De Beste Tijd om een Woning te Kopen in Spanje: Een Persoonlijke Gids voor 2025

Laat me eerlijk zijn: toen ik zelf de beslissing maakte om vastgoed in Spanje te kopen, stelde ik mezelf precies dezelfde vraag die jij nu waarschijnlijk hebt. Wanneer is het nou echt het beste moment om die stap te zetten? Wat is eigenlijk de beste tijd om een woning te kopen? Na jarenlange ervaring in de Spaanse vastgoedmarkt en talloze gesprekken met zowel kopers als verkopers, kan ik je uit eerste hand vertellen dat timing inderdaad verschil maakt – maar niet altijd op de manier die je verwacht.

Waarom Timing Belangrijk Is (En Waarom Niet)

Voordat we in de details duiken, wil ik je meteen geruststellen: er is geen “perfecte” tijd om een woning in Spanje te kopen die voor iedereen geldt. De beste tijd hangt af van jouw persoonlijke situatie, je budget, je geduld en natuurlijk ook een beetje geluk. Maar er zijn wel periodes waarin de marktomstandigheden gunstiger zijn, en daar gaat dit artikel over.

“De beste tijd om een woning te kopen in Spanje was vijf jaar geleden. De op één na beste tijd is nu – mits je goed geïnformeerd bent en weet waar je op moet letten.” – Vastgoedadviseur Costa del Sol

De Spaanse Vastgoedmarkt in 2025: Een Overzicht

Laten we beginnen met waar we nu staan. De Spaanse vastgoedmarkt heeft zich in 2025 ontwikkeld tot een dynamische, competitieve markt met stijgende prijzen en beperkt aanbod. De gemiddelde woningprijs is in het eerste kwartaal van 2025 gestegen met 7,5% ten opzichte van het jaar ervoor. Dit klinkt misschien ontmoedigend, maar het betekent ook dat Spanje nog steeds een aantrekkelijke investering is – de markt groeit omdat er vertrouwen is.

Wat maakt 2025 bijzonder? Allereerst zijn de hypotheekrente aanzienlijk gedaald. De Europese Centrale Bank heeft de rente verlaagd naar 3,25%, en experts verwachten nog meer verlagingen dit jaar. Dit betekent dat financieren toegankelijker wordt, vooral voor wie een hypotheek nodig heeft.

Daarnaast is er een enorme vraag van zowel lokale Spanjaarden (vooral starters) als buitenlandse kopers. Buitenlanders vertegenwoordigen inmiddels meer dan 20% van alle woningtransacties in Spanje, met een koopkracht die gemiddeld 70% hoger ligt dan die van Spaanse kopers. Dit zorgt voor concurrentie, maar ook voor een gezonde, liquide markt.

De Beste Maanden om een Woning te Zoeken in Spanje

Nu komen we bij de kern: welke maanden zijn het meest gunstig?

Zomermaanden (Juni, Juli, Augustus): De Actieve Periode

Ik weet wat je denkt: “Zomer? Is dat niet juist het drukste seizoen?” Ja, en precies daarom kan het een gouden kans zijn. Tijdens de zomermaanden hebben veel potentiële kopers vakantie en tijd om uitgebreid te kijken. Maar hier komt de crux: veel verkopers willen hun woning vóór het einde van de zomer verkopen, wat betekent dat het aanbod toeneemt.

Voordelen van kopen in de zomer:

• Groter aanbod doordat verkopers hun huis voor de vakantieperiode willen verkopen
• Je hebt zelf ook meer tijd om verschillende regio’s te verkennen
• Online vastgoedportalen zijn 24/7 bereikbaar, zelfs als fysieke kantoren gesloten zijn
• Betere onderhandelingsmogelijkheden door toegenomen concurrentie tussen verkopers
• Je kunt woningen zien in hun beste vorm (met zon, zwembaden in gebruik, tuinen in bloei)

Nadelen:

• Meer concurrentie van andere kopers die ook vakantie hebben
• Hogere temperaturen kunnen bezichtigingen vermoeiend maken
• Sommige makelaars zijn zelf op vakantie (hoewel de meeste doorwerken)

Persoonlijke tip: Mijn beste aankopen heb ik gedaan in juli. Verkopers die een deadline hebben (bijvoorbeeld omdat ze voor september willen verhuizen) zijn vaak bereid om te onderhandelen. En er is iets magisch aan het bekijken van een Spaans huis als de zon schijnt en je de levensstijl al kunt proeven.

Lente (Maart, April, Mei): De Heropleving

De lente markeert traditioneel een heropleving van de Spaanse vastgoedmarkt. Na de rustige wintermaanden komen zowel kopers als verkopers weer in actie. Veel eigenaren van tweede woningen willen hun pand voor de zomer verkopen, wat zorgt voor een toegenomen aanbod.

Voordelen van kopen in de lente:

• Toenemend aanbod van woningen die vers op de markt komen
• Prettige temperaturen voor bezichtigingen
• Genoeg tijd om eventuele renovaties uit te voeren voor de zomer
• De Paasvakantie geeft extra mogelijkheden om te kijken
• Tuinen en buitenruimtes komen tot leven, je ziet het potentieel beter

Nadelen:

• Toenemende concurrentie naarmate het seizoen vordert
• Prijzen kunnen iets hoger liggen dan in de winter

Persoonlijke ervaring: Ik raad altijd aan om in maart of begin april al serieus te gaan kijken. Je loopt dan vooruit op de drukte en hebt nog steeds een ruime keuze.

Winter (November, December, Januari, Februari): De Stille Maanden

De wintermaanden worden vaak over het hoofd gezien, maar ze bieden unieke kansen voor de slimme koper. Oktober, januari en februari zijn doorgaans de minst actieve maanden op de Spaanse vastgoedmarkt.

Voordelen van kopen in de winter:

• Minder concurrentie van andere kopers
• Verkopers die in deze periode hun huis aanbieden, zijn vaak gemotiveerd
• Betere onderhandelingsruimte door lagere vraag
• Makelaars hebben meer tijd voor je
• Je ziet hoe het huis presteert in minder ideale weersomstandigheden (belangrijk!)

Nadelen:

• Beperkter aanbod
• Niet het mooiste weer om Spanje te ervaren
• Sommige seizoensgebonden voorzieningen zijn gesloten
• Tuinen en buitenruimtes zien er minder aantrekkelijk uit

Strategische tip: Als je flexibel bent en geen haast hebt, kan de winter ideaal zijn. Ik heb klanten gehad die in januari 15-20% onder de vraagprijs konden onderhandelen omdat de verkoper al maanden geen interesse had gezien.

Herfst (September, Oktober): De Tussenfase

September kan nog redelijk actief zijn, maar oktober markeert vaak het begin van een rustigere periode. Dit kan een interessante overgangsfase zijn.

Voordelen:

• Nog relatief veel aanbod van de zomerperiode
• Minder toeristen en vakantiegangers
• Aangenamere temperaturen dan in de zomer
• Verkopers die voor het einde van het jaar willen verkopen

Nadelen:

• Markt begint te vertragen
• Sommige verkopers halen hun woning van de markt tot het voorjaar

Vergelijking: Beste Tijdstippen per Doelstelling

Niet iedereen koopt een woning om dezelfde reden. Hier is een tabel die je helpt de beste timing te kiezen op basis van jouw situatie:

Regionale Verschillen: Wanneer Kopen Waar?

Spanje is groot en divers. De timing kan ook afhangen van de regio waar je wilt kopen.

Costa del Sol (Málaga, Marbella, Estepona)

Deze luxe regio kent het hele jaar door vraag, maar de beste deals vind je in november tot februari. De markt hier is internationaal georiënteerd, dus de klassieke seizoenspatronen zijn minder uitgesproken. Voorjaar en zomer zijn ideaal als je wilt kiezen uit het grootste aanbod aan exclusieve villa’s.

Prijsontwikkeling 2025: Málaga zag een stijging van 10,4% in het eerste kwartaal. De markt is hier hot, dus timing is extra belangrijk.

Costa Blanca (Alicante, Benidorm, Torrevieja)

De Costa Blanca trekt veel Noordeuropeanen die op zoek zijn naar zon. De beste tijd om hier te kopen is maart tot mei, wanneer nieuwe projecten worden gelanceerd en bestaande woningen op de markt komen. De herfst (september, oktober) is ook goed, vooral voor wie wil onderhandelen.

Prijsontwikkeling 2025: Alicante noteerde een stijging van 10,1%. De vraag blijft hoog door de betaalbaardere prijzen vergeleken met Costa del Sol.

Valencia en Omgeving

Valencia stad en de kuststrook zijn enorm populair geworden, vooral bij internationale kopers. Het historische centrum van Valencia zag 66% buitenlandse kopers in het eerste kwartaal van 2024. De beste tijd: april en mei, voor de extreme zomerhitte, of september en oktober na het hoogseizoen.

Prijsontwikkeling 2025: Valencia kende een spectaculaire stijging van 14,5%, een van de hoogste in Spanje.

Madrid en Barcelona

De grote steden volgen hun eigen dynamiek. Hier is het minder seizoensgebonden omdat het om permanente bewoning gaat. Toch zie je dat september (na de zomervakantie) en januari (nieuwe start) actieve maanden zijn. Onderhandelen kan het beste in juli/augustus (als veel locals op vakantie zijn) of december.

Prijsontwikkeling 2025: Madrid spant de kroon met 15,1% stijging, Barcelona volgt met 8%.

Balearen en Canarische Eilanden

Deze eilanden hebben unieke marktdynamiek. Voor de Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca) is oktober tot maart het beste om te kopen – minder toeristen, gemotiveerde verkopers. Voor de Canarische Eilanden (Tenerife, Gran Canaria) geldt dit ook, hoewel het jaarrond klimaat zorgt voor minder extreme seizoensverschillen.

Prijsontwikkeling 2025: Palma de Mallorca steeg met 13,3%, Santa Cruz de Tenerife met 10,3%.

Economische Factoren Die Je Timing Beïnvloeden

Buiten de seizoenen zijn er economische factoren die je moet overwegen:

Hypotheekrente en ECB-beleid

De Europese Centrale Bank verlaagde in oktober 2024 de rente naar 3,25%, en er worden nog vier extra verlagingen verwacht in 2025. Dit betekent dat hypotheken betaalbaarder worden. Als je financiering nodig hebt, is nu een goede tijd – maar let op dat wanneer de rente verder daalt, meer kopers in actie komen, wat de concurrentie verhoogt.

Strategisch moment: Koop bij de eerste renteverlagingen, voor de grote instroom van nieuwe kopers.

De Spaanse Economie en Werkgelegenheid

Spanje verwacht 400.000 extra werkenden in 2025, met loonstijgingen boven de inflatie. Dit versterkt de koopkracht van lokale Spanjaarden, wat de prijzen verder opdrijft. Voor buitenlandse kopers betekent dit: wacht niet te lang, want de lokale vraag blijft sterk.

De Euro en Wisselkoersen

Als je vanuit Nederland of België koopt, is de wisselkoers geen issue. Maar als je vermogen in een andere valuta hebt, kunnen wisselkoersschommelingen je timing beïnvloeden. Monitor de euro/pond of euro/dollar koers als dit op jou van toepassing is.

Wat Maakt 2025 een Bijzonder Jaar?

Sommige jaren zijn gewoon anders, en 2025 is er daar één van. Hier zijn de unieke factoren:

Het Einde van de Golden Visa

Januari 2025 markeerde het einde van het Spaanse Golden Visa-programma. Dit programma gaf niet-EU burgers die voor minimaal €500.000 vastgoed kochten een verblijfsvergunning. Het einde hiervan zorgt voor een verschuiving in de markt – mogelijk minder investeringskopen aan de absolute top, maar stabiele vraag in het middensegment.

Beperkt Aanbod en Hoge Vraag

Het tekort aan woningen is in 2025 acuter dan ooit. Tussen 2021 en 2023 werden er 777.000 nieuwe huishoudens gecreëerd, terwijl slechts 273.000 woningen werden opgeleverd. Dit structurele tekort betekent dat prijzen blijven stijgen, en dat wachten waarschijnlijk duurder wordt.

Mijn advies: Als je een woning vindt die past, aarzel niet te lang. In deze markt kan “even bedenken” betekenen dat je de kans mist.

Groeiende Populariteit van Duurzame Woningen

Er is een toenemende vraag naar nieuwbouwwoningen met energiezuinige voorzieningen. Als dit jouw voorkeur heeft, let dan op nieuwe projecten die in het voorjaar worden gelanceerd. Ontwikkelaars kondigen hun plannen vaak in maart/april aan.

Verhuurpotentieel Blijft Sterk

De toeristische vraag in Spanje blijft hoog, wat de verhuurmarkt sterk houdt. Als je een investering overweegt met verhuurpotentieel, is timing cruciaal: koop voor maart/april zodat je nog kunt renoveren en klaar bent voor het zomerseizoen.

Praktische Tips voor het Kopen op het Juiste Moment

Nu je weet wanneer de beste periodes zijn, hier zijn praktische tips om je timing te optimaliseren:

Begin Vroeg met Oriënteren

Start je zoektocht minstens drie maanden voor je ideale koopmoment. Zo ken je de markt al, heb je een gevoel voor prijzen en kun je snel handelen als je dé woning vindt.

Wees Financieel Voorbereid

Zorg dat je financiering (of contante middelen) klaar staat. In deze competitieve markt winnen kopers die snel kunnen schakelen. Vraag een hypotheek aan voordat je serieus gaat zoeken.

Werk met Lokale Experts

Een goede makelaar met lokale kennis is goud waard. Ze weten wanneer woningen op de markt komen, kunnen je waarschuwen voor goede deals en helpen bij onderhandelingen. Timing is alles, en een insider heeft de beste informatie.

Wees Flexibel maar Doortastend

Paradoxaal genoeg moet je zowel geduldig als doortastend zijn. Heb geduld om te wachten op de juiste woning aan de juiste prijs, maar wees doortastend als die komt. In de huidige markt kunnen goede woningen binnen dagen verkocht zijn.

Let op Gemotiveerde Verkopers

Woningen die lang op de markt staan (meer dan 6 maanden), prijsverlagingen hebben gehad, of waar de verkoper haast heeft (scheiding, emigratie, financiële redenen) bieden de beste onderhandelingskansen. Deze kansen zijn seizoensonafhankelijk – het gaat om de individuele situatie.

Overweeg Off-Season Bezichtigingen

Als je het je kunt permitteren, bezoek Spanje ook in de winter. Je ziet dan een realistischer beeld van het leven buiten het hoogseizoen, en je hebt meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde Vragen over: wat is de beste tijd om een woning te kopen in Spanje? (FAQ)

Is 2025 een goede tijd om vastgoed in Spanje te kopen?

Ja, ondanks de prijsstijgingen is 2025 een goed jaar om te kopen. De hypotheekrente daalt, de economie groeit en het aanbod blijft beperkt. Wachten betekent waarschijnlijk hogere prijzen. Als je financieel klaar bent en de juiste woning vindt, is nu beter dan later.

Moet ik wachten tot de winter voor een betere prijs?

Dat hangt af van je prioriteiten. De winter biedt inderdaad betere onderhandelingsmogelijkheden (10-20% is mogelijk), maar het aanbod is beperkter. Als je specifieke eisen hebt, loop je het risico dat je ideale woning in het voorjaar of de zomer wordt verkocht. Mijn advies: zoek het hele jaar door, maar wees extra alert in de winter op gemotiveerde verkopers.

Hoe lang duurt het gemiddeld om een woning in Spanje te kopen?

Van zoeken tot sleuteloverdracht rekent gemiddeld 3-6 maanden, afhankelijk van hoe snel je vindt, onderhandelt en de juridische zaken regelt. Als je financiering nodig hebt, tel er nog 4-8 weken bij op voor hypotheekaanvraag. Plan dus vooruit als je een specifiek streefdatum hebt (bijvoorbeeld klaar zijn voor het zomerseizoen).

Welke bijkomende kosten moet ik berekenen bij de aankoop?

Reken naast de koopprijs op 10-15% bijkomende kosten:

• Overdrachtsbelasting (ITP): 6-10% (varieert per regio) voor bestaande woningen
• BTW (IVA): 10% voor nieuwbouw, plus stempelrecht 1-1,5%
• Notariskosten: €600-1.500
• Inschrijving kadaster: €400-600
• Advocaatkosten: 1-2% van koopprijs
• Makelaarskosten (indien van toepassing): 3-5% + BTW

Kan ik een hypotheek krijgen als niet-Spaans inwoner?

Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten tot ongeveer 60-70% van de woningwaarde (soms zelfs 80% bij gunstige profielen). De rente ligt meestal 0,5-1% hoger dan voor residenten. Je moet wel aantoonbaar inkomen hebben en een goede kredietwaardigheid. Nederlandse banken kunnen ook soms meefinancieren via een verhoogde hypotheek op je Nederlandse woning.

Is het slim om nu te kopen met het oog op verder stijgende prijzen?

De voorspellingen voor 2025-2026 spreken van een gemiddelde prijsstijging van 9%. Als je wacht, betaal je dus waarschijnlijk meer. Echter, vastgoed is een langetermijninvestering – koop niet uit paniek of FOMO (fear of missing out). Koop als de woning bij je past en je financieel comfortabel bent. De beste tijd om te kopen is wanneer jíj er klaar voor bent, niet alleen wanneer de markt optimaal is.

Wat zijn de beste regio’s om te kopen in 2025?

Dat hangt af van je doel:

• Beste rendement: Valencia (14,5% stijging), Madrid (15,1%)
• Luxe en levensstijl: Costa del Sol, Marbella
• Beste prijs/kwaliteit: Costa Blanca, Murcia
• Groei en potentieel: Costa Blanca North, Valencia regio
• Goedkoopst: Castilië-La Mancha, delen van Andalusië

Moet ik een nieuwbouwwoning of een bestaande woning kopen?

Beide hebben voordelen:

• Nieuwbouw: Energiezuinig, moderne voorzieningen, garantie, lagere onderhoudskosten, BTW in plaats van overdrachtsbelasting (kan voordeliger zijn). Nadeel: vaak langere wachttijd tot oplevering.
• Bestaande woning: Directe beschikbaarheid, karakter, vaak betere locaties, lagere prijs per m². Nadeel: mogelijk hogere energie- en onderhoudskosten.

In de huidige markt groeit de vraag naar nieuwbouw vooral door de focus op duurzaamheid, maar bestaande woningen bieden vaak meer onderhandelingsruimte.

Hoe belangrijk is de locatie versus de timing?

Dit is een fundamentele vraag: locatie gaat altijd boven timing. De juiste woning op de verkeerde plek wordt nooit de juiste investering. De beste tijd om te kopen is relatief, maar een toplocatie (nabij voorzieningen, goed onderhouden, in een gewilde buurt) behoudt altijd waarde. Mijn vuistregel: compromitteer op timing, nooit op locatie.

Zijn er specifieke risico’s verbonden aan kopen in 2025?

Ja, elk jaar heeft risico’s:

• Prijsstijgingen: Als je wacht, betaal je mogelijk meer
• Renteschommelingen: Hoewel verlagingen verwacht worden, zijn garanties er niet
• Politieke veranderingen: Belastingwetten kunnen wijzigen (bijvoorbeeld rondom verhuur)
• Economische onzekerheden: Globale factoren kunnen impact hebben

Deze risico’s zijn te beheersen door goede due diligence, professioneel advies en het niet te ver uitstrekken van je budget.

Wat is het verschil in strategie tussen kopen als vakantiewoning versus investering?

Vakantiewoning: Focus op locatie waar jij wilt zijn, persoonlijke voorkeuren wegen zwaar. Timing kan seizoensgebonden zijn (zomer kopen om het te ervaren). Verhuurpotentieel is secundair.

Investering: Focus op ROI (return on investment), verhuurpotentieel, locaties populair bij toeristen of expats. Timing is cruciaal – koop in lage seizoen (goedkoper), verkoop op piek (hoger rendement). Persoonlijke voorkeur is secundair aan cijfers.

Beide: Een hybride aanpak is mogelijk en vaak het beste – een plek waar jij zelf wilt zijn, maar die ook verhuurpotentieel heeft.

Concluderend: Wat is de beste tijd om een woning te kopen in Spanje?

Na dit uitgebreide overzicht kom ik terug bij mijn openingswoorden: de beste tijd om een woning in Spanje te kopen is persoonlijk. Maar gewapend met deze informatie kun je een geïnformeerde beslissing nemen.

Als ik één algemene conclusie moet trekken voor 2025: wacht niet te lang. De marktomstandigheden – dalende rente, stijgende vraag, beperkt aanbod – wijzen allemaal op verdere prijsstijgingen. Als je financieel klaar bent en de juiste woning vindt, grijp die kans.

Voor de beste onderhandelingsmogelijkheden: winter (januari, februari) of late herfst (november).

Voor de grootste keuze en het beste gevoel voor de Spaanse levensstijl: lente tot zomer (april tot juli).

Voor de opportunistische koper die slim wil onderhandelen: het hele jaar door, met focus op individuele gemotiveerde verkopers.

Wat je ook kiest, omring jezelf met goede adviseurs – een lokale makelaar, een gespecialiseerde advocaat, een onafhankelijke taxateur. In de Spaanse vastgoedmarkt is kennis macht, en timing is een kunst.

Spanje wacht op je, in welk seizoen je ook komt. Het gaat niet alleen om het perfecte moment volgens de kalendar, maar om het perfecte moment in jouw leven. Wanneer ben jij er klaar voor om je Spaanse droom waar te maken?

Succes met je zoektocht, en hopelijk zie ik je binnenkort met een glas cava op het terras van je nieuwe Spaanse thuis!

TIP: Neem contact op of vul het formulier in van de gratis woningzoekservice in Spanje!

Disclaimer: Dit artikel is geschreven op basis van marktinformatie per november 2025 en persoonlijke ervaringen. Vastgoedmarkten zijn dynamisch en kunnen snel veranderen. Raadpleeg altijd professionele adviseurs (makelaar, advocaat, financieel adviseur) voor jouw specifieke situatie alvorens investeringsbeslissingen te nemen.

Rowdy Groothedde

Rowdy is auteur en oprichter van Casa aan de Costa Blanca. Met zijn ervaring helpt hij Nederlanders stap voor stap bij het vinden én kopen van hun droomwoning in Spanje. Van vooronderzoek tot sleuteloverdracht – Rowdy biedt persoonlijke begeleiding en deelt zijn kennis via blogs, video’s en zijn woning zoekservice.

Gerelateerde berichten:

Elektriciteit en water in Spanje: Wat kost het? Hoe vind ik een woning in Spanje?