waarom het belangrijk is, hoe je het aanvraagt, en wat je moet doen als er problemen zijn.
Van plan om een huis te kopen in Spanje? Bekijk mijn aankoopbegeleiding pagina.
Wat is een No Infracción?
De No Infracción, of volledig “Certificado de No Infracción Urbanística”, is een officieel certificaat dat wordt afgegeven door de gemeentelijke overheid in Spanje. Het document bevestigt dat er geen urbanistische of bouwtechnische overtredingen zijn begaan op het betreffende perceel of de woning.
Belangrijkste aspecten van een No Infracción:
- Het geeft zekerheid dat het pand voldoet aan de lokale bouwvoorschriften.
- Het bevestigt dat er geen boetes of sancties openstaan.
- Het is een essentieel document voor het verkrijgen van een hypotheek of het afronden van de koop.
Waarom is dit certificaat belangrijk?
Bij het kopen van een woning in Spanje loop je het risico dat de woning niet volledig legaal gebouwd is of dat er ongeregistreerde uitbreidingen zijn gedaan. Zonder een No Infracción kun je in de volgende situaties terechtkomen:
- Urbanistische problemen:
- Onwettige uitbreidingen of bijgebouwen.
- Gebouwen op land waar geen bouwvergunning voor is afgegeven.
- Boetes en sancties:
- Als blijkt dat de woning in strijd is met lokale regelgeving, kunnen er hoge boetes volgen.
- Hypotheek en verkoopproblemen:
- Banken eisen vaak dit document om een hypotheek te verstrekken.
- Een woning zonder dit document kan moeilijk doorverkocht worden.
Kortom, een dergelijk certificaat geeft zowel kopers als verkopers zekerheid over de juridische status van de woning.
Hoe vraag je no Infracción aan?
Het aanvragen van dit certificaat(No Infracción) is meestal de verantwoordelijkheid van de verkoper. Als koper kun je echter vragen om dit document voordat je een bod uitbrengt. Hieronder volgen de stappen voor het aanvragen:
- Contact opnemen met de gemeente:
- Ga naar het gemeentehuis (Ayuntamiento) waar de woning zich bevindt.
- Benodigde documenten verzamelen:
- Kadastrale gegevens van het perceel (Referencia Catastral).
- Bouwvergunningen en andere relevante papieren.
- Aanvraag indienen:
- Dien een officieel verzoek in en betaal de bijbehorende leges.
- Wachten op goedkeuring:
- Het kan enkele weken tot maanden duren voordat je het certificaat ontvangt.
Wat als er geen certificaat is?
Als er geen No Infracción document beschikbaar is, kunnen er diverse problemen ontstaan. Dit zijn de meest voorkomende scenario’s:
- Urbanistische overtredingen:
- Vraag een deskundige om een bouwtechnische inspectie uit te voeren.
- Controleer de bouwvergunningen en vraag de gemeente om duidelijkheid.
- Legaliseringsproces:
- In sommige gevallen kun je de woning legaliseren door alsnog de benodigde vergunningen aan te vragen.
- Risico-inschatting:
- Overleg met een advocaat om de juridische en financiële risico’s te evalueren.
Tabel: Verschillen tussen woningen met en zonder certificaat
| Aspect | Met certificaat | Zonder certificaat |
|---|---|---|
| Juridische status | Volledig legaal | Mogelijk illegaal |
| Hypotheek verkrijgen | Probleemloos | Vaak niet mogelijk |
| Boetes of sancties | Geen risico | Hoog risico |
| Verkoopbaarheid | Zeer goed | Beperkt |
| Kosten | Alleen aanvraagkosten | Mogelijk hoge legaliseringskosten |
Meest gestelde vragen over No Infracción
1. Is dit document verplicht bij de aankoop van een woning in Spanje?
Hoewel het officieel niet altijd verplicht is, wordt het sterk aangeraden om het certificaat te verkrijgen voordat je een woning koopt. Dit voorkomt mogelijke juridische problemen.
2. Hoe lang is het geldig?
Het document heeft geen vaste vervaldatum, maar het is aan te raden om een recent document te gebruiken, meestal niet ouder dan zes maanden.
3. Wat zijn de kosten?
De kosten variëren per gemeente, maar liggen meestal tussen de €50 en €200.
4. Kan ik een woning kopen zonder dit document?
Ja, maar dit brengt risico’s met zich mee. Zorg dat je goed juridisch advies inwint.
5. Wat is het verschil tussen dit certificaat en een Cedula de Habitabilidad?
Het certificaat bevestigt dat er geen bouwtechnische overtredingen zijn, terwijl een Cedula de Habitabilidad aangeeft dat de woning geschikt is voor bewoning.
Conclusie: No Infracción
Dit certificaat is een cruciaal document bij het kopen van een woning in Spanje. Het biedt zekerheid dat de woning voldoet aan de lokale regelgeving en beschermt je tegen juridische en financiële problemen. Zorg ervoor dat je dit document controleert of aanvraagt voordat je een woning koopt. Schakel indien nodig een gespecialiseerde advocaat in om je bij het proces te begeleiden.
Met dit document in handen kun je met een gerust hart genieten van je nieuwe woning in Spanje.
