Wat kost een huis in de Costa Blanca?

De Costa Blanca, gelegen aan de oostkust van Spanje, is al jarenlang een populaire bestemming voor zowel vakantiegangers als mensen die op zoek zijn naar een tweede huis of zelfs een permanente woonplek. De prijzen van huizen in deze regio kunnen echter sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren zoals locatie, type woning, staat van het pand, en nabijheid van voorzieningen. In dit artikel wordt ingegaan op de belangrijkste factoren die de kosten van een huis in de Costa Blanca beïnvloeden en geven we een overzicht van wat je kunt verwachten qua prijzen en wat kost een huis?

Tabel: Kosten van een huis in de Costa Blanca

Extra kosten naast aankoopprijs (gemiddeld 10–15%)

1. Gemiddelde prijzen van huizen in de Costa Blanca

De prijzen van huizen in de Costa Blanca variëren sterk, maar als we een algemeen overzicht geven, kunnen we de volgende prijsniveaus onderscheiden:

• Appartementen: €1.500 tot €3.500 per vierkante meter
• Rijtjeshuizen: €1.800 tot €3.000 per vierkante meter
• Vrijstaande villa’s: €2.000 tot €5.000+ per vierkante meter

De prijzen zijn afhankelijk van de specifieke locatie, de staat van het pand, en de nabijheid van de zee of andere voorzieningen. De Costa Blanca is verdeeld in verschillende gebieden die elk hun eigen prijsniveau hebben, variërend van de meer betaalbare gebieden tot de luxere plekken.

2. Prijsverschillen per regio in de Costa Blanca

De Costa Blanca is uitgestrekt, en de prijzen van huizen variëren aanzienlijk tussen de noordelijke en zuidelijke delen van de regio:

Costa Blanca Noord

• Bekende plaatsen: Jávea, Denia, Moraira, Altea, Calpe, Benissa
• Prijsniveau: Het noorden van de Costa Blanca staat bekend om zijn schilderachtige dorpen, bergen en exclusieve woningen. De prijzen zijn hier doorgaans hoger, vooral in gebieden zoals Jávea, Moraira en Altea. Een vrijstaande villa met zeezicht kan hier al snel tussen de €500.000 en €1.500.000 kosten, terwijl appartementen starten rond de €150.000 tot €300.000 voor een eenvoudige woning zonder zeezicht.
• Kenmerken: Luxe, exclusiviteit, prachtige uitzichten en rustige omgeving.

Costa Blanca Zuid

• Bekende plaatsen: Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Santa Pola, Pilar de la Horadada
• Prijsniveau: Over het algemeen zijn de huizen in het zuiden van de Costa Blanca betaalbaarder dan in het noorden. Een appartement is hier al te koop vanaf €80.000 tot €150.000, terwijl villa’s starten rond de €200.000 tot €500.000.
• Kenmerken: Meer betaalbare woningen, vlakke landschappen, en een grotere keuze aan moderne nieuwbouwprojecten.

3. Factoren die de kosten van een huis in de Costa Blanca beïnvloeden

Er zijn verschillende factoren die de prijs van een huis in de Costa Blanca beïnvloeden:

• Ligging en uitzicht: Huizen met direct zeezicht, op loopafstand van het strand, of op een heuvel met panoramisch uitzicht zijn duurder dan woningen verder landinwaarts. Een appartement aan de eerste lijn van de zee kan wel twee tot drie keer duurder zijn dan een vergelijkbaar appartement zonder uitzicht.
• Type woning: Appartementen zijn vaak de meest betaalbare optie, terwijl vrijstaande villa’s de duurste zijn. Ook tussen deze categorieën zijn grote prijsverschillen, afhankelijk van de grootte, staat en locatie van het pand.
• Nieuwbouw vs. bestaande bouw: Nieuwbouwwoningen zijn vaak duurder dan bestaande woningen, maar bieden wel moderne faciliteiten, energie-efficiëntie, en de mogelijkheid om zelf aanpassingen te doen. Bestaande woningen zijn meestal goedkoper maar kunnen extra kosten met zich meebrengen voor renovaties.
• Voorzieningen en faciliteiten: Woningen in urbanisaties (wooncomplexen) met voorzieningen zoals zwembaden, tennisbanen, en 24-uurs beveiliging hebben meestal een hogere prijs. De aanwezigheid van een parkeerplaats, lift, of dakterras kan ook de prijs beïnvloeden.

4. Kosten naast de aankoopprijs

Bij de aankoop van een huis in de Costa Blanca moet je rekening houden met extra kosten bovenop de aankoopprijs. Deze kosten kunnen oplopen tot 10-15% van de aankoopprijs en omvatten:

• Overdrachtsbelasting (ITP): 8-10% van de aankoopprijs voor bestaande woningen.
• BTW (IVA): 10% voor nieuwbouwwoningen.
• Notariskosten: Variërend van €500 tot €1.000.
• Registratiekosten: Tussen de €300 en €600.
• Advocaatkosten: Meestal 1% van de aankoopprijs.
• Hypotheekkosten: Als je een hypotheek afsluit, zijn er nog aanvullende kosten voor taxatie, hypotheeknotaris en registratie.

5. Voordelen van investeren in de Costa Blanca

Investeren in een woning in de Costa Blanca kan aantrekkelijk zijn, vanwege:

• Stabiele vastgoedmarkt: De vastgoedmarkt in de Costa Blanca is de afgelopen jaren stabiel gebleven, met een gestage groei in prijzen, waardoor het een veilige investering is.
• Toeristische populariteit: Dankzij het grote aantal toeristen, vooral tijdens de zomermaanden, biedt de Costa Blanca uitstekende mogelijkheden voor verhuurinkomsten. Dit kan een interessante bron van extra inkomsten zijn voor eigenaren van vakantiehuizen.
• Levenskwaliteit: De Costa Blanca staat bekend om haar milde klimaat, prachtige stranden en ontspannen levensstijl, wat het een populaire bestemming maakt voor zowel vakantiegangers als mensen die permanent willen verhuizen.

6. Tips voor het kopen van een huis in de Costa Blanca(wat kost een huis)

• Maak gebruik van lokale kennis: Schakel een lokale makelaar of adviseur in die bekend is met de markt en je kan begeleiden bij het vinden van de juiste woning tegen de beste prijs.
• Controleer de staat van het pand: Laat altijd een technische inspectie uitvoeren om verborgen gebreken te identificeren, vooral bij bestaande woningen.
• Onderhandel over de prijs: In Spanje is er vaak ruimte voor onderhandeling, dus wees niet bang om een lager bod te doen.

Meest gestelde vragen over de kosten van een huis in de Costa Blanca

1. Wat kost een appartement in de Costa Blanca gemiddeld?
   Een appartement kost gemiddeld tussen de €80.000 en €300.000, afhankelijk van ligging, uitzicht en voorzieningen.

2. Zijn huizen in het noorden van de Costa Blanca duurder dan in het zuiden?
   Ja, het noorden (Jávea, Moraira, Altea) is exclusiever en duurder dan het zuiden (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar).

3. Wat betaal je voor een villa in de Costa Blanca?
   Vrijstaande villa’s starten rond €200.000 in het zuiden en lopen op tot €1,5 miljoen of meer in het noorden met zeezicht.

4. Zijn nieuwbouwwoningen duurder dan bestaande bouw?
   Ja, nieuwbouw is meestal duurder maar biedt moderne afwerking en energie-efficiëntie, terwijl bestaande bouw vaak renovatie vereist.

5. Hoeveel bedragen de extra kosten bij aankoop van een woning?
   Reken op 10–15% van de aankoopprijs voor belastingen, notaris, registratie en advocaatkosten.

6. Is een huis kopen in de Costa Blanca een goede investering?
   Ja, door de stabiele markt en grote verhuurpotentie in toeristische gebieden is het een interessante investering.

7. Kan ik onderhandelen over de prijs van een woning in de Costa Blanca?
   Ja, in Spanje is onderhandelen gebruikelijk. Vaak is er ruimte om 5–10% van de vraagprijs af te krijgen.

8. Wat is goedkoper: wonen aan de kust of in het binnenland?
   Huizen in het binnenland zijn vaak 20–40% goedkoper dan vergelijkbare woningen aan de kust.

9. Wat zijn de goedkoopste plaatsen in de Costa Blanca om een huis te kopen?
   Plaatsen als Torrevieja, Orihuela Costa en Pilar de la Horadada zijn doorgaans goedkoper dan Jávea of Moraira.

10. Zijn er veel nieuwbouwprojecten in de Costa Blanca?
    Ja, vooral in het zuiden zijn er veel moderne nieuwbouwappartementen en villa’s te koop.

11. Hoeveel kost een huis met zeezicht in de Costa Blanca?
    Appartementen met zeezicht beginnen rond de €200.000, villa’s vaak vanaf €500.000.

12. Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje als buitenlander?
    Ja, banken financieren meestal tot 60–70% van de woningwaarde voor niet-residenten.

13. Zijn de huizenprijzen in de Costa Blanca de laatste jaren gestegen?
    Ja, er is sprake van een gestage stijging, vooral in populaire kustplaatsen.

14. Wat kost het onderhoud van een woning in de Costa Blanca gemiddeld?
    Reken op €1.000–€3.000 per jaar voor belastingen, nutsvoorzieningen, en onderhoud (afhankelijk van type woning).

15. Zijn er verborgen kosten bij de aankoop van een woning in de Costa Blanca?
    Denk aan gemeenschapskosten bij appartementencomplexen, renovatiekosten bij oudere woningen en hogere tarieven bij luxe-urbanisaties.

Conclusie: Wat kost een huis in de Costa Blanca?

De berekeningen van wat kost een huis in de Costa Blanca variëren sterk, afhankelijk van de locatie, het type woning en de voorzieningen. In het noorden vind je over het algemeen de duurdere, exclusievere woningen, terwijl het zuiden meer betaalbare opties biedt. Het is belangrijk om rekening te houden met alle extra kosten en goed onderzoek te doen naar de markt, zodat je een weloverwogen beslissing kunt maken. Met de juiste begeleiding en kennis kun je een prachtige woning vinden die past bij jouw budget en wensen.

Tip: Een goede website om huizen te vinden in de Costa Blanca is Idealista

Rowdy Groothedde

Rowdy is auteur en oprichter van Casa aan de Costa Blanca. Met zijn ervaring helpt hij Nederlanders stap voor stap bij het vinden én kopen van hun droomwoning in Spanje. Van vooronderzoek tot sleuteloverdracht – Rowdy biedt persoonlijke begeleiding en deelt zijn kennis via blogs, video’s en zijn woning zoekservice.

Gerelateerde berichten:

Vastgoedmarkt in de Costa Blanca in 2024: verwachtingen Gated Community in Spanje: Privacy, Veiligheid en Lifestyle