Wat kost een huis in Spanje? Prijzen per regio in 2025

Wat kost een huis in Spanje? Deze vraag staat bovenaan de zoekgeschiedenis van veel Nederlanders en Belgen die dromen van een zonovergoten tweede woning of een permanente verhuizing naar het warme zuiden. In dit uitgebreide artikel gaan we dieper in op de kosten, trends, regio’s en andere belangrijke factoren die je moet weten als je overweegt om een huis in Spanje te kopen. Ook delen we persoonlijke ervaringen (ik heb zelf een appartement in Playa de Bellreguard dat ik succesvol verhuur via Airbnb), vergelijken we investeringskansen en leggen we uit waarom de overstap van Nederland (met name door de hoge belastingdruk in Box 3) naar een Spaanse woning steeds aantrekkelijker wordt.

Met deze complete gids krijg je inzicht in de gemiddelde prijzen per regio voor 2025, de verwachte ontwikkelingen in de Spaanse vastgoedmarkt, en vind je een handige tabel met prijsvergelijkingen. Bovendien vind je in de veelgestelde vragen (FAQ) de antwoorden op al die praktische punten zoals belastingen, vergunningen, financiering en meer. Zo zorgen we ervoor dat je perfect voorbereid bent om de stap te zetten naar jouw droomhuis in Spanje.

(Let op: Hoewel ik mijn uiterste best doe om de informatie up-to-date en correct te houden, kunnen prijzen en regelgeving in de loop van de tijd wijzigen. Raadpleeg daarom bij twijfel een gespecialiseerde advocaat, notaris of makelaar in Spanje.)

Inhoudsopgave

1. Waarom een huis kopen in Spanje?

2. Huidige trend en verwachtingen Spaanse vastgoedmarkt (2025)

3. Prijsbepalende factoren in Spanje

4. Prijzen per regio: Tabel en uitgebreide toelichting

   • 4.1 Costa Blanca

   • 4.2 Costa del Sol

   • 4.3 Catalonië (o.a. Barcelona)

   • 4.4 Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca)

   • 4.5 Canarische Eilanden (Tenerife, Gran Canaria, etc.)

   • 4.6 Madrid en omstreken

   • 4.7 Andalusië (Zuid-Spanje binnenland)

   • 4.8 Noord-Spanje (Galicië, Baskenland, Asturië)

   • 4.9 Overige regio’s

5. Eigen ervaring: Mijn appartement in Playa de Bellreguard

6. Waarom nu investeren in Spanje i.p.v. verhuren in Nederland (Box 3)?

7. Stappenplan voor het kopen van een woning in Spanje

8. Financieringsopties en hypotheekmogelijkheden

9. Belastingen, wettelijke regels en bijkomende kosten

10. Veelgestelde vragen (FAQ)

11. Conclusie en Call to Action

Waarom een huis kopen in Spanje?

Spanje is al decennialang een populaire bestemming voor Nederlanders en Belgen die de drukte en het onvoorspelbare weer in eigen land willen ontvluchten. De combinatie van mild klimaat, rijke cultuur, mediterrane keuken, vriendelijke bevolking en relatief gunstige vastgoedprijzen maakt het land tot een aantrekkelijk investerings- en emigratiedoel.

• Klimaat: Meer dan 300 zonnige dagen per jaar in veel kustregio’s.

• Levenskwaliteit: Ontspannen levensstijl, heerlijk eten, en lange avonden op het terras.

• Kostenniveau: Over het algemeen zijn de kosten voor levensonderhoud lager dan in Nederland.

• Investering: Vakantieverhuur via platforms zoals Airbnb kan een aantrekkelijke bron van inkomsten zijn.

Door deze factoren is de vraag naar Spaanse woningen, vooral in kust- en toeristische regio’s, blijvend hoog. Dat maakt de Spaanse vastgoedmarkt ook interessant voor investeerders. Maar om te bepalen wat een huis in Spanje kost, moet je eerst kijken naar waar je wilt kopen. De Spaanse vastgoedmarkt is namelijk zeer regionaal bepaald.

Huidige trend en verwachtingen Spaanse vastgoedmarkt (2025)

Voor we inzoomen op de vraag “Wat kost een huis in Spanje?” en de specifieke regio’s, is het goed om de algemene vastgoedtrend te bespreken. In de periode rond 2023-2025 ziet men een licht stijgende lijn in de huizenprijzen, maar er zijn ook regio’s waar deze groei afvlakt. Een aantal redenen:

1. Economisch herstel post-COVID: Na de pandemie veerde de toeristische sector snel op. Dit zorgde voor een toegenomen vraag naar vakantieaccommodaties, wat de vastgoedsector ondersteunde.

2. Buitenlandse kopers: Britten, Fransen, Duitsers en Noord-Europeanen (inclusief Nederlanders en Belgen) blijven de grootste groep buitenlandse kopers. Dit creëert een stabiele vraag, vooral in de kustgebieden.

3. Stedelijke trek: Steden als Madrid, Barcelona, Valencia en Málaga zijn niet alleen toeristische hotspots, maar ook grote economische centra. De vraag naar woningen (zowel koop als huur) blijft hier stijgen.

4. Spaans overheidsbeleid: De Spaanse overheid heeft verschillende maatregelen geïntroduceerd om de vastgoedmarkt gezond te houden, zoals striktere hypotheekregels en meer transparantie in het koopproces.

De verwachting voor 2025 is dat de vraag in populaire regio’s (Balearen, Canarische Eilanden, Costa del Sol, Costa Blanca en grootstedelijk gebied) op peil blijft, waardoor de prijzen licht zullen blijven stijgen. In minder toeristische en meer afgelegen gebieden blijft de prijsstijging beperkt, en daar kun je vaak nog koopjes vinden.

Prijsbepalende factoren in Spanje

Het is niet alleen de locatie die bepaalt wat een huis in Spanje kost. Andere factoren zijn:

1. Type woning

   • Appartement, penthouse, villa, finca, rijtjeshuis, bungalow, etc.

   • Nieuwbouw of bestaande bouw.

2. Staat van onderhoud

   • Recent gerenoveerd of nog in authentieke staat (met eventueel hoge renovatiekosten).

3. Ligging ten opzichte van voorzieningen

   • Afstand tot zee, centrum, openbaar vervoer, luchthaven, etc.

4. Economische en politieke omstandigheden

   • Nationale en lokale wetgeving, belastingen, financiële stimulansen.

5. Toeristisch potentieel

   • Mogelijke verhuuropbrengsten (Airbnb, vakantiewoning).

Als vuistregel geldt: hoe dichter bij het strand of een grote stad, hoe hoger de prijs(wat kost een huis in Spanje). In landelijke gebieden, ver weg van de toeristische trekpleisters, kun je vaak veel meer vierkante meters krijgen voor hetzelfde budget.

Prijzen per regio: Tabel en uitgebreide toelichting

Om je direct een duidelijk overzicht te geven van “wat kost een huis in Spanje” per regio, hebben we onderstaande (fictieve, maar realistisch ingeschatte) tabel samengesteld voor het jaar 2025. Hierin zie je de gemiddelde richtprijzen per vierkante meter (v.o.n., bestaande bouw) voor populaire Spaanse regio’s. Let wel: dit zijn gemiddelden. De werkelijke prijs kan flink variëren op basis van plaats, staat van onderhoud en exacte locatie.

4.1 Costa Blanca

De Costa Blanca is een geliefde streek voor zowel vakantievierders als permanente bewoners. Plaatsen als Benidorm, Altea, Calpe, Alicante en Torrevieja staan bekend om hun prachtige stranden, goede infrastructuur en uitgebreide voorzieningen.

• Prijsniveau: Gemiddeld €1.800 – €2.400 per vierkante meter.

• Voorbeeld: Een appartement van 80m² vlak bij het strand in Torrevieja vind je soms al vanaf €150.000.

• Nieuwbouw: Nieuwe projecten in en rond Alicante kunnen oplopen tot €3.000/m² of meer.

• Investering: Door de toeristische populariteit is de verhuurmarkt hier sterk, vooral in de zomermaanden.

Waarom kiezen voor de Costa Blanca?

1. Klimaat: Zachte winters, warme zomers, weinig neerslag.

2. Faciliteiten: Veel internationale scholen, ziekenhuizen en winkelcentra.

3. Vervoer: Luchthaven Alicante is een belangrijke hub met veel (budget)vluchten.

4.2 Costa del Sol

De Costa del Sol loopt grofweg van Nerja tot Sotogrande, met daarin beroemde plaatsen als Málaga, Marbella, Fuengirola, Estepona en Torremolinos. Dit gebied heeft veelal hogere prijzen, met name in het luxesegment.

• Prijsniveau: Gemiddeld €2.500 – €3.500 per m², met uitschieters tot boven de €7.000/m² in exclusieve buurten.

• Voorbeeld: Een basisappartement (70m²) in het binnenland kan nog rond €175.000 liggen, maar een villa in Marbella kan makkelijk boven de €1 miljoen uitkomen.

• Waarom zo populair? Het subtropische klimaat, de aanwezigheid van golfbanen, luxe jachthavens en het imago van glamour trekken een kapitaalkrachtig internationaal publiek.

• Verhuurpotentieel: Zeer sterk, zeker in de zomer. Ook overwinteraars uit Noord-Europa huren graag in deze streek.

4.3 Catalonië (o.a. Barcelona)

Catalonië is een welvarende en gevarieerde regio in Noordoost-Spanje. Barcelona is de parel, maar de gehele kuststrook (Costa Brava) is populair.

• Prijsniveau: Gemiddeld €3.000 – €4.500/m².

• Barcelona centrum: Kan oplopen tot €6.000/m² of zelfs meer, afhankelijk van de wijk (Eixample, Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia, etc.).

• Buiten de stad: In kleinere dorpen en aan de Costa Brava liggen prijzen lager, maar door de populariteit van plaatsen als Lloret de Mar en Blanes zijn ook hier de prijzen gestegen.

• Verhuur: Barcelona is een topbestemming voor citytrips en lange vakanties, maar er gelden strenge regels voor vakantieverhuur. Check altijd de lokale wetgeving.

4.4 Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca)

De Balearen staan bekend als luxe-eilanden, vooral Ibiza en delen van Mallorca. Hier vind je mondaine beachclubs, hippe restaurants en celebrity-villa’s.

• Prijsniveau: Gemiddeld €3.500 – €5.000/m². In bepaalde delen van Ibiza (zoals Es Cubells) kan dit oplopen tot €8.000 – €10.000/m².

• Waarom zo duur? Het aanbod op de Balearen is beperkt, terwijl de vraag hoog blijft onder de (zeer) welgestelden.

• Verhuur: Hoogsomige seizoensverhuur, zeker in de zomermaanden. Ibiza en Mallorca zijn wereldberoemde hotspots.

• Aandachtspunt: Strikte milieuregels en bouwbeperkingen. Dit kan een positief effect hebben op het waardebehoud, maar maakt nieuwbouwcomplexen schaars en vaak duur.

4.5 Canarische Eilanden (Tenerife, Gran Canaria, etc.)

De Canarische Eilanden liggen ter hoogte van Marokko, maar zijn officieel Spaans grondgebied. Het ‘eeuwige lente’-klimaat is een grote trekker voor toeristen.

• Prijsniveau: Gemiddeld €2.000 – €3.200/m², afhankelijk van het eiland en de locatie.

• Voorbeeld: Een huis van 100m² in een lokale wijk op Tenerife kun je mogelijk vinden voor rond €200.000, maar in toeristische gebieden aan de kust kan dit oplopen tot €350.000 of meer.

• Verhuur: Zeer aantrekkelijk, want het seizoen loopt hier praktisch het hele jaar door.

• Economie: Sterk afhankelijk van toerisme, maar ook van handel en logistiek (vrije handelszone).

4.6 Madrid en omstreken

Madrid is de hoofdstad van Spanje en kent een bloeiende economie. Cultureel, culinair en zakelijk gezien is het een trekpleister voor zowel toeristen als expats.

• Prijsniveau: Gemiddeld €3.000 – €4.200/m². In het centrum (bijvoorbeeld Salamanca-wijk) kunnen de prijzen oplopen tot €6.000/m².

• Waarom kopen in Madrid? Centrale ligging, goede werkgelegenheid, internationale bedrijven, cultureel hotspot.

• Verhuur: Populair bij expats en studenten. Aangenaam rendement voor langetermijnverhuur.

4.7 Andalusië (Zuid-Spanje binnenland)

Los van de kustgebieden (zoals Costa del Sol), biedt de binnenlandse provincie Andalusië (met steden als Sevilla, Córdoba en Granada) vaak lagere prijzen en een authentieke Spaanse sfeer.

• Prijsniveau: Gemiddeld €1.500 – €2.500/m², met mogelijkheden om nog goedkoper te kopen in kleinere dorpen.

• Voorbeeld: Een karakteristiek dorpshuis (casa de pueblo) in de buurt van Granada kan je voor €120.000 – €180.000 vinden, afhankelijk van de staat.

• Levensstijl: Rustig, traditioneel en cultuur-rijk. Fiësta, flamenco en tapas!

• Verhuur: Stad Sevilla is enorm populair als citytrip-bestemming. Vakantieverhuur is vooral in de lente en herfst in trek (milde temperaturen).

4.8 Noord-Spanje (Galicië, Baskenland, Asturië)

In het noorden van Spanje vind je groene berglandschappen, ruige kusten en een heel andere cultuur dan in de rest van het land. Baskenland (met San Sebastián) staat bijvoorbeeld bekend om de uitstekende keuken en hoge levensstandaard.

• Prijsniveau: €1.800 – €3.000/m².

• Steden: Bilbao en San Sebastián zitten aan de hogere kant (tot €4.000/m²), Galicië (regio rond Santiago de Compostela) en Asturië vaak lager.

• Klimaat: Koeler en natter dan de zuidelijke regio’s, maar wel zeer groen.

• Verhuur: De toeristische piek ligt in de zomer, gericht op natuur en cultuurtoerisme.

4.9 Overige regio’s

Er zijn nog tal van andere regio’s in Spanje die interessant kunnen zijn, denk aan Murcia, Extremadura, Aragón en Castilla-La Mancha. Deze regio’s zijn doorgaans goedkoper, maar beschikken vaak over minder toeristische faciliteiten.

• Prijsniveau: €1.400 – €2.200/m².

• Voorbeeld: Een vrijstaande woning in een klein dorp in Extremadura kan soms al voor €60.000 – €80.000 te koop staan, maar dan is vaak wel renovatie nodig.

• Interessant voor: Mensen die rust, natuur en ruimte zoeken.

• Aandachtspunt: Soms minder geschikt voor intensieve vakantieverhuur, tenzij je iets unieks aanbiedt (ecotoerisme, natuurparken).

Eigen ervaring: Mijn appartement in Playa de Bellreguard

Misschien vraag je je af: hoe kom ik aan deze kennis(wat kost een huis in Spanje), en waarom ben ik zo enthousiast over Spanje? Ik heb zelf een appartement in Playa de Bellreguard, gelegen aan de prachtige kust van de provincie Valencia. Bellreguard is relatief rustig vergeleken met bekende toeristische trekpleisters als Benidorm of Torrevieja, maar daardoor heb je er wél:

• Rustige stranden: Geen overvolle boulevards in het hoogseizoen.

• Lokale sfeer: Traditionele Spaanse restaurants, weinig massatoerisme.

• Betaalbare prijzen: Zowel in aankoop als in levensonderhoud.

Ik kocht hier in 2018 een appartement van circa 85m² met twee slaapkamers, dicht bij de zee. De kosten? Destijds rond de €120.000, inclusief een kleine opknapbeurt. Inmiddels is de waarde gestegen en verhuur ik het tijdens de zomermaanden via Airbnb. De verhuuropbrengsten dekken de jaarlijkse kosten en leveren zelfs een leuk rendement op. Naast het financiële aspect(wat kost een huis in Spanje) is het ook gewoon genieten om er regelmatig zelf te verblijven.

Tips uit eigen ervaring:

1. Vertrouw op lokale experts: Ga niet alleen af op Nederlandse makelaars, maar zoek ook een betrouwbare Spaanse gestor (zakelijke tussenpersoon) of advocaat om je te begeleiden.

2. Stel realistische verwachtingen: Houd rekening met onderhoud, lokale belastingen en eventuele Vereniging van Eigenaren (VvE)-kosten.

3. Kijk verder dan de bekendste regio’s: Plaatsen die net iets minder bekend zijn, kunnen veel value for money bieden.

Waarom nu investeren in Spanje i.p.v. verhuren in Nederland (Box 3)?

Veel Nederlandse en Belgische particuliere beleggers ervaren dat het verhuren van vastgoed in eigen land minder interessant is geworden door hogere belastingen (Box 3 in Nederland) en strenge regelgeving omtrent verhuur. Denk aan:

• Stijgende belastingdruk: De vermogensrendementsheffing en toenemende lokale belastingen maken het minder rendabel.

• Huurdersbescherming: De regelgeving rondom huurders is in Nederland behoorlijk streng, en als je pech hebt kun je niet zomaar een woning leeg opleveren.

• Beperkte waardestijging: Hoewel de huizenprijzen de afgelopen jaren flink zijn gestegen, is het sentiment dat verdere extreme groei niet vanzelfsprekend is.

In Spanje daarentegen:

• Lagere belastingdruk op vastgoed: Zeker als je non-resident bent, is de fiscale druk vaak lager.

• Potentieel hoge verhuuropbrengsten: Door de enorme vraag naar vakantiewoningen tijdens het (lange) toeristenseizoen.

• Levensstijl: Je kunt je tweede woning ook zelf gebruiken als vakantieplek of overwinteringshuis.

Een tweede woning in Spanje is dus niet alleen een financieel interessante keuze, maar kan je ook een beter leven bieden. En wanneer je zelf niet in Spanje bent, kan een betrouwbaar verhuurbedrijf of property manager de verhuur regelen. Zo kun je genieten van passief inkomen.

Stappenplan voor het kopen van een woning in Spanje

Ben je overtuigd van het idee om een huis in Spanje te kopen, dan is een goede voorbereiding cruciaal. Onderstaand stappenplan helpt je op weg:

1. Oriëntatie en budgetbepaling

   • Bekijk je financiële ruimte. Overweeg of je een hypotheek nodig hebt of uit eigen middelen financiert.

   • Maak een lijstje van jouw eisen: regio, type woning, afstand tot voorzieningen, etc.

2. Zoek een betrouwbaar team

   • Makelaar (lokaal en eventueel een Nederlandse of Belgische contactpersoon).

   • Juridische begeleiding via een advocaat of gestor.

   • Bouwkundig expert (voor technische keuring).

3. Bezichtigingen plannen

   • Ga ter plaatse, proef de sfeer en neem de tijd om verschillende woningen te zien.

   • Let op de staat van onderhoud, eventuele (illegale) aanbouwen, en de buurt.

4. Onderzoek en reservering

   • Als je een woning op het oog hebt, laat de advocaat of gestor de eigendomsdocumenten, schuldenlast en vergunningen checken.

   • Betaal eventueel een “reserveringsbedrag” om de woning van de markt te halen.

5. Voorlopig koopcontract (Contrato de Arras)

   • Hierin staan prijs, termijnen en voorwaarden. Meestal betaal je een voorschot van 10%.

   • Bij annulering kun je deze 10% kwijtraken; als de verkoper annuleert, is hij jou vaak het dubbele verschuldigd.

6. Financiering rondmaken

   • Indien nodig: Hypotheek regelen bij een Spaanse of Nederlandse bank.

   • Zorg dat alle papieren (inkomen, belastingaangiftes, etc.) op orde zijn.

7. Notaris en eigendomsoverdracht

   • Onderteken de koopakte bij de notaris.

   • Je betaalt de resterende koopsom plus bijkomende kosten.

   • De notaris registreert de koop bij het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).

8. Registratie en aftersales

   • Regel nutsvoorzieningen, VvE-aansluitingen, verzekeringen en eventuele renovaties.

   • Neem contact op met een beheerder of boekingsplatform als je de woning wilt verhuren.

Financieringsopties en hypotheekmogelijkheden

Wanneer je een huis in Spanje koopt, kun je kiezen voor:

1. Spaanse hypotheek:

   • Je kunt tot ongeveer 70% van de waarde lenen als niet-resident (dit percentage kan variëren).

   • Let op: Spaanse banken beoordelen jouw inkomen, schulden en vermogenspositie grondig.

   • Rentes en voorwaarden kunnen verschillen van Nederlandse hypotheken.

2. Nederlandse hypotheek (op je overwaarde):

   • Heb je een afgelost (deels) eigen huis in Nederland met overwaarde? Dan kun je wellicht extra lenen bij je huidige bank en zo contant kopen in Spanje.

   • Voordeel: Je hebt mogelijk gunstigere voorwaarden en je financiering kan sneller rond zijn.

3. Eigen vermogen:

   • Cash aankopen scheelt tijd en kosten, en je bent niet afhankelijk van bankbeoordeling.

   • Let wel op dat je dan genoeg buffer overhoudt.

Tip: Vergelijk altijd de rentepercentages, kosten en voorwaarden van verschillende banken en hypotheekverstrekkers. Een klein verschil in rente kan over 20-30 jaar flink oplopen.

Belastingen, wettelijke regels en bijkomende kosten

Bij het kopen van een huis in Spanje krijg je te maken met een reeks belastingen en bijkomende kosten. Globaal kun je rekening houden met 10-15% extra kosten bovenop de aankoopprijs:

1. Overdrachtsbelasting (ITP)

   • Bij bestaande bouw: veelal 6-10% (afhankelijk van de regio).

   • Bij nieuwbouw: 10% BTW (IVA) + 1-1,5% zegelrecht (AJD).

2. Notariskosten

   • Variëren, maar gemiddeld €800 – €1.500.

3. Registratiekosten

   • Ongeveer 0,5 – 1,5% van de koopsom.

4. Advocaat/godtsman (gestor)

   • Tarief kan verschillen, reken op 1-2% van de koopsom of een vast tarief.

5. Jaarlijkse kosten

   • IBI (lokale onroerendgoedbelasting), VvE-bijdrage, verzekering en eventuele vermogensbelasting.

6. Verhuurvergunning

   • In veel regio’s moet je een toeristische verhuurvergunning aanvragen als je via Airbnb of Booking.com verhuurt. Boetes bij illegaal verhuren kunnen fors zijn.

Belasting op verhuurinkomsten

• Als niet-resident (bijvoorbeeld als Nederlander) betaal je doorgaans 19% belasting over netto huurinkomsten (EU-onderdanen). Je mag bepaalde kosten aftrekken, zoals onderhoud en reparaties.

• In Nederland kun je allicht nog rekening moeten houden met Box 3, maar vaak is de Spaanse heffing leidend en zijn er belastingverdragen om dubbele belastingen te voorkomen.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Hoe zit het met het verkrijgen van een NIE-nummer?
Het Spaanse NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een fiscaal identificatienummer dat je nodig hebt voor allerlei officiële handelingen, zoals het openen van een bankrekening, het kopen van een auto of huis en het regelen van nutsvoorzieningen. Je kunt dit aanvragen via het Spaanse consulaat in Nederland/België of in Spanje zelf via het politiebureau voor buitenlanders. Het kost ongeveer €10 – €15 en vaak wat geduld.

2. Kan ik als Nederlander of Belg zomaar een huis kopen in Spanje?
Ja, er gelden geen beperkingen voor EU-burgers om onroerend goed te kopen in Spanje. Je hebt wel het eerdergenoemde NIE-nummer nodig en dient rekening te houden met Spaanse wetten en belastingen. Maar er is geen quota of vergunning nodig om eigenaar te worden.

3. Is het slim om te investeren in toeristische verhuur, zoals Airbnb?
Absoluut, mits je de locatie zorgvuldig kiest (bij voorkeur in een toeristisch aantrekkelijke omgeving) en je de lokale wet- en regelgeving respecteert. In populaire kustgebieden en steden is de vraag vaak hoog, zeker in het hoogseizoen. Hou wel rekening met seizoenschommelingen en een goede property manager als je zelf niet ter plaatse woont.

4. Wat als ik ga emigreren naar Spanje?
Dan krijg je te maken met andere fiscale regels en socialezekerheidswetgeving. Als je permanent in Spanje gaat wonen, word je daar belast als fiscaal resident. Dit kan voordelen hebben, maar regel altijd goed jouw ziektekostenverzekering en pensioenrechten. Schakel een fiscalist in om te bepalen of (en wanneer) je je in Nederland moet uitschrijven.

5. Hoeveel eigen geld heb ik minimaal nodig voor een Spaanse woning?
Dit hangt af van de hypotheek die je afsluit en de aankoopprijs. Spanish banks financieren vaak 60-70% voor niet-residenten. Daarbovenop komen de 10-15% bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, etc.). Reken dus zeker op een eigen inbreng van 40% van de totale kosten, als grove indicatie.

6. Wat zijn de risico’s van kopen in Spanje?
Zoals overal zijn er risico’s:

• Onverwachte (verborgen) gebreken

• Illegale bouw of ontbrekende vergunningen

• Wisselkoersrisico als je euro’s omwisselt naar een andere munt (voor EU-burgers niet van toepassing).

• Traag bureaucratisch systeem: processen duren in Spanje soms langer.
  Met de juiste begeleiding en onderzoek minimaliseer je deze risico’s.

7. Kan ik mijn Spaanse huis verhypothekeren als ik later extra geld nodig heb?
Ja, dat kan in principe. Je kunt bij Spaanse banken om een (tweede) hypotheek of herfinanciering vragen. De waardestijging van je woning kan bijdragen aan een gunstigere lening. Uiteraard zijn er ook hier strengere regels dan voorheen, dus laat je adviseren door een financieel expert.

8. Hoe zit het met energieprestaties (EPC) en duurzaamheid in Spanje?
Spanje kent een energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética). De regelgeving is wel iets minder streng dan in Nederland, maar bij verkoop of verhuur van een woning is dit certificaat verplicht. In warme regio’s is goede isolatie én airconditioning essentieel voor comfort én energiezuinigheid.

9. Is het lastig om te integreren als ik er permanent ga wonen?
Spanje staat bekend als een gastvrij land. In toeristische regio’s kun je vaak prima terecht met Engels of zelfs Nederlands. Als je je echter meer in het binnenland vestigt, is het spreken van (basis)Spaans heel belangrijk om snel te integreren. Lokale dorpsbewoners zijn doorgaans hulpvaardig, maar waarderen het enorm als je hun taal en cultuur respecteert.

10. Hoe veilig is het om in Spanje een huis te kopen en te wonen?
Over het algemeen is Spanje veilig. Natuurlijk verschillen veiligheidsniveaus per buurt, net als in andere landen. Diefstal in toeristische gebieden (zakkenrollers) komt voor, maar gewelddadige criminaliteit is relatief laag vergeleken met sommige andere landen. Let wel op dat vakantiewoningen soms doelwit zijn van inbraken als ze lange tijd leegstaan; goede sloten, een alarmsysteem en een betrouwbare buurman of conciërge kunnen dit risico beperken.

Conclusie: Wat kost een huis in Spanje in 2025

“Wat kost een huis in Spanje?” is een vraag zonder eenduidig antwoord, omdat de prijzen sterk variëren tussen regio’s, het type woning en de staat van onderhoud. Toch geeft deze gids je een duidelijk overzicht van de gemiddelde prijzen in 2025 en de factoren die een rol spelen. Of je nu geïnteresseerd bent in een luxe villa aan de Costa del Sol, een betaalbaar appartement in de buurt van Alicante, een hip pied-à-terre in Barcelona, of een rustige finca in het binnenland van Andalusië, Spanje biedt voor ieder wat wils.

Met mijn persoonlijke ervaring in Playa de Bellreguard kan ik bevestigen dat de combinatie van zon, zee, lekker eten, lage(re) belastingdruk en aantrekkelijke verhuurinkomsten een zeer interessante optie vormen – zeker vergeleken met verhuren in Nederland waar Box 3 steeds zwaarder drukt op het rendement. Als je goed onderzoek doet, een betrouwbaar team van experts inschakelt en de stap durft te nemen, kan een woning in Spanje jouw leven verrijken, zowel financieel als qua levenskwaliteit.

Klaar om de volgende stap te zetten?

• Neem vrijblijvend contact met mij op als je meer wilt weten over huizen kopen in Spanje en het hele aankoopproces.

• Heb je al concrete plannen? Vraag een offerte op van verschillende banken om je financieringsmogelijkheden te vergelijken.

• Ben je nog aan het oriënteren? Boek gerust een (lange) vakantie in de regio die je interessant vindt en ervaar zelf hoe het is om daar te verblijven.

Kortom: laat je niet tegenhouden door onduidelijkheden of angst voor het onbekende. Met de juiste voorbereiding ligt jouw droomhuis in Spanje binnen handbereik. Succes met je zoektocht!

Tip: Een huis in Spanje koop je op NieuwbouwCasaSpanje.nl of bekijk mijn aankoopbegeleiding in Spanje.

Gerelateerde berichten:

Wat Kost een Huis aan de Costa Blanca? Alles Wat je Moet Weten Woning kopen in Spanje: Alles wat je moet weten Overwaarde opnemen voor een aankoop in Spanje: Hoe werkt dat?