Hoe vraag je een verhuurlicentie aan in Spanje?

Als je een woning in Spanje bezit en deze wilt verhuren aan toeristen, heb je een verhuurlicentie nodig. De Spaanse autoriteiten stellen deze eis om de kwaliteit van vakantieverhuur te waarborgen en belastingontduiking tegen te gaan. Het aanvragen van een verhuurlicentie kan variëren per regio, maar over het algemeen zijn er een aantal stappen en vereisten die je moet volgen. In dit artikel leggen we uit hoe je een verhuurlicentie in Spanje aanvraagt en welke documenten je nodig hebt.

Ben je van plan om een huis te kopen in Spanje? Bekijk dan mijn aankoopbegeleiding in Spanje.

Tabel: Verhuurlicentie aanvragen in Spanje – Stappen, vereisten en kosten (2025)

1. Waarom heb je een verhuurlicentie nodig?

Een verhuurlicentie is verplicht voor alle eigenaren die hun woning kortdurend willen verhuren aan toeristen. Dit geldt ook voor vakantieappartementen en villa’s. De licentie zorgt ervoor dat je aan de wettelijke eisen voldoet en voorkomt boetes die kunnen oplopen tot duizenden euro’s bij illegale verhuur. Met een verhuurlicentie profiteer je ook van meer vertrouwen bij huurders, omdat zij weten dat jouw woning voldoet aan de kwaliteits- en veiligheidsnormen.

2. Regio’s en hun specifieke eisen

De regels voor het aanvragen van een verhuurlicentie kunnen verschillen per autonome regio in Spanje. De meest populaire regio’s voor vakantieverhuur zijn onder andere:

• Valencia (Costa Blanca)
• Catalonië (Barcelona, Costa Brava)
• Andalusië (Costa del Sol)
• Balearen (Mallorca, Ibiza)

Elke regio heeft zijn eigen regels en procedures, maar de basisstappen voor het aanvragen van een verhuurlicentie zijn meestal vergelijkbaar.

3. Stappen voor het aanvragen van een verhuurlicentie

Stap 1: Controleer de lokale regels

Controleer eerst de specifieke regels van de regio waar je woning zich bevindt. Je kunt dit doen via de officiële website van de regionale overheid of door contact op te nemen met een lokale makelaar of juridisch adviseur die ervaring heeft met vakantieverhuur.

Stap 2: Verzamel de benodigde documenten

De documenten die je nodig hebt voor het aanvragen van een verhuurlicentie kunnen variëren, maar de volgende zijn meestal vereist:

• Eigendomstitel (Escritura): Bewijs dat je de eigenaar bent van de woning.
• Bewijs van energiecertificering: Je hebt een energieprestatiecertificaat nodig (Certificado de Eficiencia Energética).
• Identificatiebewijs: Een kopie van je paspoort of identiteitskaart.
• Plattegrond van de woning: Een plattegrond die de indeling en het aantal kamers van de woning toont.
• Bewijs van aansprakelijkheidsverzekering: Veel regio’s vereisen dat je een verzekering hebt die dekking biedt voor schade en letsel die tijdens de huurperiode kunnen optreden.

Stap 3: Dien de aanvraag in

Je kunt de aanvraag voor een verhuurlicentie meestal online indienen via het officiële portaal van de regionale overheid. Dit zijn enkele websites waar je terecht kunt:

• Valencia: Generalitat Valenciana – Turisme
• Catalonië: Generalitat de Catalunya – Turisme
• Andalusië: Junta de Andalucía

Zorg ervoor dat je alle vereiste documenten en formulieren volledig en correct invult. In sommige regio’s moet je de aanvraag persoonlijk indienen bij het lokale toeristenbureau.

Stap 4: Inspectie van de woning

Nadat je de aanvraag hebt ingediend, kan een inspecteur langskomen om te controleren of je woning voldoet aan de eisen voor toeristische verhuur. Ze zullen letten op aspecten zoals veiligheid, hygiëne, en basisvoorzieningen (bijv. brandblussers, EHBO-kits).

Stap 5: Ontvang je licentienummer

Als je aanvraag wordt goedgekeurd, ontvang je een verhuurlicentienummer. Dit nummer moet je vermelden in al je advertenties op platforms zoals Airbnb, Booking.com, of je eigen website. Dit is wettelijk verplicht en maakt je woning officieel geregistreerd als toeristische accommodatie.

4. Voorwaarden en vereisten voor een verhuurlicentie

Om een verhuurlicentie te krijgen, moet je woning aan bepaalde vereisten voldoen. Deze kunnen onder andere zijn:

• Veiligheidsuitrusting: Brandblussers, rookmelders, en een EHBO-kit zijn vaak verplicht.
• Airconditioning of verwarming: In sommige regio’s moet je woning voorzien zijn van airconditioning of verwarming, afhankelijk van de locatie en het seizoen.
• Minimale faciliteiten: De woning moet basisvoorzieningen hebben zoals meubels, een volledig uitgeruste keuken, schoon linnengoed, en een goede schoonmaakstandaard.

5. Belastingverplichtingen

Als je een woning verhuurt in Spanje, moet je de inkomsten aangeven bij de Spaanse belastingdienst. Dit geldt zelfs als je geen inwoner van Spanje bent. Je moet btw (IVA) en inkomstenbelasting betalen op de huurinkomsten. Het is raadzaam om een fiscaal adviseur in te schakelen om ervoor te zorgen dat je voldoet aan de belastingverplichtingen.

6. Boetes voor illegale verhuur

Het verhuren van een woning zonder de juiste licentie kan leiden tot hoge boetes. Afhankelijk van de regio kunnen deze boetes variëren van enkele duizenden euro’s tot meer dan €30.000. Zorg er dus altijd voor dat je de juiste vergunning hebt voordat je je woning verhuurt.

Meest gestelde vragen over een verhuurlicentie in Spanje (2025)

1. Is een verhuurlicentie in Spanje altijd verplicht?
Ja, in vrijwel alle Spaanse regio’s is een toeristische verhuurlicentie verplicht als je een woning kortdurend (vaak minder dan 1 tot 2 maanden) aan toeristen verhuurt. Er zijn uitzonderingen per regio, bijvoorbeeld bij lange termijn verhuur of familiegebruik.

2. Zijn de regels in elke regio hetzelfde?
Nee. Elke autonome regio in Spanje heeft eigen regels, procedures en kosten. Zo zijn de eisen in de Comunidad Valenciana (Costa Blanca) anders dan in Andalusië, Catalonië of de Balearen.

3. Hoe vraag ik een verhuurlicentie aan in de Comunidad Valenciana (Costa Blanca)?
In deze regio vraag je de Declaración Responsable aan via het portaal van de Generalitat Valenciana (Turisme). Na indiening en goedkeuring ontvang je direct een voorlopig licentienummer, maar de woning kan later nog worden geïnspecteerd.

4. Welke documenten heb ik minimaal nodig?

• Eigendomsbewijs (Escritura)

• Energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética)

• Plattegrond van de woning

• Identiteitsbewijs van de eigenaar

• Bewijs van aansprakelijkheidsverzekering

• Eventuele verklaring van de VvE dat toeristische verhuur is toegestaan (in sommige regio’s verplicht)

5. Hoe lang duurt het om een verhuurlicentie te krijgen?
Dit varieert sterk. In sommige regio’s krijg je binnen enkele dagen een voorlopig nummer, in andere kan het weken tot maanden duren door inspecties en administratie.

6. Mag ik al verhuren terwijl de aanvraag loopt?
In sommige regio’s mag je direct verhuren na het indienen van de aanvraag (met een voorlopig nummer), in andere mag dit pas na officiële goedkeuring. Dit moet je altijd vooraf checken in de lokale regelgeving.

7. Wat kost het aanvragen van een verhuurlicentie?
De aanvraag zelf is in veel regio’s gratis, maar je hebt wel kosten voor bijvoorbeeld het energiecertificaat, verzekering, en eventuele technische keuringen. Reken gemiddeld op €150 tot €400 aan voorbereidende kosten.

8. Welke voorzieningen zijn verplicht in een vakantieverhuurwoning?
Veel regio’s eisen minimaal: rookmelders, brandblusser, EHBO-kit, schoon linnengoed, basiskeukeninventaris en soms airconditioning of verwarming afhankelijk van de locatie.

9. Moet ik belasting betalen over mijn huurinkomsten?
Ja. Zowel residenten als niet-residenten moeten de inkomsten aangeven bij de Spaanse belastingdienst. Niet-residenten uit de EU betalen meestal 19% inkomstenbelasting over de nettohuur, buiten de EU kan dat 24% zijn.

10. Wat zijn de boetes voor illegale verhuur in 2025?
De boetes verschillen per regio, maar kunnen oplopen van €6.000 tot boven de €30.000. Op de Balearen en in Catalonië zijn de sancties het strengst.

Conclusie

Het aanvragen van een verhuurlicentie in Spanje is een essentiële stap voor iedereen die zijn woning legaal aan toeristen wil verhuren. Door de juiste vergunning aan te vragen en te zorgen dat je woning voldoet aan de lokale vereisten, kun je genieten van een succesvol en probleemloos verhuuravontuur in Spanje.

Ben je van plan om een huis te kopen in Spanje? Bekijk dan mijn aankoopbegeleiding in Spanje.

Rowdy Groothedde

Rowdy is auteur en oprichter van Casa aan de Costa Blanca. Met zijn ervaring helpt hij Nederlanders stap voor stap bij het vinden én kopen van hun droomwoning in Spanje. Van vooronderzoek tot sleuteloverdracht – Rowdy biedt persoonlijke begeleiding en deelt zijn kennis via blogs, video’s en zijn woning zoekservice.

Gerelateerde berichten:

Appartement verhuren in Spanje via Booking.com Wat Verhuurt Beter in Spanje: Villa of Appartement?