Wat kost een huis in de Costa Blanca?
De Costa Blanca, gelegen aan de oostkust van Spanje, is al jarenlang een populaire bestemming voor zowel vakantiegangers als mensen die op zoek zijn naar een tweede huis of zelfs een permanente woonplek. De prijzen van huizen in deze regio kunnen echter sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren zoals locatie, type woning, staat van het pand, en nabijheid van voorzieningen. In dit artikel wordt ingegaan op de belangrijkste factoren die de kosten van een huis in de Costa Blanca beïnvloeden en geven we een overzicht van wat je kunt verwachten qua prijzen en wat kost een huis?
1. Gemiddelde prijzen van huizen in de Costa Blanca
De prijzen van huizen in de Costa Blanca variëren sterk, maar als we een algemeen overzicht geven, kunnen we de volgende prijsniveaus onderscheiden:
- Appartementen: €1.500 tot €3.500 per vierkante meter
- Rijtjeshuizen: €1.800 tot €3.000 per vierkante meter
- Vrijstaande villa’s: €2.000 tot €5.000+ per vierkante meter
De prijzen zijn afhankelijk van de specifieke locatie, de staat van het pand, en de nabijheid van de zee of andere voorzieningen. De Costa Blanca is verdeeld in verschillende gebieden die elk hun eigen prijsniveau hebben, variërend van de meer betaalbare gebieden tot de luxere plekken.
2. Prijsverschillen per regio in de Costa Blanca
De Costa Blanca is uitgestrekt, en de prijzen van huizen variëren aanzienlijk tussen de noordelijke en zuidelijke delen van de regio:
Costa Blanca Noord
- Bekende plaatsen: Jávea, Denia, Moraira, Altea, Calpe, Benissa
- Prijsniveau: Het noorden van de Costa Blanca staat bekend om zijn schilderachtige dorpen, bergen en exclusieve woningen. De prijzen zijn hier doorgaans hoger, vooral in gebieden zoals Jávea, Moraira en Altea. Een vrijstaande villa met zeezicht kan hier al snel tussen de €500.000 en €1.500.000 kosten, terwijl appartementen starten rond de €150.000 tot €300.000 voor een eenvoudige woning zonder zeezicht.
- Kenmerken: Luxe, exclusiviteit, prachtige uitzichten en rustige omgeving.
Costa Blanca Zuid
- Bekende plaatsen: Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Santa Pola, Pilar de la Horadada
- Prijsniveau: Over het algemeen zijn de huizen in het zuiden van de Costa Blanca betaalbaarder dan in het noorden. Een appartement is hier al te koop vanaf €80.000 tot €150.000, terwijl villa’s starten rond de €200.000 tot €500.000.
- Kenmerken: Meer betaalbare woningen, vlakke landschappen, en een grotere keuze aan moderne nieuwbouwprojecten.
3. Factoren die de kosten van een huis in de Costa Blanca beïnvloeden
Er zijn verschillende factoren die de prijs van een huis in de Costa Blanca beïnvloeden:
- Ligging en uitzicht: Huizen met direct zeezicht, op loopafstand van het strand, of op een heuvel met panoramisch uitzicht zijn duurder dan woningen verder landinwaarts. Een appartement aan de eerste lijn van de zee kan wel twee tot drie keer duurder zijn dan een vergelijkbaar appartement zonder uitzicht.
- Type woning: Appartementen zijn vaak de meest betaalbare optie, terwijl vrijstaande villa’s de duurste zijn. Ook tussen deze categorieën zijn grote prijsverschillen, afhankelijk van de grootte, staat en locatie van het pand.
- Nieuwbouw vs. bestaande bouw: Nieuwbouwwoningen zijn vaak duurder dan bestaande woningen, maar bieden wel moderne faciliteiten, energie-efficiëntie, en de mogelijkheid om zelf aanpassingen te doen. Bestaande woningen zijn meestal goedkoper maar kunnen extra kosten met zich meebrengen voor renovaties.
- Voorzieningen en faciliteiten: Woningen in urbanisaties (wooncomplexen) met voorzieningen zoals zwembaden, tennisbanen, en 24-uurs beveiliging hebben meestal een hogere prijs. De aanwezigheid van een parkeerplaats, lift, of dakterras kan ook de prijs beïnvloeden.
4. Kosten naast de aankoopprijs
Bij de aankoop van een huis in de Costa Blanca moet je rekening houden met extra kosten bovenop de aankoopprijs. Deze kosten kunnen oplopen tot 10-15% van de aankoopprijs en omvatten:
- Overdrachtsbelasting (ITP): 8-10% van de aankoopprijs voor bestaande woningen.
- BTW (IVA): 10% voor nieuwbouwwoningen.
- Notariskosten: Variërend van €500 tot €1.000.
- Registratiekosten: Tussen de €300 en €600.
- Advocaatkosten: Meestal 1% van de aankoopprijs.
- Hypotheekkosten: Als je een hypotheek afsluit, zijn er nog aanvullende kosten voor taxatie, hypotheeknotaris en registratie.
5. Voordelen van investeren in de Costa Blanca
Investeren in een woning in de Costa Blanca kan aantrekkelijk zijn, vanwege:
- Stabiele vastgoedmarkt: De vastgoedmarkt in de Costa Blanca is de afgelopen jaren stabiel gebleven, met een gestage groei in prijzen, waardoor het een veilige investering is.
- Toeristische populariteit: Dankzij het grote aantal toeristen, vooral tijdens de zomermaanden, biedt de Costa Blanca uitstekende mogelijkheden voor verhuurinkomsten. Dit kan een interessante bron van extra inkomsten zijn voor eigenaren van vakantiehuizen.
- Levenskwaliteit: De Costa Blanca staat bekend om haar milde klimaat, prachtige stranden en ontspannen levensstijl, wat het een populaire bestemming maakt voor zowel vakantiegangers als mensen die permanent willen verhuizen.
6. Tips voor het kopen van een huis in de Costa Blanca(wat kost een huis)
- Maak gebruik van lokale kennis: Schakel een lokale makelaar of adviseur in die bekend is met de markt en je kan begeleiden bij het vinden van de juiste woning tegen de beste prijs.
- Controleer de staat van het pand: Laat altijd een technische inspectie uitvoeren om verborgen gebreken te identificeren, vooral bij bestaande woningen.
- Onderhandel over de prijs: In Spanje is er vaak ruimte voor onderhandeling, dus wees niet bang om een lager bod te doen.
Conclusie
De berekeningen van wat kost een huis in de Costa Blanca variëren sterk, afhankelijk van de locatie, het type woning en de voorzieningen. In het noorden vind je over het algemeen de duurdere, exclusievere woningen, terwijl het zuiden meer betaalbare opties biedt. Het is belangrijk om rekening te houden met alle extra kosten en goed onderzoek te doen naar de markt, zodat je een weloverwogen beslissing kunt maken. Met de juiste begeleiding en kennis kun je een prachtige woning vinden die past bij jouw budget en wensen.
Tip: Een goede website om huizen te vinden in de Costa Blanca is Idealista
