Waar kun je het beste een appartement kopen in Spanje?
De 10 Beste Regio’s om een Appartement te Kopen in Spanje (2025 Update)
Inleiding
Spanje is al jaren een van de meest aantrekkelijke landen voor buitenlanders die dromen van een zonnig tweede verblijf, een veilige investering of een permanente woonplek. Maar de grote vraag blijft: waar kun je het beste een appartement kopen in Spanje?
Van de bruisende steden aan de Middellandse Zee tot rustige dorpen op de Canarische Eilanden, de keuze is overweldigend. Dit artikel gidst je door de slimste regio’s, vertelt je waar de hoogste rendementen liggen, en biedt praktische tips zodat je Yoast-SEO-proof de juiste investering maakt. Of je nu een levensgenieter, investeerder of pensionado bent—hier vind je het antwoord.
Appartement kopen in Spanje
Een appartement kopen in Spanje is veel meer dan een financiële investering; het is investeren in een levensstijl. Spanje biedt zon, zee, cultuur en economische stabiliteit. Dankzij het gunstige klimaat en het brede aanbod aan vastgoed trekt het land elk jaar tienduizenden buitenlandse kopers.
Waarom nu kopen? De Spaanse huizenmarkt heeft zich hersteld van eerdere crisissen. Tegelijk blijven veel regio’s betaalbaar en beloven ze aantrekkelijke huuropbrengsten. Fiscale voordelen, vooral voor gepensioneerden en niet-ingezetenen, maken het plaatje compleet.
Wat maakt een locatie ‘de beste’?
Niet elke regio is ideaal voor elke koper. De ‘beste’ locatie hangt af van jouw doelen:
Wil je verhuren? Zoek toeristische hotspots met hoge Airbnb-bezetting.
Zoek je rust en natuur? Kies voor binnenland of minder bekende kustgebieden.
Denk je aan emigreren of pensionering? Dan spelen zorgtoegang, klimaat en gemeenschapszin een grotere rol.
Wat een regio ‘de beste’ maakt, is dus vaak een combinatie van rendement, kwaliteit van leven, veiligheid, en voorzieningen.
Toplocaties voor het kopen van een appartement in Spanje
| Regio | Gemiddelde Prijs per m² | Bevolkingsgroei | Huuropbrengst (bruto) | Klimaat |
|---|---|---|---|---|
| Costa Blanca | €1.750 | +2,1% | 6-8% | Zonnig en mild |
| Costa del Sol | €2.450 | +1,8% | 5-7% | Warm en toeristisch |
| Barcelona | €3.600 | +0,7% | 4-6% | Stedelijk, Mediterraans |
| Valencia | €2.100 | +2,3% | 6-7% | Innovatief, zonnig |
| Madrid | €3.200 | +1,9% | 4-5% | Binnenlands toerisme |
| Mallorca | €4.100 | +1,2% | 5-7% | Seizoensgebonden luxe |
| Tenerife | €2.250 | +1,6% | 6-8% | Subtropisch |
Costa Blanca: betaalbaar paradijs
De Costa Blanca is enorm populair onder Nederlanders en Belgen. Denk aan steden als Alicante, Torrevieja en Benidorm. De combinatie van lage vastgoedprijzen, zonnige winters, en veel expats maakt dit gebied aantrekkelijk.
Daarnaast zijn de voorzieningen top: Nederlandse artsen, winkels en zelfs verenigingen zijn er volop. Voor wie wil verhuren, is er een constante stroom toeristen het hele jaar door.
Costa del Sol: luxe en investeringskansen
Deze regio strekt zich uit van Málaga tot Estepona, met Marbella als stralend middelpunt. Hier tref je hoogwaardige appartementen, jachthavens en golfresorts.
Hoewel duurder, biedt de Costa del Sol luxe aantrekkingskracht voor internationale huurders. De huurprijzen liggen er dan ook hoger, zeker voor korte termijn verhuur.
Barcelona: cultuurstad met potentieel
Barcelona is meer dan Gaudí en tapas. De stad heeft een jonge, werkende bevolking, veel studenten, en een constante toeristenstroom. Appartementen zijn hier duurder, maar de huuropbrengsten blijven stabiel.
Houd wel rekening met strengere verhuurregels. Voor kortverhuur heb je een vergunning nodig—een vergunning die lastig te verkrijgen is. Toch blijft Barcelona interessant voor wie mikt op langetermijnverhuur.
Valencia: de slimme keuze
Steeds meer mensen beschouwen Valencia als de perfecte balans(waar kun je het beste een appartement kopen in Spanje) tussen Barcelona en de Costa Blanca. Hier krijg je betaalbaarheid, cultuur, en innovatie.
De stad zet sterk in op technologie en duurzaamheid. Hierdoor trekt ze jonge professionals en digital nomads aan—een ideale doelgroep voor verhuur.
Madrid: stabiel en centraal
De hoofdstad biedt uitstekende infrastructuur, topziekenhuizen en werkgelegenheid. In tegenstelling tot kustregio’s is Madrid minder afhankelijk van seizoensinvloeden.
Dat maakt het een slimme plek voor wie denkt aan langdurige verhuur of zelf wil emigreren. Bovendien ligt het binnenlands toerisme op hoog niveau, zeker in historische wijken.
De Balearen: luxe en natuur
Mallorca en Ibiza zijn niet goedkoop, maar trekken wel een vermogend publiek aan. Vooral in de zomer liggen de huurprijzen torenhoog. Hier investeer je in exclusiviteit.
Een appartement in Palma de Mallorca kan makkelijk €450.000 kosten, maar daar staat een huurprijs van €1.500–2.000 per week tegenover in het hoogseizoen.
De Canarische Eilanden: zon het hele jaar
Tenerife, Gran Canaria en Lanzarote bieden een subtropisch klimaat met temperaturen tussen 20-28°C. De seizoensspreiding is hier minimaal, wat zorgt voor jaarrond verhuurinkomsten.
Ook zijn er belastingvoordelen voor niet-residenten en expats via het ZEC-programma (Zona Especial Canaria).
Verborgen parels en opkomende gebieden
Let ook op regio’s als:
Murcia: lage prijzen, groeiende vraag
Almería: nog relatief onbekend, maar idyllisch
Cadiz: sfeervol met Moorse invloeden
Galicië & La Coruña: ruige kust, betaalbaar
Deze gebieden bieden kansen voor vroege instappers die op zoek zijn naar waardestijging op lange termijn.
Toerisme en verhuuropbrengsten
Spanje ontvangt jaarlijks meer dan 80 miljoen toeristen. De meeste concentreren zich in Andalusië, Catalonië en de Balearen. Hier liggen de hoogste korte termijn verhuurprijzen.
Let wel: je hebt verhuurvergunningen nodig in veel regio’s, vooral bij AirBnB-verhuur. Zorg dat je goed geïnformeerd bent over lokale regelgeving.
Belangrijke juridische zaken
Een appartement kopen in Spanje vraagt om zorgvuldigheid:
NIE-nummer is verplicht (fiscaal nummer)
Advocaat die het eigendom en de schulden controleert
Notariële akte (escritura pública) voor officiële overdracht
Inschrijving in het eigendomsregister
Werk altijd samen met een Spaanse vastgoedadvocaat die jouw taal spreekt.
Hypotheekmogelijkheden voor buitenlanders
Spaanse banken financieren tot 60–70% van de aankoopprijs voor niet-ingezetenen. Je hebt een bewijs van inkomen nodig, en de rente ligt meestal iets hoger dan in Nederland of België.
Internationale banken zoals ING of Sabadell Global bieden vaak Engelstalige begeleiding.
Kosten koper
Houd rekening met deze kosten:
| Kostenpost | Percentage (gemiddeld) |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 6–10% |
| Notaris- en registratiekosten | 1–2% |
| Advocaat | 1–1,5% |
| Hypotheekkosten (optioneel) | 1–2% |
In totaal kun je dus rekenen op 10–15% bovenop de aankoopprijs.
Risico’s bij aankoop
Illegale bebouwing
Geen vergunning voor verhuur
Oververhitting in bepaalde markten
Bureaucratische obstakels
Laat je dus altijd professioneel bijstaan.
Veelgestelde vragen over waar kun je het beste een appartement kopen in Spanje?
Waar kun je het beste investeren in een Spaans appartement voor verhuur?
Costa Blanca en de Canarische Eilanden bieden jaarrond verhuur en hoge bezettingsgraden.
Is het kopen van een appartement in Spanje als buitenlander veilig?
Ja, mits je werkt met een erkende makelaar en advocaat die ervaring heeft met buitenlandse klanten.
Wat zijn de goedkoopste regio’s om een appartement te kopen in Spanje?
Murcia, Almería en delen van Galicië zijn bijzonder betaalbaar, met prijzen onder €1.500 per m².
Kan ik een Spaanse hypotheek krijgen als buitenlander?
Ja, Spaanse banken bieden tot 70% financiering aan niet-residenten met stabiel inkomen.
Wat is het beste seizoen om een appartement te kopen in Spanje?
Najaar (september–november) en winter zijn ideaal, want dan is er minder concurrentie van toeristen.
Hoeveel belasting betaal ik op huuropbrengsten in Spanje?
Niet-residenten betalen ongeveer 19% belasting op netto huurinkomsten.
Conclusie: Waar kun je het beste een appartement kopen in Spanje?
Dus: waar kun je het beste een appartement kopen in Spanje? Het hangt af van je doelen, maar er zijn opties voor elk profiel. De Costa Blanca biedt uitstekende waarde, de Balearen luxe verhuur, en steden als Valencia en Madrid combineren cultuur met stabiliteit. Laat je goed adviseren, wees voorbereid en denk aan de toekomst.
Suggesties voor interne links:
Externe links:
