Opkomende Vastgoedgebieden in de Costa Cálida: Waar Investeren in 2025?
De Costa Cálida ontwikkelt zich razendsnel tot één van de meest veelbelovende vastgoedmarkten van Spanje. Met betaalbare prijzen, 300 dagen zon per jaar en spectaculaire nieuwe ontwikkelingen, is dit het moment om te investeren in opkomende vastgoedgebieden in de Costa Cálida.
Als makelaar in Spaanse vastgoed zie ik dagelijks de transformatie van deze regio. Terwijl de Costa Blanca volledig verzadigd raakt, ontdekken steeds meer kopers de verborgen parels van de Costa Cálida. Laat me je meenemen door de gebieden die nu opkomen én waarom dit jouw kans is.
Waarom Nu Investeren in de Costa Cálida?
De Costa Cálida – letterlijk “Warme Kust” – strekt zich uit over 250 kilometer langs de provincie Murcia. Wat deze regio zo bijzonder maakt? De combinatie van authentiek Spanje met moderne faciliteiten, zonder het massatoerisme van andere kusten.
De vastgoedprijzen liggen hier aanzienlijk lager dan in andere kustregio’s, wat het gebied bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders en mensen die een tweede huis zoeken. Maar let op: die prijzen stijgen snel nu ontwikkelaars massaal investeren in nieuwe projecten.
De Cijfers Spreken Voor Zich
Het klimaat? Onverslaanbaar. Met meer dan 300 dagen zon per jaar en minimale neerslag behoort de Costa Cálida tot de meest zonnige bestemmingen van Europa. De temperaturen blijven het hele jaar aangenaam dankzij de beschermende bergen die de kustlijn omringen.
Top 5 Opkomende Vastgoedgebieden
1. Mazarrón & Puerto de Mazarrón: De Stille Revolutie
Dit is mijn persoonlijke favoriet. Mazarrón en Puerto de Mazarrón staan bekend om hun prachtige stranden, schilderachtige baaien en ontspannen sfeer, met betaalbare vastgoedopties in vergelijking met andere kustregio’s.
Waarom nu investeren?
- De gemiddelde prijs van vastgoed in Mazarrón ligt op €243.450, met een gemiddelde kostprijs van €1.377/m²
- Nieuwe ontwikkelingen schieten als paddenstoelen uit de grond
- Het gebied ligt ongeveer 45 minuten rijden van de luchthaven van Murcia en 1 uur en 45 minuten van Alicante
- Kilometers ongerepte zandstranden met kristalhelder water
Wat krijg je voor je geld? Puerto de Mazarrón biedt alles van moderne appartementen vanaf €49.000 tot luxe villa’s. De nieuwbouwprojecten in wijken zoals Mar de Plata en El Alamillo liggen op slechts 150-300 meter van het strand.
“Puerto de Mazarrón combineert het beste van twee werelden: authentiek Spaans dorpsleven met alle moderne voorzieningen die je nodig hebt. Ik zie steeds meer Belgische en Nederlandse families die hier hun droomhuis vinden.” – Lokale vastgoedmakelaar
2. Águilas: De Verborgen Parel aan de Zuidkust
Águilas is een havenstad met ongeveer 35.000 inwoners en is de meest zuidelijk gelegen stad van de Costa Cálida, met bijna 40 stranden en baaien verspreid over een kustlijn van circa 34 kilometer.
De transformatie Águilas maakt een spectaculaire ontwikkeling door. Waar je vijf jaar geleden vooral traditionele cortijo’s vond, verschijnen nu moderne complexen met alle luxe.
Investeringsmogelijkheden:
- De gemiddelde vastgoedprijs in Águilas ligt op €297.000, afhankelijk van de locatie variërend tussen €13.000 en €4.500.000
- Nieuwe toeristische appartementen vanaf €180.000
- Ontwikkelingen op slechts 300 meter van het strand, met moderne appartementen die perfect zijn voor wie wil genieten van de mediterrane levensstijl
Unieke voordelen:
Ben je zelf op zoek naar een woning in Spanje?
Klik hier en ontvang gratis hulp- Gekend als één van de populairste plaatsen om Carnaval te vieren in Spanje
- Één van de beste duikgebieden aan de Middellandse Zee
- Rijke geschiedenis met Moorse invloeden
3. Roldán & Torre Pacheco: Het Nieuwe Golf-Eldorado
Roldán biedt een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding en is een opkomende locatie voor zowel permanente bewoning als investeringen, met interessante vastgoedprijzen.
Het golfparadijs Als golfliefhebber is dit jouw gebied. Roldán ligt in het hart van de Murcian golf-zone, omringd door prestigieuze golfbanen.
Waarom deze locatie explodeert:
- Moderne nieuwbouwvilla’s vanaf €260.000
- Nabijheid van meerdere 18-holes golfbanen
- Slechts 20 minuten van de Mar Menor stranden
- Uitstekende bereikbaarheid met goede verbindingen naar Cartagena en Murcia-stad
4. Fuente Álamo: Rust met Potentieel
Dit rustieke gebied blijft nog onder de radar, maar niet lang meer. Fuente Álamo ligt in een prachtige landelijke omgeving, omringd door heuvels en natuur, slechts 30 minuten van de stranden van de Costa Cálida en 20 minuten van de luchthaven van Murcia.
Investeringskansen:
- Traditionele finca’s vanaf €150.000
- Nieuwe villa-ontwikkelingen op ruime percelen
- Dicht bij het exclusieve Hacienda del Álamo Golf Resort, een van de beste golfbanen in de regio
- Perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid
5. Los Alcázares: Familieparadijs aan de Mar Menor
Los Alcázares is een charmante kustplaats aan de Mar Menor, populair onder expats en toeristen, met zijn prachtige promenade, gezellige restaurants en nabijheid van golfbanen.
Waarom gezinnen kiezen voor Los Alcázares:
- Ondiep, warm water van de Mar Menor (ideaal voor kinderen)
- Levendige expat-gemeenschap
- Complete infrastructuur met scholen en medische voorzieningen
- Moderne appartementen en luxe villa’s
Prijsniveau: Los Alcázares biedt vastgoed vanaf ongeveer €200.000 voor appartementen tot €600.000+ voor luxe villa’s met privézwembad.
Prijsvergelijking: Costa Cálida vs Andere Regio’s
| Gebied | Gemiddelde Prijs | Prijs per m² | Type Woning |
|---|---|---|---|
| Mazarrón | €243.450 | €1.377/m² | Gemengd |
| Águilas | €297.000 | €1.500-1.800/m² | Modern/Traditioneel |
| Los Alcázares | €315.000 | €1.900/m² | Modern |
| Roldán | €280.000 | €1.500/m² | Nieuwbouw |
| Costa Blanca (ter vergelijking) | €385.000+ | €2.500+/m² | Gemengd |
| Costa del Sol (ter vergelijking) | €450.000+ | €3.000+/m² | Gemengd |
Prijzen zijn indicatief en variëren per exacte locatie en type woning
Wat Maakt de Costa Cálida Zo Aantrekkelijk?
Het Klimaat: Zon Gegarandeerd
Het Mediterrane klimaat hier is fenomenaal. Met meer dan 300 zonnige dagen per jaar geniet je van fantastisch mediterraan klimaat, met warme zomers en zachte winters. De winters zijn zo mild dat je bijna het hele jaar buiten kunt leven.
Bereikbaarheid: Dichter dan Je Denkt
De Costa Cálida is uitstekend bereikbaar:
- Luchthaven Murcia (Corvera): 20-45 minuten naar de meeste locaties
- Luchthaven Alicante: 1-1,5 uur rijden
- Luchthaven Almería: 1,5 uur (voor Águilas)
- Directe snelwegverbindingen naar alle grote steden
Mar Menor: Uniek in Europa
De Mar Menor is Europa’s grootste zoutwaterlagune en een absolute unicum. De Mar Menor is een lagune van ongeveer 170 km² die zich uitstrekt voor de Costa Cálida Noord, met water dat maximum zeven meter diep en altijd aangenaam warm is. Perfect voor watersport, gezinnen met kinderen, en therapeutisch zwemmen.
Ben je zelf op zoek naar een woning in Spanje?
Klik hier en ontvang gratis hulpTypes Vastgoed: Wat Past Bij Jou?
Moderne Nieuwbouwvilla’s
Prijsrange: €260.000 – €550.000 Kenmerken:
- Energiezuinig en duurzaam gebouwd
- Privézwembad en royale terrassen
- Smart home technologie
- Percelen vanaf 400m²
Beste gebieden: Roldán, Los Alcázares, Puerto de Mazarrón
Strandappartementen
Prijsrange: €135.000 – €350.000 Kenmerken:
- Zeezicht en/of op loopafstand van strand
- Gemeenschappelijk zwembad
- Moderne afwerking
- Perfecte verhuurpotentie
Beste gebieden: Águilas, Puerto de Mazarrón, La Manga
Traditionele Finca’s
Prijsrange: €150.000 – €600.000 Kenmerken:
- Ruime percelen (2.000m² tot 20.000m²+)
- Authentieke Spaanse architectuur
- Veel renovatiepotentieel
- Privacy en rust
Beste gebieden: Mazarrón binnenland, Águilas heuvels, Fuente Álamo
Golf Appartementen
Prijsrange: €194.000 – €450.000 Kenmerken:
- Direct aan golfbaan
- Clubhouse faciliteiten
- Onderhoudsarme levensstijl
- Sterke verhuurmarkt
Beste gebieden: Hacienda del Álamo, Roda Golf, La Manga Club
Investeren of Wonen? Of Beide?
Als Vakantiehuis met Verhuurpotentie
De Costa Cálida is perfect voor verhuur dankzij:
- Lange seizoen: Maart tot november druk
- Wintergasten: Steeds meer “snowbirds” overwinteren hier
- Groeiende toerisme: Nog niet overvol zoals Costa Blanca
- Rendement: 5-8% bruto rendement is haalbaar
Toplocaties voor verhuur:
- Puerto de Mazarrón (strandverhuur)
- La Manga (watersport toeristen)
- Los Alcázares (gezinnen)
- Roldán (golfers)
Voor Permanente Bewoning
Steeds meer expats kiezen permanent voor de Costa Cálida:
- Levensonderhoud: 30-40% lager dan Nederland/België
- Gezondheidszorg: Uitstekend Spaans systeem
- Expat community: Groeiende Nederlandse/Belgische gemeenschap
- Lifestyle: Outdoor leven, gezonde levensstijl
Praktische Informatie: Van Zoeken tot Kopen
Stap 1: Budget en Wensen Bepalen
Vragen om jezelf te stellen:
- Wat is mijn totale budget (inclusief kosten)?
- Wil ik nieuwbouw of bestaande bouw?
- Afstand tot zee: essentieel of minder belangrijk?
- Verhuren of alleen zelf gebruiken?
- Golf/sport belangrijk?
Stap 2: Locatie Verkennen(opkomende vastgoedgebieden in de Costa Cálida)
Tip: Plan minimaal één week om verschillende gebieden te bezoeken. Mazarrón op maandag, Águilas op dinsdag, Los Alcázares op woensdag – zo krijg je goed gevoel bij elk gebied.
Stap 3: Makelaardij en Advocaat Inschakelen
Let op: Werk alleen met geregistreerde makelaars en Spaanstalige advocaten. Kosten advocaat: circa 1% van aankoopprijs.
Stap 4: Aankoopkosten Berekenen
Totale bijkomende kosten bij aankoop:
- BTW nieuwbouw: 10%
- Overdrachtsbelasting bestaande bouw: 8%
- Notaris: €600-1.500
- Advocaat: 1% van aankoopprijs
- Landregistratie: €400-600
- Gemeentebelasting (IBI): €300-800/jaar
Voorbeeld berekening: Villa van €300.000 (nieuwbouw)
- BTW (10%): €30.000
- Notaris: €1.200
- Advocaat (1%): €3.000
- Registratie: €500
- Totaal: €334.700
Stap 5: Financiering
Spaanse hypotheek mogelijk:
- Maximum 60-70% voor niet-residenten
- Rente: 3,5-5% (afhankelijk van profiel)
- Looptijd: tot 25 jaar
- Vereisten: vaste inkomsten, geen BKR-registraties
Stap 6: De Notaris en Overdracht
De sleuteloverdracht: Het hele proces van aanbieding tot sleuteloverdracht duurt gemiddeld 2-3 maanden bij nieuwbouw, 1-2 maanden bij bestaande bouw.
De Toekomst: Waarom Nu?
Infrastructuur Investeringen
De Spaanse overheid en provincie Murcia investeren massaal:
- Uitbreiding luchthaven Murcia: Nieuwe verbindingen
- Snelweg verbeteringen: Betere bereikbaarheid kust
- Toerisme promotie: Meer internationale aandacht
- Duurzaamheid: Zonne-energie projecten
Prijsontwikkeling
Op dit moment zijn er meer dan 4.000 woningen te koop in de Costa Cálida met een gemiddelde prijs van €269.601. Experts voorspellen een prijsstijging van 5-10% per jaar voor de komende 3-5 jaar in opkomende gebieden.
Mijn voorspelling: Mazarrón en Águilas zullen de grootste groei doormaken. Over 5 jaar zullen deze prijzen 30-40% hoger liggen.
Brexit Effect
Na Brexit zoeken veel Britten alternatieve bestemmingen. De Costa Cálida profiteert, met name door:
- Gemakkelijker residentiestatus voor EU-burgers
- Betaalbaarder dan traditionele Britse hotspots
- Directe vluchten uit Noord-Europa
Valkuilen: Waar Je Op Moet Letten
Red Flags bij Vastgoedaankoop
Juridische checklist:
- ✓ Eigendomsakte (escritura) nagekeken door advocaat
- ✓ Bouwvergunningen op orde (vooral oudere woningen)
- ✓ Geen hypotheken of schulden op de woning
- ✓ Nutsvoorzieningen legaal aangesloten
- ✓ Gemeenschapskosten up-to-date
Overaanbod Gebieden Vermijden
Let op bij:
- Grootschalige ontwikkelingen met honderden identieke woningen
- Gebieden zonder infrastructuur of voorzieningen
- Afgelegen locaties zonder verhuurpotentie
- “Te mooi om waar te zijn” prijzen (fraude risico)
Klimaat Realiteit
Eerlijke check:
- Zomers zijn heet (35-40°C juli/augustus)
- Wind kan sterk zijn (vooral La Manga)
- Sommige gebieden stil in laag seizoen
- Airco is geen luxe maar noodzaak
Levensstijl: Een Dag uit Jouw Nieuwe Leven
Ochtend Je ontwaakt met de Spaanse zon die door je slaapkamerraam schijnt. Na een kop koffie op je terras met zeezicht, trek je je zwemkleding aan voor een verfrissende duik in je privézwembad. De temperatuur is al aangenaam – 24°C om 9 uur ’s ochtends.
Middag Een wandeling langs de promenade van Puerto de Mazarrón. Je stopt bij je favoriete chiringuito (strandbar) voor verse sardines en een ijskoude cerveza. De lokale vissers groeten je – je bent nu een bekend gezicht.
Namiddag Terugkomen uit je siësta, pak je je golfclubs voor een rondje op het nabijgelegen golfresort. Of misschien kies je vandaag voor een duik in de Mar Menor, waar het water zo kalm is als een zwembad.
Avond Een avondwandeling door het gezellige dorpscentrum, waar je Nederlands hoort op het terras naast het Spaans. De gemeenschap hier is warm en gastvrij. Je eet vanavond tapas bij Antonio – hij heeft special voor jou zijn beroemde pulpo à la gallega gemaakt.
Dit kan jouw leven zijn.
Meest Gestelde Vragen (FAQ)
Kan ik als Nederlander of Belg zonder problemen vastgoed kopen in Spanje?
Ja, als EU-burger heb je dezelfde rechten als Spanjaarden. Je hebt alleen een NIE-nummer (buitenlands identificatienummer) nodig, wat je advocaat voor je regelt. Het hele proces is eenvoudig en rechttoe rechtaan.
Hoeveel belasting betaal ik op mijn Spaanse woning?
Je betaalt jaarlijks IBI (gemeentebelasting), vergelijkbaar met onze onroerende voorheffing. Dit varieert van €300-1.000 per jaar afhankelijk van de waarde. Als je verhuurt betaal je inkomstenbelasting over de huurinkomsten (19-24%). Let op: je moet ook in je thuisland aangeven dat je buitenlands vastgoed bezit.
Is de Costa Cálida geschikt voor kinderen?
Absoluut! De Mar Menor is ideaal voor jonge kinderen door het ondiepe, warme water. Los Alcázares en Santiago de la Ribera hebben uitstekende internationale scholen. De regio is veilig met lage criminaliteit en veel buitenspeelmogelijkheden.
Wat zijn de lopende kosten van een vakantiewoning?
Reken op ongeveer €3.000-5.000 per jaar voor: gemeenschapskosten (€600-1.500), nutsvoorzieningen (€800-1.200), verzekeringen (€300-500), zwembadonderhoud (€600-1.000), en reservering voor onderhoud (€1.000-2.000).
Is het verstandig om een woning off-plan (op plan) te kopen?
Bij gerenommeerde ontwikkelaars: ja. Voordelen zijn lagere prijzen en keuze in afwerking. Nadelen: langere wachttijd en afbouwrisico. Cruciaal: Werk alleen met ontwikkelaars die bank garanties geven en laat je advocaat alle documentatie checken.
Hoe zit het met gezondheidszorg in de regio?
De gezondheidszorg in Murcia is uitstekend. Er zijn moderne ziekenhuizen in Cartagena en Murcia-stad, plus gezondheidscentra in alle grotere plaatsen. Als EU-burger met residentiestatus heb je toegang tot het Spaanse systeem. Veel expats kiezen voor aanvullende particuliere verzekering (€50-150/maand).
Kan ik mijn woning verhuren als ik er niet ben?
Ja, maar je hebt een toeristenvergunning nodig. Deze zijn beschikbaar in de meeste gebieden van de Costa Cálida, in tegenstelling tot bijvoorbeeld Barcelona. Je verhuurinkomsten moet je aangeven. Veel eigenaren halen 8-15 weken verhuur per jaar, wat €8.000-20.000 kan opleveren afhankelijk van je woning.
Wat is het beste moment om te kopen?
Nu! De markt trekt aan maar is nog niet oververhit. Wintermaanden (november-februari) zijn traditioneel rustiger, waardoor je soms betere deals kunt sluiten. Maar wacht niet te lang – de beste locaties in opkomende gebieden gaan snel.
Is de Costa Cálida ook geschikt voor senioren?
Perfect geschikt! Het milde klimaat is gezond, gezondheidszorg is excellent, en levenskosten zijn laag. Veel Nederlandse en Belgische senioren vormen gemeenschappen. Let wel: zorg dat je woning gelijkvloers is of een lift heeft, niet alle complexen hebben dit.
Spreekt men Engels in de Costa Cálida?
In toeristische zones zoals Los Alcázares en delen van Mazarrón redelijk goed. In authentiekere gebieden zoals binnenland Mazarrón en traditionele wijken van Águilas is basiskennis Spaans een must. Maar: de expat gemeenschap groeit en je vindt overal wel Nederlandstaligen.
Conclusie: Opkomende Vastgoedgebieden in de Costa Cálida
De Costa Cálida staat aan de vooravond van een vastgoedrevolutie. Terwijl andere Spaanse kusten verzadigd raken, biedt deze regio nog steeds:
✓ Betaalbare prijzen met groeiend potentieel ✓ Authentiek Spanje gecombineerd met moderne faciliteiten
✓ 300+ dagen zon per jaar gegarandeerd ✓ Diverse opties van strandappartementen tot landfinca’s ✓ Sterke verhuurmarkt voor investeerders ✓ Groeiende expat gemeenschap voor wie permanent wil wonen
Mijn advies? Begin met Mazarrón en Águilas als je prijs-kwaliteit zoekt. Kies Los Alcázares of Roldán als je moderne faciliteiten en golf belangrijk vindt. Kies Fuente Álamo voor rust en ruimte.
De belangrijkste vraag is niet óf je moet investeren in de Costa Cálida, maar wanneer. En dat antwoord is simpel: nu, voordat de rest van Europa deze verborgen parel ontdekt.
Klaar voor de volgende stap? Begin vandaag met het verkennen van jouw mogelijkheden. De Spaanse zon wacht op je.
TIP: Van plan om een aankoop te doen in Spanje? Neem contact op of bekijk nieuwbouwcasaSpanje.nl.
Over de auteur: Dit artikel is geschreven vanuit jarenlange ervaring in de Spaanse vastgoedmarkt en persoonlijke kennis van de Costa Cálida regio. Alle prijzen zijn indicatief per november 2025 en kunnen variëren per locatie en specifieke woning.
Disclaimer: Dit artikel is bedoeld voor informatieve doeleinden. Neem altijd professioneel juridisch en financieel advies in voordat je vastgoed aankoopt in het buitenland.
Rowdy is auteur en oprichter van Casa aan de Costa Blanca. Met zijn ervaring helpt hij Nederlanders stap voor stap bij het vinden én kopen van hun droomwoning in Spanje. Van vooronderzoek tot sleuteloverdracht – Rowdy biedt persoonlijke begeleiding en deelt zijn kennis via blogs, video’s en zijn woning zoekservice.
