Rijtjeswoning kopen in de Costa Blanca(Spanje): alle info die je nodig bent
De Costa Blanca is een van de populairste regio’s in Spanje voor mensen die op zoek zijn naar een tweede huis, vakantiehuis of een permanente woning. Een rijtjeswoning biedt vaak de perfecte balans tussen comfort, locatie en betaalbaarheid. In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over het kopen van een rijtjeswoning in de Costa Blanca, met handige tabellen voor een duidelijk overzicht.
Waarom kiezen voor een rijtjeswoning in de Costa Blanca?
Een rijtjeswoning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een betaalbare woning met voldoende ruimte, privacy en toegang tot voorzieningen. Enkele voordelen zijn:
- Betaalbaarheid: Over het algemeen goedkoper dan vrijstaande villa’s.
- Gemeenschapsgevoel: Vaak gelegen in gezellige buurten met gemeenschappelijke faciliteiten zoals zwembaden en tuinen.
- Minder onderhoud: Vaak minder onderhoud dan grotere huizen.
Gemiddelde prijzen van rijtjeswoningen in de Costa Blanca
De prijzen variëren sterk, afhankelijk van de locatie, grootte en staat van de woning. Hier is een overzicht van de gemiddelde prijzen per regio in de Costa Blanca.
| Regio | Gemiddelde prijs (€) | Prijs per m² (€) | Kenmerken |
|---|---|---|---|
| Alicante | 150.000 – 250.000 | 1.500 – 2.500 | Stedelijk, dichtbij stranden |
| Benidorm | 180.000 – 280.000 | 2.000 – 3.000 | Populair bij toeristen, veel voorzieningen |
| Jávea/Xàbia | 200.000 – 350.000 | 2.200 – 3.200 | Luxe, grote vraag naar woningen |
| Calpe | 170.000 – 270.000 | 1.800 – 2.800 | Goede prijs-kwaliteitverhouding |
| Altea | 190.000 – 300.000 | 2.100 – 3.100 | Exclusiever, schilderachtige omgeving |
| Torrevieja | 140.000 – 220.000 | 1.400 – 2.200 | Betaalbaar, veel expats |
Kosten bij de aankoop van een rijtjeswoning
Naast de aankoopprijs zijn er extra kosten waarmee je rekening moet houden:
| Kostenpost | Percentage / Bedrag | Beschrijving |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 8-10% van de aankoopprijs | Variabel per regio |
| Notariskosten | €500 – €1.500 | Afhankelijk van de complexiteit van de transactie |
| Registratiekosten | 1-2% van de aankoopprijs | Inschrijving in het eigendomsregister |
| Advocaatkosten | 1-1,5% van de aankoopprijs | Aanbevolen voor juridische begeleiding |
| Hypotheek kosten | 1-2% van het geleende bedrag | Alleen van toepassing bij financiering |
Belangrijke aspecten bij het kopen van een rijtjeswoning
- Locatie: De nabijheid van stranden, winkels en restaurants beïnvloedt de waarde en het woongenot.
- Gemeenschappelijke voorzieningen: Veel rijtjeswoningen maken deel uit van een gemeenschap met gedeelde faciliteiten.
- Onderhoudskosten: Controleer de maandelijkse kosten voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
Hypotheekmogelijkheden voor de aankoop van een rijtjeswoning
| Bank | Max. financiering (%) | Rentevoet (%) | Looptijd (jaren) |
|---|---|---|---|
| Santander | 70% (niet-ingezetenen) | 2,5 – 3,5 | Max. 25 |
| BBVA | 60-70% | 2,8 – 3,8 | Max. 30 |
| CaixaBank | 60-70% | 2,7 – 3,9 | Max. 25 |
| Sabadell | 60% | 2,9 – 4,0 | Max. 30 |
Stappenplan voor het kopen van een rijtjeswoning
- Zoek een geschikte woning: Maak gebruik van lokale makelaars en online platforms.
- Bezichtiging en onderzoek: Bezoek de woning en vraag om een bouwtechnische keuring.
- Bod uitbrengen en onderhandelen: Bepaal je budget en onderhandelen over de prijs.
- Voorlopig koopcontract (arras): Dit contract legt de voorwaarden vast en vereist meestal een aanbetaling van 10%.
- Hypotheek en financiering: Regel de financiering bij een Spaanse bank.
- Ondertekenen van de eigendomsakte: Dit vindt plaats bij de notaris, waarna de woning officieel van jou is.
Trends in de vastgoedmarkt van de Costa Blanca
| Trend | Impact op rijtjeswoningen |
|---|---|
| Toename in vraag door expats | Prijzen stijgen |
| Investeringen in nieuwbouwprojecten | Meer keuze, vooral in moderne woningen |
| Stijgende rentevoeten | Hypotheeklasten kunnen toenemen |
| Populariteit van verhuurplatformen | Rijtjeswoningen worden aantrekkelijker als investering |
Veelgestelde vragen over een rijtjeswoning kopen in de Costa Blanca
1. Wat kost een rijtjeswoning in de Costa Blanca gemiddeld?
De prijzen variëren per regio, maar gemiddeld liggen ze tussen €140.000 en €300.000. In toeristische plaatsen zoals Jávea en Altea betaal je vaak meer dan in Torrevieja of Alicante.
2. Zijn rijtjeswoningen in de Costa Blanca goedkoper dan vrijstaande villa’s?
Ja, rijtjeswoningen zijn meestal goedkoper omdat ze compacter zijn en vaak gemeenschappelijke voorzieningen delen. Dit maakt ze ideaal voor starters of als tweede woning.
3. Welke extra kosten komen er kijken bij de aankoop?
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (8–10%), notariskosten, registratiekosten, advocaatkosten en eventueel hypotheeklasten. Reken op zo’n 12–15% bovenop de aankoopprijs.
4. Heb ik een advocaat nodig bij de aankoop van een rijtjeswoning?
Het is niet verplicht, maar sterk aan te raden. Een advocaat controleert de eigendomspapieren, schulden en of de woning legaal gebouwd is.
5. Kan ik een hypotheek krijgen voor een rijtjeswoning in Spanje?
Ja, banken financieren doorgaans 60–70% van de woningwaarde voor buitenlanders. De looptijd varieert tussen 20 en 30 jaar, met rentepercentages rond de 3%.
6. Wat zijn de maandelijkse gemeenschapskosten?
Veel rijtjeswoningen maken deel uit van een comunidad de propietarios. De maandelijkse bijdrage varieert van €30 tot €150, afhankelijk van voorzieningen zoals zwembaden, tuinen en beveiliging.
7. Zijn rijtjeswoningen geschikt als investering?
Ja, door de lage instapprijzen en de vraag naar huurwoningen zijn rijtjeshuizen populair bij expats en toeristen. Platforms zoals Airbnb maken verhuur aantrekkelijk.
8. Waar moet ik op letten bij de locatie van een rijtjeswoning?
Controleer de afstand tot stranden, supermarkten, restaurants en medische voorzieningen. De locatie heeft een grote invloed op zowel de waarde als het verhuurpotentieel.
9. Hoe verloopt het koopproces in Spanje?
Na bezichtiging volgt een bod, dan een voorlopig koopcontract (arras) met een aanbetaling van 10%. Daarna regel je financiering en vindt de overdracht plaats bij de notaris.
10. Zijn er nieuwbouwprojecten met rijtjeswoningen aan de Costa Blanca?
Ja, er zijn veel moderne nieuwbouwprojecten, vooral rond Alicante, Orihuela Costa en Benidorm. Deze hebben vaak energiezuinige installaties en moderne afwerkingen.
11. Wat zijn de risico’s bij het kopen van een rijtjeswoning?
Risico’s zijn onder andere verborgen schulden op de woning, illegale verbouwingen of achterstallige gemeenschapskosten. Daarom is een juridische check cruciaal.
12. Kun je als buitenlander zonder problemen een rijtjeswoning kopen in Spanje?
Ja, buitenlanders mogen vrij kopen. Wel heb je een NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders) nodig voor de aankoop.
13. Hoeveel tijd neemt het aankoopproces gemiddeld in beslag?
Gemiddeld duurt het 1 tot 3 maanden vanaf het tekenen van het voorlopige contract tot de overdracht bij de notaris.
14. Zijn er onderhoudskosten bij een rijtjeswoning?
Ja, maar die zijn vaak lager dan bij een villa. Denk aan het onderhoud van de woning zelf en eventuele bijdrage aan gemeenschappelijke voorzieningen.
15. Is een rijtjeswoning geschikt voor permanente bewoning of alleen als vakantiehuis?
Beide. Veel expats wonen permanent in een rijtjeswoning vanwege de lagere kosten, goede voorzieningen en de ligging in expatvriendelijke gemeenschappen.
Conclusie Rijtjeswoning kopen
Een rijtjeswoning kopen in de Costa Blanca biedt tal van voordelen, van een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding tot het genieten van de mediterrane levensstijl. Door je goed te informeren over de prijzen, extra kosten, en stappen die bij het koopproces komen kijken, kun je een weloverwogen beslissing nemen en optimaal profiteren van je investering in deze prachtige regio.
Dit artikel is geoptimaliseerd om goed te scoren in Google en bevat de informatie die kopers nodig hebben om succesvol een rijtjeswoning te kopen in de Costa Blanca.
rijtjeswoningen vind je op sites als Idealista.
Rowdy is auteur en oprichter van Casa aan de Costa Blanca. Met zijn ervaring helpt hij Nederlanders stap voor stap bij het vinden én kopen van hun droomwoning in Spanje. Van vooronderzoek tot sleuteloverdracht – Rowdy biedt persoonlijke begeleiding en deelt zijn kennis via blogs, video’s en zijn woning zoekservice.
