Wat is de huidige hypotheekrente op dit moment in Spanje?
De hypotheekrente in Spanje fluctueert in 2024 en wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder het type hypotheek (vast, variabel of gemengd), de bank waarmee je samenwerkt, en of je een resident of niet-resident bent in Spanje. Hier geven we een gedetailleerd overzicht van de huidige hypotheekrente, zodat je goed geïnformeerd bent als je overweegt een hypotheek in Spanje af te sluiten.
Ben je van plan om een aankoop te kopen in Spanje? Download gratis het Spanje magazine van 2025!
1. Huidige gemiddelde hypotheekrente in Spanje
De gemiddelde hypotheekrente in Spanje ligt momenteel rond de 2,49%(How To Buy In Spain). Deze rente is de afgelopen jaren relatief stabiel gebleven, maar kan nog steeds variëren afhankelijk van de marktontwikkelingen, de voorwaarden van de bank en het type hypotheek dat je kiest.
Voor niet-ingezetenen, zoals buitenlandse kopers, varieert de hypotheekrente over het algemeen tussen 3,5% en 5% in 2024(MySpanishResidency). Dit is iets hoger dan voor Spaanse inwoners vanwege de extra risico’s die banken nemen bij het verstrekken van leningen aan niet-residenten.
2. Verschillen tussen variabele, vaste en gemengde hypotheekrente
Spanje biedt verschillende soorten hypotheekopties aan, elk met hun eigen rentepercentage:
- Variabele hypotheekrente: Deze rentetarieven zijn gekoppeld aan de EURIBOR en schommelen mee met de markt. In 2024 ligt de gemiddelde variabele hypotheekrente rond de 5,34%(Homevest). Dit type hypotheek kan gunstig zijn als de rente laag blijft, maar brengt risico’s met zich mee bij stijgende rentestanden.
- Vaste hypotheekrente: Met een vaste rente heb je zekerheid over je maandelijkse betalingen gedurende de looptijd van de hypotheek. In mei 2024 bedroeg de gemiddelde vaste hypotheekrente 3,93%(Homevest)wat aantrekkelijk kan zijn als je stabiliteit wilt.
- Gemengde hypotheekrente: Dit type combineert vaste en variabele rentes, waarbij je in de beginperiode een vaste rente betaalt, gevolgd door een variabele rente. De gemengde hypotheekrente ligt gemiddeld rond de 3,83%(Homevest).
3. Welke banken bieden de beste hypotheekrentes in Spanje?
Volgens recente gegevens biedt de bank Sabadell momenteel de beste hypotheekaanbieding voor niet-residenten, met een rentepercentage van 2,80% voor een vaste hypotheek(Homevest). Deze bank staat bekend om het aanbieden van concurrerende tarieven en flexibele voorwaarden, vooral voor buitenlandse kopers die een woning in Spanje willen financieren.
Andere banken met goede hypotheekopties voor niet-residenten zijn onder andere:
- Santander: Heeft aantrekkelijke hypotheekproducten, hoewel de rentetarieven soms iets hoger kunnen liggen.
- Bankinter: Biedt volledige online service, wat handig is voor kopers die niet in Spanje wonen.
- HolaBank by CaixaBank: Heeft vaste rentetarieven die kunnen dalen tot 3,06% als je kiest voor aanvullende verzekeringen(MySpanishResidency).
4. Hypotheekvoorwaarden voor niet-ingezetenen
Als niet-resident moet je rekening houden met de specifieke eisen en voorwaarden die banken stellen bij het afsluiten van een hypotheek in Spanje:
- Maximale lening: Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 70% van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je minimaal 30% van de aankoopprijs als eigen inbreng moet hebben(MySpanishResidency).
- Rentepercentage: Zoals eerder genoemd, variëren de rentetarieven voor niet-residenten tussen de 3,5% en 5%.
- Looptijd: De gemiddelde looptijd van een hypotheek voor niet-residenten is meestal 20 tot 25 jaar.
- Documentatie: Je moet documenten zoals bewijs van inkomen, belastingaangiftes, bankafschriften en een kopie van je NIE-nummer (Spaans fiscaal identificatienummer) kunnen overleggen(MySpanishResidency).
5. Hoe ziet de hypotheekmarkt eruit in 2024?
De Spaanse hypotheekmarkt blijft zich ontwikkelen in 2024, met positieve vooruitzichten voor zowel kopers als banken. De Europese Centrale Bank (ECB) overweegt de rentetarieven in de loop van het jaar te verlagen, wat gunstig zou zijn voor potentiële huizenkopers(Homevest). Dit betekent dat de hypotheekrentes mogelijk verder kunnen dalen, waardoor het aantrekkelijker wordt om een woning te financieren in Spanje.
Tips voor het kiezen van de beste hypotheek
- Vergelijk verschillende banken: Elke bank hanteert andere tarieven en voorwaarden. Neem de tijd om verschillende aanbiedingen te vergelijken voordat je een beslissing neemt.
- Onderhandel over de rente: Soms is er ruimte voor onderhandelingen, vooral als je een goede financiële positie hebt.
- Overweeg een adviseur: Een lokale hypotheekadviseur kan je helpen om de beste deal te vinden en het proces te vergemakkelijken, vooral als je niet bekend bent met de Spaanse hypotheekmarkt.
Conclusie
De huidige hypotheekrente in Spanje varieert in 2024 van 2,80% tot 5%, afhankelijk van het type hypotheek en je status als inwoner of niet-inwoner. Met banken zoals Sabadell die gunstige tarieven bieden, is dit een goed moment om de Spaanse woningmarkt te betreden. Zorg ervoor dat je alle opties vergelijkt en overlegt met een adviseur om de beste hypotheek te vinden die bij jouw situatie past.
