Verhuurlicentie Spanje: Kosten, Procedure en Alles Wat Je Moet Weten in 2025
Het verhuren van je eigendom in Spanje aan toeristen kan een lucratieve investering zijn, maar vereist wel de juiste papieren. Een verhuurlicentie is niet alleen wettelijk verplicht, maar ook essentieel om boetes te voorkomen en je investering te beschermen. In dit uitgebreide artikel leggen we je alles uit over de kosten, procedures en nieuwe regelgeving voor verhuurlicenties in Spanje.
Wat is een verhuurlicentie in Spanje?
Een verhuurlicentie, ook wel toeristische verhuurvergunning genoemd, is een officieel document dat je toestemming geeft om je eigendom te verhuren aan toeristen voor korte termijn. In Spanje wordt dit document vaak aangeduid als VUT (Vivienda de Uso Turístico), RTA (Registro de Turismo de Andalucía) of VTAR, afhankelijk van de regio waar je eigendom zich bevindt.
Deze licentie is verplicht voor alle eigendommen die worden verhuurd voor periodes korter dan 31 dagen. Zonder deze vergunning riskeer je aanzienlijke boetes en juridische problemen. De regelgeving varieert per autonome gemeenschap, maar het principe blijft hetzelfde: legale verhuur vereist een geldige licentie.
Kosten van een verhuurlicentie in Spanje
De kosten voor een verhuurlicentie in Spanje variëren aanzienlijk, afhankelijk van verschillende factoren zoals de regio, het type eigendom en of je de aanvraag zelf doet of professionele hulp inschakelt.
Basiskosten per regio
Andalusië (Costa del Sol, Costa de la Luz)
- Administratieve kosten: €150 – €400
- Inspectiekosten: €100 – €200
- Totale kosten: €250 – €600
Valencia (Costa Blanca)
- Administratieve kosten: €200 – €500
- Inspectiekosten: €150 – €250
- Totale kosten: €350 – €750
Catalonië (Costa Brava, Barcelona)
- Administratieve kosten: €300 – €600
- Inspectiekosten: €200 – €300
- Totale kosten: €500 – €900
Canarische Eilanden
- Administratieve kosten: €200 – €450
- Inspectiekosten: €100 – €200
- Totale kosten: €300 – €650
Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca)
- Administratieve kosten: €250 – €500
- Inspectiekosten: €150 – €250
- Totale kosten: €400 – €750
Extra kosten om rekening mee te houden
Naast de basiskosten zijn er vaak extra uitgaven:
- Professionele begeleiding: €300 – €800
- Vertalingen van documenten: €50 – €150
- Technische rapporten: €100 – €300
- Certificaten en vergunningen: €50 – €200
- Hernieuwing van licentie: €100 – €300 (om de 3-5 jaar)
Gemiddeld genomen kun je echter rekening houden met kosten tussen de €500 en €1.500 voor een complete verhuurlicentie(wat kost een verhuurlicentie in Spanje?) inclusief alle bijkomende kosten.
Kostentabel verhuurlicentie per regio
| Regio | Administratieve kosten | Inspectiekosten | Professionele hulp | Totaal (zelfstandig) | Totaal (met hulp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Andalusië | €150 – €400 | €100 – €200 | €300 – €600 | €250 – €600 | €550 – €1.200 |
| Valencia | €200 – €500 | €150 – €250 | €400 – €700 | €350 – €750 | €750 – €1.450 |
| Catalonië | €300 – €600 | €200 – €300 | €500 – €800 | €500 – €900 | €1.000 – €1.700 |
| Canarische Eilanden | €200 – €450 | €100 – €200 | €300 – €600 | €300 – €650 | €600 – €1.250 |
| Balearen | €250 – €500 | €150 – €250 | €400 – €700 | €400 – €750 | €800 – €1.450 |
Nieuwe regelgeving 2025: Wat verandert er?
De Spaanse regering heeft in 2024 en 2025 verschillende nieuwe regels ingevoerd die van invloed zijn op toeristische verhuur:
NRUA-registratie verplicht
Vanaf 1 juli 2025 is een NRUA-registratie verplicht voor toeristische verhuur in Spanje. Dit nieuwe registratiesysteem zorgt voor meer transparantie en controle op de toeristische verhuurmarkt.
Strengere VvE-regels: Wat kost een verhuurlicentie in Spanje?
Een van de meest significante veranderingen betreft de rol van Verenigingen van Eigenaren (VvE). Vanaf 2025 moeten VvE’s expliciet toestemming geven voor toeristische verhuur in appartementen. Deze goedkeuring moet worden verkregen voordat een verhuurlicentie kan worden aangevraagd.
Verhoogde boetes
Zonder de juiste vergunningen riskeer je boetes tot wel 600.000 euro, afhankelijk van de regio. Deze drastische verhoging van boetes onderstreept het belang van het hebben van alle juiste documenten.
Procedure voor het aanvragen van een verhuurlicentie
Stap 1: Voorbereiding en documentatie
Voordat je begint met de aanvraag, moet je ervoor zorgen dat je alle benodigde documenten bij elkaar hebt:
- Eigendomsakte (Escritura)
- Kadastrale gegevens
- Plattegronden van het eigendom
- Energiecertificaat
- Verzekeringspolis
- NIE-nummer (voor niet-Spaanse inwoners)
Stap 2: Technische inspectie
De meeste regio’s vereisen een technische inspectie van het eigendom. Deze inspectie controleert of de woning voldoet aan alle veiligheids- en kwaliteitseisen voor toeristische verhuur.
Wat wordt gecontroleerd:
- Elektrische installatie
- Sanitair en watervoorziening
- Brandveiligheid
- Toegankelijkheid
- Minimale ruimtevereisten
Stap 3: Indienen van de aanvraag
De aanvraag kan meestal online worden ingediend via de website van de betreffende autonome gemeenschap. Sommige regio’s vereisen nog steeds een fysieke indiening bij het gemeentehuis.
Stap 4: Wachten op goedkeuring
De verwerkingstijd varieert per regio:
- Andalusië: 2-4 maanden
- Valencia: 3-6 maanden
- Catalonië: 4-8 maanden
- Canarische Eilanden: 2-3 maanden
- Balearen: 3-5 maanden
Stap 5: Ontvangst van de licentie
Na goedkeuring ontvang je je officiële verhuurlicentie. Dit document moet altijd zichtbaar zijn in je eigendom en het registratienummer moet worden vermeld in alle advertenties en boekingsplatforms.
Geldigheidsduur en vernieuwing
De geldigheidsduur van een verhuurlicentie varieert per autonome gemeenschap:
- Andalusië: 5 jaar
- Valencia: 5 jaar
- Catalonië: 5 jaar
- Canarische Eilanden: 3 jaar
- Balearen: 4 jaar
Het vernieuwingsproces is meestal eenvoudiger dan de eerste aanvraag, maar vereist wel het betalen van vernieuwingskosten en het aantonen dat je eigendom nog steeds voldoet aan alle eisen.
Veelgemaakte fouten bij het aanvragen
Onvolledige documentatie
Een van de meest voorkomende redenen voor vertraging of afwijzing is onvolledige documentatie. Zorg ervoor dat alle documenten compleet zijn en correct vertaald naar het Spaans.
Niet voldoen aan technische eisen
Veel eigenaren onderschatten de technische vereisten. Zorg ervoor dat je eigendom voldoet aan alle brandveiligheids- en toegankelijkheidseisen voordat je de aanvraag indient.
Geen VvE-toestemming
Vergeet niet om toestemming van je VvE te verkrijgen voordat je de aanvraag indient. Dit kan maanden duren en is vanaf 2025 verplicht.
Tips voor een succesvolle aanvraag
Gebruik professionele hulp
Hoewel het mogelijk is om zelf een aanvraag(Wat kost een verhuurlicentie in Spanje?) te doen, kan professionele hulp veel tijd en frustratie besparen. Gespecialiseerde consultants kennen alle lokale regels en procedures.
Start op tijd
Begin het aanvraagproces minstens 6 maanden voordat je wilt beginnen met verhuren. De procedures kunnen langer duren dan verwacht.
Houd alle documenten bij
Bewaar alle correspondentie en documenten zorgvuldig. Je hebt deze mogelijk nodig voor toekomstige controles of vernieuwingen.
Volg lokale updates
Regelgeving kan snel veranderen. Volg lokale nieuwsbronnen en overheidswebsites om op de hoogte te blijven van nieuwe regels.
Boetes en handhaving
De Spaanse autoriteiten nemen illegale toeristische verhuur steeds serieuzer. Boetes kunnen oplopen tot:
- Kleine overtredingen: €600 – €30.000
- Zware overtredingen: €30.001 – €150.000
- Zeer zware overtredingen: €150.001 – €600.000
Naast boetes kun je ook te maken krijgen met:
- Sluiting van je eigendom
- Verbod op toekomstige verhuur
- Juridische procedures
- Problemen met verzekeringen
Conclusie: Wat kost een verhuurlicentie in Spanje?
Het verkrijgen van een verhuurlicentie in Spanje is een complex maar essentieel proces voor iedereen die legaal wil verhuren aan toeristen. De kosten variëren van €500 tot €1.500, afhankelijk van de regio en of je professionele hulp inschakelt. Met de nieuwe regelgeving van 2025 wordt het nog belangrijker om alle procedures correct te volgen.
Investeer in de juiste papieren om je eigendom te beschermen en boetes te voorkomen. Begin op tijd met het aanvraagproces en overweeg professionele hulp als de procedures complex lijken. Met de juiste voorbereiding en documentatie kun je genieten van de voordelen van legale toeristische verhuur in Spanje.
Belangrijke tip: Controleer altijd de meest actuele informatie op de website van je lokale overheid, aangezien regelgeving kan veranderen. Dit artikel geeft een algemeen overzicht, maar lokale regels kunnen afwijken.
Nieuwbouwwoningen vind je op NieuwbouwCasaSpanje.nl
Rowdy is auteur en oprichter van Casa aan de Costa Blanca. Met zijn ervaring helpt hij Nederlanders stap voor stap bij het vinden én kopen van hun droomwoning in Spanje. Van vooronderzoek tot sleuteloverdracht – Rowdy biedt persoonlijke begeleiding en deelt zijn kennis via blogs, video’s en zijn woning zoekservice.
