Wat kan een advocaat in Spanje voor je doen? een complete gids voor expats en huiseigenaren
Of je nu naar Spanje verhuist, een woning koopt, een bedrijf start of betrokken bent bij een juridische kwestie, een advocaat in Spanje kan van onschatbare waarde zijn. De Spaanse wetgeving verschilt op veel punten van de Nederlandse, en er kunnen ook taalbarrières zijn. In dit artikel bespreken we alles wat een advocaat in Spanje voor je kan doen, zodat je goed voorbereid bent op de juridische processen waar je mee te maken kunt krijgen.
1. Begeleiding bij het Kopen van een Woning
Een van de belangrijkste redenen waarom veel buitenlanders een advocaat in Spanje inschakelen, is bij het kopen van een huis. De Spaanse vastgoedmarkt biedt prachtige kansen, vooral in populaire regio’s zoals de Costa Blanca, maar er zijn ook risico’s verbonden aan het kopen van onroerend goed in een ander land. Hier komt een advocaat van pas:
- Juridisch onderzoek: Voordat je een woning koopt, voert een advocaat een grondige controle uit van de eigendomspapieren en zorgt ervoor dat het huis vrij is van hypotheken, schulden of juridische geschillen. Dit voorkomt verrassingen nadat je de aankoop hebt afgerond.
- Contracten opstellen en controleren: Je advocaat helpt bij het opstellen en controleren van het koopcontract (contrato de compraventa) en zorgt ervoor dat alles juridisch klopt en in jouw voordeel is.
- Onderhandeling: Je advocaat kan ook optreden als tussenpersoon tijdens onderhandelingen met de verkoper of makelaar, om ervoor te zorgen dat je de beste deal krijgt.
- NIE-nummer: Om onroerend goed in Spanje te kopen, heb je een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Een advocaat kan je helpen met het aanvragen en verkrijgen van dit nummer.
- Hypotheek aanvragen: Als je van plan bent om een hypotheek af te sluiten, kan een advocaat je helpen bij het vergelijken van verschillende hypotheekopties en zorgen dat de voorwaarden eerlijk en gunstig zijn.
2. Opstellen van een Testament en Erfrecht
Als je eigenaar bent van onroerend goed in Spanje, is het belangrijk om een testament op te stellen dat voldoet aan de Spaanse wetten. Dit is vooral relevant voor expats en buitenlanders, omdat het erfrecht in Spanje verschilt van dat in Nederland.
Een Spaanse advocaat kan helpen bij:
- Het opstellen van een Spaans testament: Hoewel je Nederlandse testament geldig kan zijn in Spanje, is het vaak eenvoudiger om een apart Spaans testament op te stellen voor je bezittingen in Spanje. Dit zorgt voor een soepeler en sneller proces bij het verdelen van je erfenis.
- Erfbelasting: Spanje heeft erfbelasting, en de regels verschillen per regio. Een advocaat kan je adviseren over de beste manier om je vermogen te plannen en belastingvoordelen te optimaliseren.
- Regeling van een erfenis: Als je een woning of bezittingen in Spanje erft, kan een advocaat je helpen met het juridische proces om de erfenis officieel over te nemen.
3. Juridisch Advies bij Verhuur en Toeristische Verhuur
Als je van plan bent om je woning in Spanje te verhuren, bijvoorbeeld via platforms zoals Airbnb, heb je te maken met lokale wet- en regelgeving. Een advocaat kan je hierbij helpen:
- Verhuurcontracten opstellen: Voor langetermijnverhuur is het cruciaal om een waterdicht huurcontract op te stellen. Een advocaat kan ervoor zorgen dat je contract voldoet aan de Spaanse huurwetgeving en dat je als verhuurder beschermd bent.
- Toeristische verhuur licenties: Veel regio’s in Spanje, zoals de Costa Blanca, vereisen een speciale vergunning voor toeristische verhuur. Een advocaat kan je helpen met het aanvragen van deze vergunning en ervoor zorgen dat je voldoet aan de wettelijke vereisten.
4. Fiscale en Financiële Advies
Een belangrijk aspect van het leven of investeren in Spanje is het begrijpen van de belastingregels. Een advocaat, vaak in samenwerking met een belastingadviseur, kan je helpen met:
- Belastingaangifte: Als je in Spanje woont of inkomsten genereert, moet je belasting betalen. Dit kan variëren van inkomstenbelasting tot vermogenswinstbelasting. Een advocaat kan je begeleiden bij het indienen van je belastingaangifte en ervoor zorgen dat je geen boetes krijgt.
- Dubbele belastingheffing: Spanje en Nederland hebben een belastingverdrag om dubbele belasting te vermijden. Een advocaat kan je helpen om te begrijpen hoe dit verdrag werkt en welke aftrekposten je kunt gebruiken.
- Onroerendgoedbelasting (IBI): Als huiseigenaar in Spanje moet je jaarlijks onroerendgoedbelasting betalen. Een advocaat kan ervoor zorgen dat deze belastingen correct worden betaald en dat je op de hoogte bent van eventuele belastingvoordelen.
5. Bedrijf Starten in Spanje
Als je van plan bent om een bedrijf te starten in Spanje, is een advocaat onmisbaar om je te begeleiden door het complexe bureaucratische proces. Hier zijn enkele manieren waarop een advocaat je kan helpen:
- Oprichting van een bedrijf: Een advocaat kan je adviseren over de verschillende bedrijfsvormen in Spanje, zoals een Sociedad Limitada (SL), vergelijkbaar met een besloten vennootschap, of een autónomo, de zelfstandige ondernemer. Ze helpen je bij het opstellen van de statuten, het registreren van je bedrijf, en het verkrijgen van de nodige licenties.
- Contracten en personeel: Als je van plan bent personeel in dienst te nemen, helpt een advocaat bij het opstellen van arbeidsovereenkomsten en zorgt ervoor dat je voldoet aan de Spaanse arbeidswetgeving.
- Commercieel vastgoed: Als je een pand wilt huren of kopen voor je bedrijf, kan een advocaat je begeleiden bij de onderhandelingen en het opstellen van het huur- of koopcontract.
6. Familierecht en Immigratie
Een advocaat in Spanje kan ook helpen bij familierechtelijke zaken, zoals echtscheidingen, voogdijregelingen en alimentatie. Dit is vooral belangrijk voor expats die met internationale juridische systemen te maken hebben. Andere diensten die een advocaat kan bieden op het gebied van familierecht zijn:
- Echtscheidingen: Een advocaat kan je begeleiden door het proces van een echtscheiding, inclusief het verdelen van bezittingen en het vaststellen van voogdij over kinderen.
- Immigratie en verblijfsvergunningen: Als je in Spanje wilt wonen, heb je een verblijfsvergunning nodig. Een advocaat kan helpen met het aanvragen van een residencia of andere visumopties, zoals het Golden Visa-programma voor investeerders.
7. Geschillen en Juridische Zaken
Als je betrokken raakt bij een juridisch geschil in Spanje, of dat nu gaat om een burenruzie, een conflict met een huurder of verhuurder, of een zakelijke kwestie, kan een advocaat je vertegenwoordigen en ervoor zorgen dat je belangen goed worden verdedigd. Dit kan gaan om:
- Burenruzies: Geschillen over eigendomsgrenzen, geluidsoverlast of andere buurtkwesties kunnen vaak worden opgelost door juridische bemiddeling.
- Contractbreuk: Als je een zakelijk geschil hebt of als een van de partijen een contract breekt, kan een advocaat namens jou een juridische procedure starten.
- Verkeer en ongevallen: Als je betrokken bent bij een verkeersongeval in Spanje, kan een advocaat je helpen bij het afhandelen van verzekeringsclaims en eventuele juridische stappen.
Conclusie
Een advocaat in Spanje kan je op veel verschillende manieren helpen, of je nu een huis koopt, een bedrijf start, of advies nodig hebt over belastingen en familierecht. Door samen te werken met een ervaren advocaat kun je ervoor zorgen dat je volledig op de hoogte bent van de Spaanse wet- en regelgeving en dat je beschermd bent tegen juridische risico’s. Of je nu een resident bent of een investeerder, het inschakelen van een advocaat is een investering in gemoedsrust.
