Wat is de IBI in Spanje?
De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een jaarlijkse onroerendgoedbelasting die door de lokale overheid in Spanje wordt geïnd. Het is vergelijkbaar met de gemeentelijke onroerendgoedbelasting in Nederland en geldt voor iedereen die onroerend goed bezit, of het nu een woning, appartement, commercieel pand of grond betreft. De IBI is een van de belangrijkste inkomstenbronnen voor de Spaanse gemeenten en wordt gebruikt om de lokale infrastructuur en diensten te financieren.
Wie moet de IBI betalen?
Het moet worden betaald door de eigenaar van het onroerend goed op 1 januari van het betreffende belastingjaar. Dit betekent dat als je op 1 januari geregistreerd staat als eigenaar van een woning, jij verantwoordelijk bent voor het betalen van de IBI voor dat hele jaar, zelfs als je het pand later in dat jaar verkoopt. Zowel Spaanse inwoners als niet-ingezetenen die een woning bezitten in Spanje zijn verplicht om het te betalen.
Hoe wordt de IBI het berekend?
De hoogte van de IBI is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder:
1. Kadastrale waarde (valor catastral)
- De kadastrale waarde van het onroerend goed is de belangrijkste factor bij het bepalen van de IBI. Deze waarde wordt vastgesteld door de overheid en weerspiegelt de waarde van zowel het land als de bebouwing.
- De kadastrale waarde wordt om de zoveel jaar opnieuw beoordeeld en kan worden aangepast op basis van marktontwikkelingen, locatie, en verbeteringen aan het pand.
2. Heffingspercentage (tipo impositivo)
- Het heffingspercentage verschilt per gemeente en varieert doorgaans tussen 0,4% en 1,3% van de kadastrale waarde. In toeristische gebieden of grote steden kan dit percentage hoger zijn dan in landelijke gemeenten.
- Gemeenten hebben de vrijheid om hun eigen tarieven vast te stellen binnen de wettelijke grenzen, waardoor de het in sommige gemeenten hoger kan zijn dan in andere.
Hoe en wanneer betaal je de IBI?
De IBI wordt jaarlijks geïnd, meestal in de tweede helft van het jaar, hoewel dit per gemeente kan verschillen. Veel gemeenten sturen een schriftelijke kennisgeving (recibo del IBI) met het te betalen bedrag en de uiterste betaaldatum.
De betalingsmogelijkheden zijn als volgt:
- Automatische incasso: Dit is de meest gebruikelijke en handige manier om de IBI te betalen. Je kunt een automatische incasso instellen via je Spaanse bankrekening, waardoor je elk jaar de belasting op tijd betaalt zonder dat je erover na hoeft te denken.
- Online betaling: Veel gemeenten bieden tegenwoordig online betalingsopties via hun website.
- Betaling bij de bank: Je kunt het ook rechtstreeks bij de bank betalen met behulp van het betalingsbewijs dat je van de gemeente ontvangt.
Het is belangrijk om op tijd te betalen, omdat er boetes en rente kunnen worden opgelegd als je te laat bent.
Wat gebeurt er als je het niet betaalt?
Als je de IBI niet betaalt, kunnen er diverse gevolgen zijn, waaronder:
- Boetes en rente: Gemeenten brengen doorgaans boetes en rente in rekening voor late betalingen, wat het totale bedrag dat je verschuldigd bent, aanzienlijk kan verhogen.
- Lening of beslaglegging: In extreme gevallen kan de gemeente een lening of beslaglegging plaatsen op je onroerend goed als de IBI niet wordt betaald. Dit kan uiteindelijk leiden tot juridische stappen en zelfs de verkoop van het pand om de verschuldigde belasting te innen.
Belang van de IBI bij de aankoop van onroerend goed
De IBI is een essentieel aspect om te overwegen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Als koper is het belangrijk om te controleren of de verkoper up-to-date is met de IBI-betalingen, aangezien eventuele achterstallige betalingen kunnen worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Daarnaast moet je als nieuwe eigenaar op de hoogte zijn van de hoogte van de jaarlijkse IBI, zodat je de totale kosten van eigendom goed kunt inschatten.
Hoe kom je te weten hoeveel IBI je moet betalen?
De gemeente waarin je onroerend goed zich bevindt, bepaalt het exacte bedrag van de IBI. Je kunt deze informatie vinden door:
- Contact op te nemen met het gemeentehuis: Het lokale stadhuis (ayuntamiento) kan je vertellen hoeveel je moet betalen, evenals de betalingsmogelijkheden en deadlines.
- Controle van het IBI-bewijs van de verkoper: Bij de aankoop van onroerend goed is het gebruikelijk om het laatste IBI-betalingsbewijs te vragen om te controleren of alles op orde is.
- Toegang tot de valor catastral: Je kunt de kadastrale waarde van je eigendom controleren via het “Catastro” (het Spaanse kadaster) of door contact op te nemen met de gemeente.
Zijn er kortingen of vrijstellingen mogelijk?
Er zijn situaties waarin je in aanmerking kunt komen voor kortingen of vrijstellingen van de IBI, afhankelijk van de gemeente en je persoonlijke situatie. Enkele veelvoorkomende gevallen zijn:
- Grote gezinnen (familias numerosas): Grote gezinnen kunnen in sommige gemeenten een korting op de IBI krijgen.
- Historische of beschermde panden: Eigenaars van onroerend goed dat als historisch of cultureel erfgoed is aangemerkt, kunnen mogelijk een korting of volledige vrijstelling ontvangen.
- Eigenaars met een laag inkomen: In sommige gevallen bieden gemeenten kortingen of subsidies voor inwoners met een laag inkomen.
IBI en verhuurinkomsten
Als je een woning in Spanje verhuurt, moet je de IBI in gedachten houden bij het berekenen van je verhuurinkomsten en -uitgaven. Het is aftrekbaar als kostenpost voor fiscale doeleinden, zowel voor Spaanse inwoners als niet-ingezetenen die hun pand verhuren.
Conclusie
De IBI is een belangrijke belasting die je als eigenaar van onroerend goed in Spanje moet begrijpen en op tijd moet betalen. Het bedrag varieert per gemeente en is gebaseerd op de kadastrale waarde van je eigendom. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van je verplichtingen, betalingsmethoden en deadlines, zodat je mogelijke boetes en complicaties kunt vermijden. Of je nu een woning wilt kopen, verhuren, of gewoon je belastingverplichtingen wilt begrijpen, kennis van de IBI is essentieel voor een zorgeloze ervaring met Spaans onroerend goed.
Spanjevandaag heeft er ook een artikel over geplaatst in 2020.
